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2023年，绝对是载入史册、难以磨灭的一年。

全球经济起伏不定、楼市进入拐点。

今年的房地产走势，着实出乎了所有人的预料，打了多数专家的脸。

随着澳洲全球抢人，房地产市场从年初跌入谷底直接反弹了近10%。

这也让2024年澳洲的楼市备受瞩目！

悉尼、墨尔本房价或二次下跌

澳洲房产调研机构CoreLogic最新数据显示，在澳洲央行11月加息和市场上房源数量大幅增加的推动下，11月份房价放缓速度超过预期。

11月，悉尼房价上涨 0.3%，不到 10 月份 0.7% 涨幅的一半。

同时，也是自 2 月份以来的最小月度涨幅。

CoreLogic的研究总监Tim Lawless 表示：“随着悉尼房价11月最后一周陷入负增长，我们可能会看到悉尼也会和墨尔本一样，房价在12月企稳或进入温和的二次下滑，并将持续到1月初。”

11月份墨尔本房价下跌0.1%，这是自今年早些时候触底以来的首次月度下跌。

主要原因是，最近加息导致买家需求减弱，借贷能力进一步下滑，贷款收紧。

其次，在需求疲软的情况下，市场上的房源总量也超过了五年平均水平。

全澳范围内，11 月份房价上涨 0.6%，这是自 2 月份以来最慢的月度增长。

相比之下，珀斯的房价增长加速，11月份上涨1.9%，布里斯班上涨1.3%，阿德莱德上涨1.2%。

霍巴特和达尔文分别下跌0.1%和0.3%，而堪培拉则上涨0.5%。

加息的负面影响已经开始显现出来，取代了推动今年房地产复苏的力量。

悉尼和墨尔本的房价下降速度快于预期。

除非2024年快速降息，否则，2023年由供应短缺推动的房价反弹正在迅速消退。

AMP方面预计，未来 12 个月全澳房价将下跌 3% - 5%。

投资者正在重返市场

尽管如此，但对资本强劲增长的预期，以及创纪录移民推动的租金上涨，正吸引越来越多投资者重返市场。

在许多投资者看来，潜在的住房供应不足和强劲的人口增长，仍将为房价提供支撑。

自今年初房价反弹以来，在推动贷款增长方面，房产投资者在很大程度上超过了自住业主。

澳洲统计局的数据显示，今年1月至9月，新增投资贷款价值跃升15.7%，而同期自住业主贷款仅增长4.6%。

要知道这是在央行不断加息的情况下，很显然，这些投资者正在为中长期增长做准备。

因为，租赁市场预计将继续保持紧张，因此租金收入将保持稳定。

他们还可以利用明年可能更强劲的购买环境，房源上升导致买家之间的竞争减少。

Westpac–MI消费者房价预期指数显示，在截至11月的过去3个月攀升4.8%之后，人们对房价上涨的预期达到了周期性高点。

超过70%受访者预计，未来12个月价格将继续上涨。

在担心错过房价下跌的时机，以及预期利率已见顶的情况下，投资者们开始行动。

有中介表示，10月份和11月份，新投资者客户人数激增很明显，投资者目前非常活跃。

最主要的原因还是因为不断有关于供应不足和大量移民的消息传出。有关人口高速增长、住房危机以及满足这些住房需求的能力的消息，对人们的投资动机产生了重大影响！

澳洲移民人数创历史新高！租赁市场紧张

过去12个月内，澳洲临时移民人数达到了近50万的历史新高。

这主要得益于留学生和背包客在边境关闭2年后，大规模涌入澳洲。

虽然澳洲各大院校获得了数十亿澳元的收入，不过也是给澳洲房地产市场造成了影响，导致租赁危机持续恶化。

影子移民部长Dan Tehan已就不受限制的移民人数抨击工党政府，称大批移民涌入加剧了租房者的痛苦。

据估计，在截至今年9月的1年时间里，澳洲净海外移民人数达到了创纪录的50万人。

8月份发布的《代际报告》预测，到2060年，平均净移民水平为每年23.5万人。

新移民，留学生进入肯定需要找房子居住。

