东港加入青岛都市圈后,虽然能给日照人带来生活的便利和更多的发展机遇。但是,也会出现新的问题和更大的挑战。在加入青岛都市圈的几个城市中,日照主城区离青岛最近。而且,距董家口工业园区一步之遥。日照,将面临更大的挑战。

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首先,青岛加快了对周边城市人口的虹吸,出台了租房即可落户的政策。因为青岛想步入大城市的门槛,常住人口的数量也是最重要的因素之一。日照作为青岛近邻,因为青岛日照同城化没有行政区域的融合,东港区人口的增加,不在青岛城市人口的计算范围。所以,不排除青岛利用地铁“局域网”的优势,出台更多的优惠政策,虹吸都市圈内其他城市的人口。如果青岛地铁13号线南延至日照,会不会影响日照城市人口的稳定和增加?

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其次,青岛在董家口工业园加紧布局,迅速扩大园区,迁来了青岛石化等大型企业。著名的天然氧吧日照森林公园不过十几公里的路程,就要防止工业园对空气和海水的污染。如果董家口工业园继续外扩,还要防止影响到五莲山、九仙山等风景区的空气质量与环境。白鹭湾生态园是珍稀鸟类的栖息繁衍地,西柏利亚的白天鹅每年都来越冬,对水质和环境的要求很苛刻。很多青岛人希望靠日照的自然资源和生态优势,改变区域内的生态环境。所以,日照要出台应对措施,需要投入更多的人力和资金用于环保。

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随着青岛一小时都市圈和地铁线路的外延,因为交通的便捷,让购房者有了更多的选择余地。特别是青岛出台购买公寓甚至租房可以落户的政策以后,对周边几个城市楼市的冲击很大。购房者会不分区域,按照自己的需求和经济实力,权衡利弊来选择区域购房。日照虽然环境优美,新市区等配套齐全。但是,相对于地铁成网、医疗和教育资源雄厚的青岛,特别是无门槛落户政策的出台,日照楼市还是具有很大挑战的。

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东港加入青岛都市圈后,虽然面临很多挑战,也会抓住更多的机遇。众所周知,东港区是日照核心区域,近几年发展十分迅猛。高新区和开发区企业密布,吸引鲁南、苏北甚至河南的人口,从事海产品加工、汽车配件制造等。也会利用新市区、山海天等优质的房源,吸引更多新居民居住和生活。青岛与日照既有竞争也有融合,携手发展的步伐不会停止。