广州房地产新政持续加码数月后,11月的楼市成交终于回升了?

综合广州市房地产中介协会及广州中原研究发展部数据,11月广州二手住宅网签终破万套,达到10182套;一手住宅网签4817套,合共成交14999套。但在10月份,广州二手住宅网签9361套,一手住宅网签6521套,合共网签15882套。

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从字面数据看,11月份广州楼市的总体成交量未超越10月份。但由于11月23-25日一手住宅网签数据缺失,根据对市场主流项目实时成交测算,预计11月23-25日共成交约500-600宗,如此计算,11月广州一二手住宅网签量应与10月份相近。

广州二手楼市回暖,11月网签破万套

据中介协会数据,2023年11月,广州市二手住宅整体网签(中介促成+自行交易)宗数和面积分别为10182宗和102.10万平方米,环比增长8.77%和7.23%,同比增长83.69%和77.53%。

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中介协会表示,广州市二手住宅网签量自今年8月以来持续回升,11月破万套,主要原因与“920”政策刺激持续,因部分区域放开限购,一些此前不具备资格的置业者购房需求陆续释放。此外,政策利好的背景下,为缩短房屋置换周期,部分业主愿意提供一定的议价空间促进成交。再者,也与明年子女入学产生的学位房需求增多有一定关系。

数据显示,在11月份,除番禺区和从化区环比分别下降5.23%和4.79%以外,其他各区网签面积环比均有所增长。

在中心城区,越秀区和海珠区环比增长比较明显,幅度为23.72%和10.35%;白云区、荔湾区、黄埔区和天河区环比虽有增长但幅度较小,分别为6.79%、6.06%、1.43%和0.66%。在外围区域,花都区、南沙区和增城区环比分别增长18.76%、17.93%和17.06%。

在面积区间构成方面,建面60㎡以下所占比例环比增长0.54个百分点,60-90㎡、90-120 ㎡和144㎡及以上所占比例环比分别下降0.19个百分点、0.30个百分点和0.05个百分点,120-144㎡所占比例环比持平。

值得关注的是,由广州住建局旗下广州市住房政策研究中心统计的,广州市存量房交易登记统计信息发布时间近期大大提速。11月的交易登记量在12月1日下午就已发布,发布时间较以往月份提前10天至20多天不等。

广州市住房政策研究中心显示,11月广州存量(即二手)住宅交易登记8674套,较10月份的6315套增加2359套,环比增长37.4%;较9月份的5950套更大增45.8%。

据市中介协会方面人士透露,中介协会统计的是网签数据,而住房政策研究中心统计的是过户数据。

在房地产交易链条,由于过户往往在网签之后或一两个月,乃至两三个月再发生,故而有一定滞后性。

而目前无论从网签数据还是交易登记(即过户)数据,均已显示11月广州二手楼市成交有所回升。

一手住宅网签4817套,或环比减两成

此消彼长。在二手住宅成交量大增之下,一手住宅网签量却环比减少26%。

据广州中原研究发展部数据,11月广州新房网签4817宗,环比下跌26%,比去年同期上升20%。对比起新政落地集中刺激的10月,11月受二手“次新房”优质盘源进入市场+二手业主降价等市场现象影响,大量客户聚焦二手市场,刺激11月二手成交突破万宗。

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与此同时,11月新房供应对比10月及9月末国庆前夕明显减少,市区优质板块推货,又以8万-10万/平方米的高价项目少量推盘、内解为主,缺乏“一呼百应”的全新盘、优质大盘加推,一定程度上影响920新政的持久力。

此外,11月统计周期内,阳光家缘11月23-25日数据缺失,对网签表现存在一定影响。广州中原研究发展部指出,根据对市场主流项目实时成交测算,预计23-25日共成交约500-600宗,故统计周期内11月实际网签量应在5300-5400宗,环比下跌18%-20%。

值得关注的是,面对“920”新政后,二手业主放盘量激增,降价“一步到位”等行为,新房开发商对于降价促销的态度仍是“犹抱琵琶半遮面”,降价不到位,导致大量意向客户外溢至二手“次新房”物业,以致新房成交表现黯淡。

数据显示,截至11月末,广州全市一手住宅库存量1185.2万㎡,去化周期20.4个月,由于今年7-9月成交出现明显下滑,加上11月成交亦出现明显回落,导致去化周期上升,为今年2月以来,时隔9个月再次突破20个月高位。

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采写:南都·湾财社记者 邱永芬