11月初，港务区发布了今年第三批计划供应的11块土地信息。

随后，位于秦汉大道以北、奥体大道以西的3宗住宅用地规划信息、各项指标，在西安市自然资源和规划局官网公示。

如今，这3宗地的正式拍卖出让信息正式发布，进入到了出让环节。

值得注意的是，这几块地与热炒的交大附中陆港第四学校仅有一路之隔，这所学校建设之后，对于这个板块以及此次出让的这几块地来说，将是利好。

3宗地出让，共计215亩

港务区今天发布了3宗住宅兼容商服用地的出让信息，这3宗地共计215.254亩，计容建面358758㎡。这3宗地的具体信息如下：

GW1-8-1宗地：位于国际港务区奥体大道以西、林溪路以南，土地面积49.446亩（住宅49.386亩，商服0.06亩），土地用途为住宅、商服，容积率上限2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，这块地计容建面为82410㎡。这块地内配建有5058㎡的幼儿园。

GW1-8-2宗地：位于国际港务区奥体大道以西、林泽路以北，土地面积60.031亩（住宅58.591亩，商服1.44亩），土地用途为住宅、商服，容积率上限2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，这块地计容建面为100053㎡。

GW1-8-3宗地：位于国际港务区奥体大道以西、林泓路以北，土地面积105.777亩（住宅103.257亩，商服2.52亩），土地用途为住宅、商服，容积率上限2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，这块地计容建面为176295㎡。

上述3宗地的拍卖起始价分别为5.559亿元、6.881亿元、12.156亿元，合计24.596亿元，将按照价高者得确定竞得人。

按照起始价计算，折合地价1124万元/亩、1146万元/亩、1149万元/亩，楼面地价分别为6745.54元/㎡、6877.36元/㎡、6895.26元/㎡。

再加上无偿移交的幼儿园、社区配套用房、社区服务站等建设成本之后，实际土地成本要更高一些。

一路之隔陆港第四学校

从这几块地所处的位置来看，属于国际港务区居住生活组团、临港综合居住单元，这个板块整体位于秦汉大道以北、奥体大道和欧亚大道沿线。

此次出让的这3宗地，周边配套最大的亮点就是教育、地铁。

这几块地东侧一路之隔，就是陆港第四学校；几块地距离在建的地铁10号线杏渭路站，在500-1000米不等。

陆港第四学校位于奥体大道以东、林溪路以南，设小学48个教学班、初中48个教学班，可提供小学学位2160个、初中学位2400个。

昨天（12月1日）西安国际港务区陆港第四学校建设项目招标计划在陕西公共资源交易网上已经发布，按照此前的信息，这所学校预计将于2024年9月投入使用。

值得注意的是，2023年2月11日上午，西安国际港务区“民生领域高质量发展”项目集中签约仪式举行。会上，西安国际港务区分别与西安交通大学、西北工业大学、西安市儿童医院 签订协议，明确区域内3所基础教育学校、1家医院合作事项，推进港务区教育、医疗发展，完善区域配套。

其中，西安交通大学附属中学将负责陆港第四学校全委托合作办学。

教育配套，将会成为此次出让的这3宗地，最重要的配套优势。

地铁10号线则是一条正在建设中的地铁线路，一期工程南起杨家庄站，北至高陵区水景公园，线路先后串联西安市未央区和高陵区，以及浐灞生态区、西安国际港务区等功能区。建成后将成为连接主城区与渭河北岸、引导城市向东北方向拓展的TOD轨道交通快线。

同时，地铁10号线可以与8号线（在建）、14号线（建成）、3号线二期（规划中）换乘。

按照计划，地铁10号线一期预计将于2024年通车。

除了陆港第四学校、地铁10号线之外，这几块地距离交大一附院国际陆港医院、铁一中陆港中学、地铁3号线保税区站约1000多米，周边的医疗资源也是比较丰富。

哪家房企会摘得？

这几块地所处的秦汉大道以北地产开发，这几年主要在开发项目是招商城市主场、金地玖峯悦，相对来说项目比较少。

不过，从港务区的城市发展、土地供应来看，向北发展将是未来的趋势，秦汉大道以北将是接下来港务区的发展重点板块。

在过去3年时间，这个板块的土地成交，主要有以下几块地：

2021年10月，颐馨地产以5.81亿元的底价摘得1宗53.75亩居住用地，容积率2.5，楼面地价6608元/㎡。

当时，这块按照“限房价、定品质、竞地价”出让，限定毛坯商品住宅销售均价不超过1.71万元/㎡。同时，该宗地要求竞得人须自持住宅建筑面积的5%，自持期限均为10年，自持期内不得对外销售和转让。这块地，就是后来亮相的金地玖峯悦项目，金地管理代建。

2022年10月份，西安城发摘得欧亚大道以西、林溪路以南、林泓路以北2宗土地，面积分别为88.857亩、93.446亩，容积率均为2.5，楼面地价分别为6751.50元/㎡、6801.72元/㎡。这个项目的案名已经定为拾光屿，地图上显示的案名为绿城拾光屿，由此推测该项目将由绿城代建。

此次供应的这3块地，楼面地价在6800元/㎡左右，基本与1年前西安城发拿地的楼面地价相差不大。

由于这3块地在同一土地出让公告之中，并且3块地相连，预计将由同一房企摘得。而其24.596亿元的起始价，在年底这段时间并不是每一家房企都有实力拿的。

掐指一算，这几宗地大概率将由某央企摘得，这家央企此前就曾经在港务区开发项目，大家猜一猜~