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近日,小编在某二手房平台发现,位于蓉江新区悦蓉府小区在10月底成交了一套房源,成交总价为70万,是该小区成交总价最低的一套房源,也是今年以来成交单价最便宜的房源了。

(以下数据来源某单个二手房平台,不代表整个市场,仅供参考)

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这套房源建筑面积约89㎡三房,位于高楼层(共24层),挂牌价80万元,经过5次调价,降价10万,成交总价70万元,成交单价7866元/㎡,装修状况为毛坯。

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成交户型为建筑面积约89㎡三房两厅一厨一卫,这个户型是市面上比较常见的三房的户型,竖厅设计,整体动静分区,三开间朝南,保证了两个房间的南向采光。

二手房市场挂牌情况:

目前悦蓉府二手房挂牌价9594元/㎡,正在出售75套房源,近90天成交1套,近30天带看4次,近半年成交价在8362元/㎡,近段时间的热度并不算很高。

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该小区共挂出75套房源,从挂牌量来看,还是有不少业主选择抛售,挂牌率达到了约13%,算是比较高的水平了。

在这些挂出房源中,户型涵盖建筑面积约89-112㎡三房、121㎡四房,挂牌单价7054-12957元/㎡,挂牌单价76-158万元/套。

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其中,建筑面积约112㎡三房户型挂牌房源最多,共27套,其次是建筑面积约89㎡三房,挂牌20套房源。

四房户型仅有1个,为建筑面积约121㎡四房,仅有16套房源挂牌。

二手房成交情况:

据某二手房平台得知,该小区历史共成交8套房源,成交房源建筑面积约89-122㎡,成交单价7063-9278元/㎡,成交总价70-108万元。

其中,建筑面积约89㎡三房一卫的户型仅成交1套,也就是上述中讲到的房源了。

具体详情如下:

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项目基本信息

悦蓉府主打产品为住宅,项目占地面积约32740m²,建筑面积约95144.73m²,项目由11栋高层组成,共592户(包含人才住房),由正荣物业提供物业服务。

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项目自2019年6月26日首开5#楼,首开均价7800元/㎡,最后一栋12#楼于2020年7月1日盛大加推,建筑面积约89-112㎡,共96套,均价8350元/㎡。

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项目于2022年3月底交房,交房之后小区内环境较好,园林绿化长势十分茂盛,外立面干净整洁,楼间距较宽,整个项目的采光通风较好,配套环形跑道,小型游乐场等娱乐设施,小区看起来还是比较新的,但整体入住率并不算很高,部分底商已开业。

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主打刚需产品,为建筑面积约89-96-112㎡小户型三房,121㎡四房,部分户型带入户花园或南北双阳台,户型基本上没有什么太大问题,都是市面上比较常见且流通的户型。

周边配套悦蓉府位于蓉江新区蓉江大道与赣南大道交汇处,周边二手房小区仅有阳光城翡丽湾,在售的新房有星洲九樾和龙湖天境。

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周边配套目前并不是很完善,在教育方面,据2023年蓉江新区学区划分得知,悦蓉府小学学区为飞扬路小学,但距离较远,目前日常接送不算很方便。

就近范围内,丁香路小学和紫玉兰路小学、紫玉兰路中学即将开工,道路及白鹭湖公园等配套陆续完善起来。

其余商业、医疗、农贸市场等配套暂未完善,隔着一条蓉江大道还有大批量的自建房和农田在附近。

日常生活不算很便利。

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地段决定价值,再加上小区出售的房源较多,竞争压力较大,哪怕该小区整体环境较好,但受到地段和房源的影响,导致二手房价格一直起不来,房东想卖到一个比较满意的价格,还是有一定难度的。

如果是你,你会买这个小区吗?欢迎留言讨论!