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我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容,来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问:

提问:羊叔,你好,首次买房,预算1000万左右,是不是广州所有地方都可以买呢?还是说广州有哪些区域需要避开的吗?哪些板块增值空间更大一些?

羊叔:你好,天河区域的珠江新城、金融城等发展空间大的板块可以随便购买,但是天河北部要多加谨慎。天河北部规划的住房用地有限,所以增值也就比较慢。同样,黄埔的知识城和科学城可以随意购买,但是黄埔东部也需要深思熟虑。配套资源兑现周期长,不适合刚需购房者。白云区华南快线往北的地区不要考虑,因为未来白云区的重点发展是更偏向南边。番禺西部人口和资金引进不足,配套设施也跟不上,因此不用加以关注。

提问:羊叔,你好,2023年广州买房买哪里?

羊叔:你好,第一梯队:珠江新城。依然是广州地铁的中心位置。然而随着地价过高,企业外迁,有点江河日下。第二梯队:琶洲、万胜围、金融城明确就是下个珠江新城,但是范围非常大。 第三梯队:黄埔科学城。拆迁已经搞好了,而且拉到不少好企业,人气不如南村万博但可以

再等等。最大缺点是多年的老石化不能迁走,老黄埔和科学城不能连成一片。

第四梯队:番禺南村万博。严格来说其实是长隆+南村万博+里仁洞。位置交通好,人流量

大。把番禺多年睡城转化得挺好的。而且有南大干线加持,道路交通和人气都比黄埔科学城高,制约此地发展2个点。招商是否能继续做好,另外关键问题是目前支离破碎的不连片。而且里仁洞旧改项目难度不小。就算旧改成功,连起来的地也没有科学城大块。建议留意地铁快线,特别是18号线沿线,快线才是未来。以前3号是广州地铁的经济大动脉,目前18号线才是。

提问:羊叔,你好,坐标广州,想要买一刚需房,预算有限,优先考虑投资还是自住呢?想买户型大点环境好点的,有什么推荐吗?

羊叔:你好,刚需买房要注意的一点就是:投资价值优先。毕竟对于大部分人来说,房子是人生中最重要的资产,一定要重视房子的金融属性。比如首套房买在新塘,等房价上来之后,才能置换到其它地方,后来出于各种原因,又想购买置换其它地区的房源,最后生活、居住的最终归宿是珠江新城、琶洲的顶级豪宅,城市中心区的房子。但如果第一步走错了,就全错了。

提问:羊叔,你好,想要在广州买一刚需房,用于自住或者投资,预算300w,买在哪里好一些呢?海珠西板块,只能选到很破的楼梯三房,或者电梯两房;科学城板块,苏元,香雪,长岭居一带有能够买到的房源;番禺只考虑万博板块;其他板块如何呢,比如说老黄埔和东圃?如果五年后出手,是否三房+电梯更容易些呢?

羊叔:你好,首先,海珠西的优势在于地铁线路在建、产业入住靠谱,缺点来自于300w实际买不到比较好的产品,可以优先考虑两房电梯;其次科学城的投资优点在于产品力强、政策上中长期看好,缺点是主城通勤效率较低、投资周期长;番禺万博的升值逻辑是万博刚需+南沙远期兑现,优势在于这里是南沙与主城的关键节点,攻守兼备;再者其他版块没有值得推荐的;最后,三房电梯当然较容易出手,但是预算有限,还是先上车为好。总而言之,要行动起来,择优而入。

提问:羊叔,你好,今年的黄埔的感觉比较还是比较热门,可是萝岗区的房子我觉得有点虚高啊!觉得这里有发展前景吗?值得购买么?

羊叔:你好,萝岗房价趋势会有一定放缓。目前的萝岗房价已经接近市区,与海珠区市二宫板块价格几乎平齐,但从性价比来看,萝岗与市区的房子还有一定距离。以富基广场为例,首先是学位,市二宫板块的富基广场对口的学区是名校,教育资源优质,而且上下学极方便;萝岗区府教育质量一般,且与学校距离较远。其次是地段与周边配套,富基广场位于市二宫板块,地理位置优越,交通便利,商业配套成熟,与配套一般的萝岗相比,居住舒适度要好一些。萝岗的购房群体主要为投资客与预算有限的刚需,但目前面对房价直逼市区的萝岗,部分购房群体可能会选择同等价位下性价比更高的区域,如果没必要不建议去萝岗凑热闹。