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一直被很多读者朋友追着问的又一个年度大热门地块终于迎来摘牌。

刚刚,中海以总价12.83亿竞得南开工业用呢地块,折合地块楼面地价为26897元/㎡。

这意味着,海光寺将迎来低密全新盘,要知道,该宗地容积率仅为1.61。

妥妥的高端改善盘定位。

据可靠消息,五马路小学分校+南开北片中学,已获取南开教育局盖章文件,适用于南开工业用呢+中海峰境南开两个项目。

此外,武清商务区地块也在今天成功出让,由万新澜城以总价4.776亿斩获,折合住宅地块楼面地价为5625元/㎡。

南开工业用呢地块

中海摘牌

津南玉(挂)2023-017号,该地块位于南开区玉泉路北侧,其四至为:东至玉泉路,南至规划路新岳湖道,西至义兴里现状小区,北至玉泉公寓。

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该地块出让土地面积29608.1平方米,容积率为1.61,地上建筑面积为47700平方米,土地用途为城镇住宅、商服。

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成交总价为12.83亿元,折合地块楼面地价为26897元/㎡。

这宗地位置有多好?

毫无争议的天津市区核心地段,属于南开区海光寺板块。

低至1.61的容积率,在这种地段来讲非常难得,产品规划势必以洋房为主。

周边有两个在售新盘。

中海峰境南开10月首开,目前高层5万/㎡,小高层5.5万/㎡,洋房6.5万/㎡。

铂悦融御洋房基本售罄,主推143㎡精装小高层,总价区间在700-800万。

武清商务区地块

万新澜城摘牌

津武(挂)2023-017号,该地块位于武清区雍阳西道北侧、新安路东侧,其四至范围为:东至规划支路二,南至雍阳西道,西至新安路,北至规划支路一。

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该地块出让土地面积53105.2平方米,容积率为1.6,地上建筑面积为84900平方米,土地用途为城镇住宅、商服。

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成交总价为4.776亿元,折合住宅地块楼面地价为5625元/㎡。

因为容积率足够低,同样可以做纯洋房社区。

北侧地块已于8月底出让,容积率1.8,由雍和置业以总价5.59亿,楼面价6260元/㎡摘得。

东侧为城投春风杨柳,容积率1.2,当初土拍的成交楼面价是8000+,主推124-160㎡洋房,标准层均价为1.6-1.9万/㎡。

今天成功出让的这块地,容积率1.8,成交楼面价才5000+,地价明显更合适。

本文图片来自克而瑞,感谢