杭州 湖翠晓印轩

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NO. 1｜壹

几个月前，湘湖边的观湖里一把出清。288套两三千万的合院，依然是3户人家抢一套，一天就售罄，令业界都瞠目结舌。

没办法，江南岸富人买宅院，湘湖独孤求败。

只是容积率约1.01的观湖里，出让4年后才姗姗来迟。按当时的规划看，一线沿湖区也不再有低密宅地出让。所以许多富人的心态就是——总价再贵都要抢。

但惊喜来得猝不及防，随着今年杭州第二批土地集中出让，又一个观湖里的“平替”悄然浮现。

同样一线湘湖，容积率同样是绝版的约1.01。这一回，项目规划为精装纯叠墅，一共426套，地上4层为主，主力户型还是完美的三开间朝南面宽。

它就是湖翠晓印轩，万亿央企招商蛇口和叠墅专家浙江交控联合开发的，一线湖居，主打约200㎡以上大户型，露台院子地下室齐备，总价还只有约1000万上下。

滨江上城萧山的中高产们，又可以圆“湘湖院墅梦”了。

NO. 2｜贰

杭州人对湖总有难以名状的眷恋。在城中，它是西湖；在江南，它是湘湖。

得益于交通路网的大幅拉伸，如今的湘湖早已进阶，成为如西湖般迅捷可达的“城中湖”。

尤其对于江南岸的滨萧人民来说，湘湖边院墅的江湖地位，已等同于钱塘江北岸大运河畔的江南里。

一句话概括，就是掩映在风景里、可作“第一居所”的市区纯低密院墅，直接站上了院墅鄙视链的顶端。

现在，无论从滨江或奥体核心区出发，走时代大道或风情大道高架，全程几乎80码，大约四五首歌听完，就能快速抵达亚太路上的湖翠晓印轩。跟目的地换成武林广场，所花的时间差不多。

湘湖实景图

但在此之前，入住湘湖边的代价居高不下。

湘湖壹号动辄半亿，湖风雅园和观湖里，也都在约2000万以上。所以，总价约800—1200万的湖翠晓印轩一出，门槛基本砍半，蠢蠢欲动想来收藏一套的客户激增。

更有甚者，这块地刚拍出，就有人决意只等上市了：“冲着这位置、这容积率，必须入啊。”

一线湖居，本就是杭州人的至高居住理想。

时钟若拨回到一百年前，西湖边还能有秋水山庄、抱青别墅的半生勾留，如今是绝无可能了。

湘湖实景图

但将来步出湖翠晓印轩，扑面而来的便是约3.7万亩水域、一碧万顷的湘湖。“秋色连波，波上寒烟翠”，日日与108座桥梁、白鹭和芦苇荡相伴，夫复何求？

漫步于5座桥的贺公堤赏荷，徜徉于约2280亩的湘湖花海，去极地海洋公园嗨玩，甚至在环湖七彩跑道上跑一场半程马拉松……和西湖相比，湘湖自有其更静谧、更野逸的风情。（信息来源：萧山发布）

