地产新闻日益增多的连锁效应

不少人感慨，近期地产商的新闻有点多？万科，陆家嘴，碧桂园……2023年，房地产市场极速下行，房价大幅下跌，加上污染问题，销售困难，项目基本卖不出去，陆家嘴集团面临巨亏，然后就上演了自己不知情，被骗上当，索赔100亿的苦情戏。未来这样的事件很可能会更多。为何？年底要算账了，地方政府的业绩啊，2021年土地出让金8.7万亿、2022年土地出让金6.6万亿、2023年土地出让金截至9月是3万亿。现在房地产公司能把存货卖出去已经很厉害了，现在强一二线城市土地还能卖的出去，其他的基本上都凉了。

还有万科的因素，也并不是万科一家的问题，所有房地产企业碰到的问题都是一样的，就是房价不涨、销售量下滑的情况下，高杠杆高周转模式行不通了。 因为房价不涨甚至下跌，卖出去的房子产生的利润不足以覆盖融资的利率。 因为销售量下滑，融资-建设-销售周期延长甚至遥遥无期，进一步加大了这个倒挂。

不过这次不同于2008年和2013-14年的地产下行（销量下行房价下跌），主要是地产企业发生了多米诺骨牌式全面的挤兑，到期债务没法滚动，没法借新还旧。以万科为例，只要万科的再融资不出现问题，债务可以滚动。以万科目前的销售和利润率，完全可滚动发展。

中国人民银行副行长副行长张青松表示，现时内地人均居住面积于2020年升至41.8平方米，已接近发达经济体水平，但房地产市场不能一直持续增长，在达到一定阶段后，出现调整很正常，这是一个优胜劣败的过程，目前要处理的是，防范调整楼市出现过快过急的风险。——这是合理的，无论恒大，还是万科，告诉我们地产野蛮发展时代结束了，就需要进入到质量阶段了。未来市场上应该会出现真正的商品房，高品质的楼盘社区，地价不限，房价不限，价高者得。这部分商品房回归商品属性，品质越来越高，价格会越来越高。之前土地占成本6到7成，不可能靠品质，那怎么涨价。

四部委召开房企融资座谈会 了解房地产行业资金状况和企业融资需求 万科、保利、龙湖等参会——股民戏称，万科、龙湖坐着轮椅，打着点滴参会。保利、中海抬着担架，担架上躺着马上要盖白布的金地，金地可能真的是开完就下葬了，四部委每半年问一次:你们还没死啊。——其实，换个角度理解。淄博烧烤用半年的时间，走完了房地产二十年的路。风口初期，争先恐后去投资烧烤摊位，火爆时确实挣钱。但火的快，降温也快，除了一些老店，新开的基本上在亏损，降价转让也没人接手。基本上，很多店把之前挣的钱，全部亏进去，还欠一屁股债。