在过去几十年时间里,大家一提到“拆迁户”就会想起“暴发户”一词,确实很多人都因为拆迁实现了一夜暴富,从此走上人生巅峰。

然而最近几年时间,大家似乎很少听见“拆迁户”这个词,身边也不像以前那样动不动就会出现几个“拆二代”。

不可否认这和目前房地产行业不景气有关,将来再想凭借“拆迁户”陡然而富可能变得不再现实。

难道大家真的没有机会靠拆迁实现暴富了吗?此前有消息传出,称预制板房将“全面拆除”,于是不少人重新燃起希望,认为自己暴富的机会终于来了。

那么预制板房是否会“全面拆除”,居民又将如何安置呢?

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一、预制板房或将成为历史

1.什么是预制板房

预制板房即采用预制板作为主要建筑材料的房子,而预制板则是一块由水泥、混凝土等混合而成的水泥板。

大多数预制板房用到的预制板都是空心的,这样可以减轻重量、节约成本、缩短工期等。

在20世纪七、八十年代,为了尽快实现城市化进程,满足人们庞大的住房需求,预制板成为热门的建筑材料。这样不仅可以降低成本,还可以缩短建房周期等,因此当时确实建造了不少预制板房。

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2.预制板房的缺点

预制板是空心材料,建筑房子时一般会采用直接拼装方式,这种技术比较落后并不成熟,其实这些早已暗示了预制板房将会产生很多问题。

首先是安全问题。预制板房的材料和结构都存在安全隐患,房屋稳定性安全性相对较差,对居民的生命财产安全造成了威胁。

其次是生活条件差。由于预制板楼建造得比较“仓促”,在设计和施工上难免存在问题,居民在环境、卫生、噪音等方面舒适度不高。

最后是维修问题。预制板房的质量相对较差,维修相对困难,增加了居民的经济负担。

预制板房因其成本低、建造快等优点,曾经一度成为城市化进程建设的“宠儿”。但是预制板房也存在着诸多问题,它的使用寿命最高为50年。随着建筑技术的发展以及人民居住要求的不断提高,预制板房难以满足大众的需求,终将退出历史的舞台。

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二、可被拆除的房屋

有些房屋并不适合“旧改”政策只能拆除,主要包括以下三类。

第一类是符合危房标准的房屋。这些房屋大都年代久远,房屋的稳定性安全性相对较差,严重威胁到居民的生命财产安全。

第二类是城市规划范围内的房屋。城市化进程是一项重要工作,在城市发展规划范围内,有些房屋对城市发展造成了一定的影响,因此必须被拆除。

第三类是核心地段的房屋。在一座城市的商业、经济等核心地段,有些房屋“孤立”在那里影响了当地的经济发展,拆除它们用于商业用途,才能更加充分高效合理地利用宝贵的土地资源,这样的房屋也会被拆除掉。

另外很多预制板房已经超过或接近使用寿命,也将面临被拆除的命运。

不过并非所有预制板房都会被列入拆除范围内,那些不在城市规划范围内、不在核心地段的预制板房,只要不是危房,就不会被列入拆除范围。

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三、拆迁后如何安置

预制板房拆除后居民的安置方式,主要包括以下两种:

第一种是实物安置。居民会搬进专门的安置房居住,以满足自己的住房需求。

第二种是原拆原还。居民搬出原来的房子后,再去租房过渡几年,等新房建好后再搬回原来的居住地。

以上两种方式可能会给予一定的补助,但是金额不会太多。总之无论采取哪种安置方式,“一夜暴富”的时代都将一去不复返。

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预制板房不会一下子全部消失,但是数量会越来越少,直至完全退出历史的舞台。

各个地区的城市发展规划不同政策不同,预制板房的具体情况也不相同,对预制板房的改造会采用“旧改”和“棚改”相结合的方式。目前来看一般会走“旧改”流程,只有危房或者符合其它条件的预制板房才能被拆除。

但是无论采取哪种改造方式,补助金额都不可能再像过去那样丰厚。以前不少人因为拆迁而一夜暴富,以后这种情况几乎不会再发生了。