这也让澳大利亚租赁市场经历了艰难的2023年，由于租赁需求持续强劲且可用租金严重短缺，租赁市场进一步收紧

PropTrack 新的 数据显示，10 月份全澳租赁空置率创下新低，下降了0.06个百分点，仅为1.02%。

这一创纪录的低空置率与通常认为的 2-3% 范围内的“正常情况”或疫情前 3.3% 的空置率相去甚远。

说明可用出租屋严重短缺和许多人正在经历的艰难状况。

悉尼的租赁状况进一步恶化，空置率下降 0.08 个百分点，创历史新低 1.11%。墨尔本的空置率也创下历史新低，下降0.06个百分点至1.09%。

布里斯班、阿德莱德和珀斯的空置率仍低于 1%。

昆士兰州的出租空置率仍处于历史低位，而布里斯班10月份可供出租的房产非常少，空置率下降了0.04个百分点，仅为0.87%。

珀斯的空置率已经连续 15 个月低于 1%，较 10 月份进一步下降 0.02 个百分点，降至仅 0.7%。

阿德莱德仍然是全澳空置率最低的城市，尽管情况不再恶化，空置率相对稳定在 0.67%。

在这种紧张的情况下，租赁市场仍处于危机状态并持续恶化，许多人将很难找到可用的租金，租金价格的上行压力仍将存在。

全澳每周租金中位数同比上涨 15%，从 480 澳元增至 550 澳元。珀斯（同比22%）、悉尼（同比18%）和墨尔本（同比16%）的价格涨幅更为强劲。

价格的强劲上涨意味着许多租户可能会将收入中越来越多的部分花在租金上，压力也会随之增加。

随着租金价格的强劲上涨，负担得起的租金的份额已经减少。

10 月份，只有 11% 的出租房标价低于或等于 400 澳元。

悉尼只有 4% 的出租房标价低于或等于 400 澳元。

租赁市场发生的一切都被潜在投资者看在眼里，之所以选择现在这个时候重返市场，因为要赚钱！！

为何选择现在重返市场？

· 房贷成本

2022年5月，澳洲央行开始不断加息，导致澳洲人的房贷成本频繁增加。

· 物价

通胀也导致，食品杂货价格不断攀升，一些家庭和小企业的医疗保险费、HELP债务和能源账单都有所增长。

· 通勤成本

受汽油价格上涨、汽车贷款利率增加、维修和轮胎价格上涨的影响，出行成本也在飙升。

· 育儿成本

除此之外，与十年前相比，澳洲孩子教育成本上升了1966%；

父母平均每月花费402澳元喂养一个孩子，比2016年增长了60%。

有六分之一（14%）的澳人觉得自己负担不起生孩子的费用，9%的人推迟生孩子，6%的人由于成本上涨而决定不生孩子。

五分之一（19%）的澳人表示，如果必须抚养一个孩子，这将消耗他们很大一部分积蓄，而11%的人认为生孩子会让他们负债。

可以说，在澳洲生活，所有开销都增加了，唯独工资没有变…

那就需要额外的渠道赚钱！

而除了债券，股市以及其他复杂的金融产品外，房地产毫无疑问在投资者看来是最稳的投资方式。

Finder投资分析师Kylie Purcell在给出的2024年投资建议中也提到：

“除了将钱存入银行、投资于可抵御经济衰退的资产、在市场再次创下历史新高之前的低点买入股票外，在住房短缺期间出租空余房间也是不错的赚钱方式。”

澳洲的租房空置率创下了1%的历史新低，找一个房客可以帮助一些人获得一些额外的收入，以应对飙升的房贷利率或更高的生活费用。

根据Finder的计算，澳人平均每月可从出租空卧室中赚取667澳元，或每周167澳元。

这是相当可观的额外收入！

结语

2024，或许是充满危机的一年！

在危机到来的时候，绝大多数人都是在围观。

殊不知，就是这种危机正在撕开一个史无前例的财富转移、财富创造的窗口，这个窗口只有极少数人能看到。

无知的人，在恐慌；智慧的人，在庆幸。

财富再分配的窗口再次来临，你准备如何做呢？

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