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广州旧改,富了一批人,也套了一批炒家。

“老破小”里的战斗机,除了六运小区,靠近珠江新城的五羊新城,也算一个。

五羊新城,又叫“五羊邨”,1984年开始建设,是我国最早的商品房小区之一,由开发商东华实业集团操盘。直到今天,五羊新城建设时间已有39年。

在三年前,五羊新城改造的消息让居民的热情达到了顶点,让炒家看到了一个“致富”的机会。

当时,五羊新城引发的“博拆迁”热潮,二手房成交价由原来的4-5万/㎡,飙升至6万+/㎡,个别房源更高达7万+/㎡

而且这些房源成交周期很短,一套约40㎡两房,成交周期仅有12天。有些房子连正规的电子户型图都没有,随便用笔画一画就成交了

当时有多疯狂,可想而知。

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然而,在2021年8月住建部发文防止“大拆大建”之后,五羊新城旧改无疾而终,市场热度直接降到“冰点”,这其中影响最大的是“博拆迁”炒家,手里的房源被牢牢套死。

目前,这些成交的房源多数在4字头,极少数在5万/㎡以上,成交周期接近半年,有些甚至达到一年,与三年前相比,五羊新城的市场热度简直天壤之别。

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上世纪80年代初,天河区还没成立,五羊邨处在广州的东部边缘地带。

为了城市发展需要,广州市决定开发占地30多万㎡的五羊新城,这个规模放在当时的中国可谓凤毛麟角。

五羊新城的规划仿照了“香港屋邨”风格,住宅楼通过拱形桥相连,首层通常从二楼开始,A、B、C、E、H、K六个小区,被四通八达的二楼平台连接起来,一楼是开阔的平台。

建成后的五羊新城,成为“广州新式小区的代表”,当时是仅次于二沙岛的高档住宅区之一。

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这里有丰富的教育、医疗、生活、交通资源等,因为绝佳的地理位置,片区租赁市场十分叫座。正因如此,那时候的五羊新城,其抢手程度可见一斑。

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2000年,广州实施“东进”战略,五羊新城成了新中轴线重要的组成部分,地段价值不亚于珠江新城。

2018年,五羊新城被划入到广州旧城改造名单,“老破小”成了炒房者眼里的香馍馍。

2020年4月,广州市挂出《五羊新城片区控制性详细规划调整必要性论证报告》批前公示,规划调整范围东至广州大道、西至杨箕涌,北至中山一路,南至珠江北岸,调整面积合计121.8公顷。

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在2021年住建部叫停“大拆大建”后,广州旧改按下了暂停键,五羊新城的市场行情也急转直下,那些业主集体惜售的房源开始出货。

直至2022年11月,越秀区在回复网友问题时提到,五羊新城微改造将按照“尽力而为、量力而行”的原则开展。

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领导留言板截图

而在此之后,房价从7万+跌至4万+,一批“炒家”从这里倒下。