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前段时间，我在一篇文章 写到有些城市的楼市成交已经回温了，其中就重点提及了广州楼市在10月份的新房成交量达到了6500套以上，环比大增超40%、同比也增加超20%。

对于今年如此低迷的楼市，取得这样的成果着实难得。但这远不是广州楼市回暖的终点，据广州市房地产中介协会发布的数据，11月广州二手房网签量突破了万套，这是继今年3月份和4月份之后再次突破万套。

但11月份的万套比3-4月份的万套意义更大，因为在国内大多数城市的楼市仍在下行之际，广州楼市却能率先回暖反弹，并且二手房的成交量再次突破万套。而且二手房的数据比新房数据更能体现市场的情绪的变化，这或许说明广州楼市真的开始企稳回升了。

广州楼市为何能在如此低迷的环境突围？

究其原因就不得不提广州今年以来在楼市政策调整上一直比较积极。

先是把房贷利率调整到一线城市中最低的。

接着在一线城市率先实行“认房不认贷”，后来深圳跟进。

之后又是一线城市中率先调整“限购”的，且把增值税征免年限从5年调整为2年。

这些重磅的楼市政策调整组合拳都能够抓准时机的打出来，为今年以来广州楼市的回暖创造非常好的政策环境。

当然除此之外，广州也有其自身特征，是有利于激发其楼市的回温。

广州作为国内四大一线城市之一，经济发展和产业结构都比较好，但是相对于北上深的高大上，广州显得更加接地气，生活成本也相对较低。而广州的房价除了天河、越秀、荔湾等几个核心区域相对较高外，其他区域的房价还是比较适中。

同时广州又有大量的外来人口，这些人中其实还是有大量的购房需求的存在。一方面政策发力，为他们创造购房资格和降低购房成本，一方面楼市自身也在调整，这就使得一部分人从过去无法购房或是买不起房子变成也能上车了。

广州楼市的出圈，对于其他一些城市还是有很大的启示作用。在楼市下行的大环境下，该调整的政策应该及早出手，早日稳定市场的预期。不然等市场情况真的变恶化了再出台刺激政策，效果会大大打折扣的。

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