一湖潋滟之外，这里还拥有湘湖金融小镇、世界旅游联盟总部、院士岛等一批重量级产业配套。（信息来源：萧山发布）

前不久，中国美院第五校区也正式落户湘湖三期，三期同时规划有约260亩的名品购物街和慢生活街区。（信息来源：杭州日报，萧山区人民政府）

院墙之外，湖光山色和城市繁华，奇妙又和谐地相融了。

NO. 3｜叁

时至今日，叠墅在杭州已濒临绝迹，但湖翠晓印轩不仅奢侈地规划了全盘纯叠墅，一共426套，且产品力近乎完美。

这可能是杭州八区之内，至为壮观的“纯叠墅群”之一。

论纯粹度，即便是此前的叠墅鼎盛时期，大多项目也都是高低配，插花式地放几幢叠墅，纯叠墅少之又少。

论套数，湖翠晓印轩完胜未科“叠墅三兄弟”——湖境云庐、晓月澄庐和镜溪绿汀，分别要多几十套到百余套不等。

湖翠晓印轩设计方案示意图

首先，这是一宗容积率低至约1.01的稀缺纯宅地。

自禁墅令以来，1.01就是新出让宅地的容积率下限，且几年才可能出一块。多年之后，湖翠晓印轩还能和湘湖壹号、观湖里平起平坐，真正可遇不可求。

同时，北面亚太路一路之隔是湘湖，西面还有规划河道，景观禀赋优越。露台上可近眺湖景，下楼过马路就能跑进湖山，怎一个爽字了得。

其次，项目占地约8.9万㎡，地块又方正，最终从容铺排出34幢4层叠墅和7幢5层叠墅。

这也是湘湖畔首次出现叠墅产品，浅色外立面搭配金色铝板，宛如一个个轻盈剔透的“玻璃盒子”。

湖翠晓印轩设计方案示意图

当中的主力4层叠墅，还实现了罕见的三开间南布局。因为是双层跃墅，所有尺度都是double的，加起来就是六开间南，采光和景观面好到无与伦比。

在此之前，杭州市区出现过的三开间南叠墅凤毛麟角，印象中只有景粼天著、珊瑚世纪和国樾。

最后，它还是继湘湖壹号后，湘湖边再次出现精装院墅。

精装对于院墅来说多重要，大家都懂的。装修是巨大工程，耗时耗钱耗心力。即便咬牙装好住进去了，邻居家永不消逝的电钻声也令人崩溃。

因此，湖翠晓印轩选择精装交付，且在装标价格受限的情况下，推出加装包，以满足高阶客户的改善需求，一步到位。

NO. 4｜肆

让我们来拆解看看，湖翠晓印轩的4层叠墅，是如何做到出类拔萃的？

下叠主力户型约200㎡，上叠主力约230㎡，均预留私家电梯井，私密性和舒适度极佳。

单是私梯入户这一项，就值得好好夸一波了：杭州以往的大多数叠墅，都需要共用电梯，除非面积在180㎡以上……

约200㎡下叠，四房户型，做到了舒展的三开间南，南向总面宽约10.3米！

湖翠晓印轩设计方案示意图

这一尺度，在三开间叠墅里也属于佼佼者；上下加起来，更有六开间南，总面宽超20米。发现了吗，叠墅的奥秘在于将三开间的优势陡然放大一倍，因而能做到每个房间都朝南，也即四房朝南！

要知道，无论在同面积高层住宅，还是两开间叠墅里，这都无法实现。

一楼是约7米宽的餐客横厅，直连南阳台和约40多㎡的南庭院，一旁贴心设有老人房，开间达约3.3米。

不仅“宽屏”，进深也足够理想，餐客厅深约5.5米；我比较了下其他叠墅，有些只有4.6米深。可别小瞧这一尺寸，那些美貌的进口沙发餐桌能不能摆下，往往就看它。

深秋的周末午后，最适合备好食材，院子里架起烧烤炉。舒爽的秋风，羊肉串滋滋作响的香气，都是很棒的季节限定。

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烧烤是秋日院子的限定美好

二楼为三房朝南格局，约3.9米宽的主卧套房极尽宽舒。卫生间里一定有浴缸，King Size大床搭配床尾凳，衣帽间还能摆进一张梳妆台。

至于约100㎡的地下室，局部层高约5.6米，可隔成两层。这里可安放各式志趣空间，茶室、健身房、影音厅……任你随心布置。

约230㎡上叠，同为四房户型，三开间南排布。

上下两层的格局跟下叠大致相同，同时带约70㎡地下室。顶楼还有约60㎡的大露台，夏夜观星，冬日晒太阳，春秋更是呼朋唤友开轰趴的好去处。

无论上叠、下叠，整套房子全明通透，房间全部朝南，只有厨房、卫生间、衣帽间和储藏室在北侧，这就是湖翠晓印轩的独特魅力。

NO. 5｜伍

“唯有门前镜湖水，春风不改旧时波。”

谁承想，唐朝时贺知章的咏叹，今后将成为湖翠晓印轩业主的舒畅日常。

步出家门，跨过亚太路便是湘湖景区三期。拂浪、问客、映雪、观荷，站在贺公堤上的满目湖山胜景，跟这些桥名一样如诗如画。

无论从地段、景观还是产品来看，湖翠晓印轩都堪称完美，由外而内诠释了“高阶改善”的意义。更何况，总价约800—1200万，收藏一套“限量版”一线湘湖精装叠墅，也太值当了。

滨萧中高产的“一线湖居梦”，就这样明晃晃照进现实。

项目

湖翠晓印轩

地址

萧山区亚太路和大湾路交叉口

产品

项目占地约8.9万㎡，容积率约1.01，一共规划了34幢4层叠墅和7幢5层叠墅。户型面积约170—280㎡，主力户型约200—230㎡，精装交付。

销售

目前展厅设在湘湖和茶馆（亚太路三江店），预计近期即将首开，总价约800—1200万。

推荐理由

和观湖里一样，同是一线湘湖，容积率也仅约1.01。这一次，湖翠晓印轩规划为精装纯叠墅，地上4层为主，主力户型还是三开间朝南，总价却只有1000万上下，堪称湘湖边的完美改善选项。

其他特点

主力4层叠墅，预留私家电梯井，做到了三开间南布局，南向总面宽约10.3米。

交通贴士

通过全程高架的时代大道和风情大道，可从滨江、钱江新城和奥体快速到达。

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