上周四，保利以8.1亿元摘得西安航天基地核心位置38.054亩住宅、商服用地。

今天，保利再次出手，以11.4886亿元摘得西安城北徐家湾板块175.919亩地块。

再加上今年3月份27.67亿元在高新软件新城拿地118.8亩，今年保利已经斥资超过47亿元在西安拿地332.77亩。

2023年还没结束，预计保利还会在西安拿地，今年在西安拿地金额会超过55亿元。

保利摘徐家湾板块3宗地

今天，西安土地市场有5宗土地挂牌结束，全部位于西安城北板块，其中有3宗共计175.919亩位于徐家湾板块，2宗共计97.636亩位于绕城高速以北。

位于徐家湾板块的3宗地，被保利摘得。

这3宗地具体信息如下：

WY9 -5- 169宗地：位于未央区文体路以东、规划路以西、渭清路以南、养德路以北，土地面积61.679 亩（住宅60.199亩、商服1.48亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高100米，计容建面143917平米。

WY9 -30- 219宗地：位于未央区规划路以东、同建路以西、渭清路以南、养德路以北，土地面积64.485 亩（住宅62.937亩、商服1.548亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高100米，计容建面150465平米。

WY9 -30- 221-1宗地：位于未央区同建路以东、规划路以西、渭清路以南、太华北路以北，土地面积49.755 亩（住宅48.561亩、商服1.194亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于3.89，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高100米，计容建面129070平米。

这3宗地被陕西荣泉房地产开发有限公司（保利）分别以40079万元、41867万元、32940万元底价摘得，土地款合计为11.4886亿元，3宗地的地价分别为649.8万元/亩、649.25万元/亩、662万元/亩，楼面地价分别为2784元/㎡、2782元/㎡、2552元/㎡。

当然，这几宗地的实际土地成本肯定不止这么多，因为这是红旗村城改项目开发地块，实际成本要远远高于这个价格，实际成本起码翻倍。再加上地块内无偿移交的公建配套，实际成本要更高。

这几块地所处的徐家湾板块，是未央区目前重点开发建设的板块之一，目前整个片区的拆迁已经基本完毕，接下来将会处于大规模的城市更新与建设之中。

这几块地周边的教育资源非常丰富，西侧紧邻西安高级中学（陕西省示范高中，2023年高考一本上线率95.3%），小学方面除了未央区红旗小学之外，在WY9 -30- 219地块东侧、WY9 -30- 221-1地块北侧，还规划有一所小学。

同时，这几块地周边还有2条地铁线路经过，一条是4号线，一条是在建的10号线。不过，地铁站距离这几块地都有点距离，在1公里以上，适合骑个共享单车到地铁口。

商业配套方面，除了底商、周边规划的商业之外，距离水晶新天地约1000米。另外，向西2.5公里可以到达市府商圈，大融城、熙地港等都位于这里；向南2.5公里可以到达太华路商圈，大明宫万达广场、四海唐人街等都位于这里。后期随着太华路与凤城八路十字商业地块的开发，整个板块的商业氛围将会形成。

这几块地属于保利中央公园后期开发用地。

保利中央公园是2018年下半年入市销售的一个项目，当时精装高层卖1.5万元/㎡左右，目前二手房挂牌均价在1.88万元/㎡左右。大家不妨猜一下，这次卖毛坯的话会卖多钱？

今年已经斥资47亿元在西安拿地

已经坐上中国房企销售额NO.1的保利，应该算是今年西安市场上势头比较猛的房企。

之所以这么讲，一方面是因为保利在今年11月份的时候西安销售已经超过100亿元，是2023年西安第五家百亿房企；另一方面是保利今年在西安土地市场上连续出手拿地。

西安地产业内都听闻过保利在西安储备有大量的城改项目，2022年下半年长安鱼包头、航天基地北里王项目开发供应开发用地，也就是目前在售的保利阅云台、保利天珺，均属于摇号盘。

除了城改地块陆续供地之外，保利在西安公开竞拍市场也是连续出手。今年3月份软件新城118.8亩土地公开竞拍中，中海、中国铁建、保利、招商四大央企参与竞拍，触顶摇号后保利幸运摇中，这个项目就是目前在售的保利云谷天汇。

保利云谷天汇这个项目的速度，也是非常快。3月27日摘地，8月6日营销中心开放，8月中旬首批次6栋楼拿证登记……从拿地到开盘，5个月时间！截止目前，这个项目的销售额已经超过30亿元，这今年下半年西安热度最高的楼盘。

在上一周，航天基地一宗38亩的地块拍卖，招商、保利、越秀参与竞拍，2家央企、1家国企，最终保利以溢价率8%摘得，继保利天珺之后再次落子航天基地。

照此计算，保利今年已经斥资47.26亿元在西安拿地332.77亩！

另外，鱼包头城改164亩的地块也已经挂牌，这个月会挂牌截止，挂牌起始价8亿元。加上这块地，保利今年在西安拿地金额会超过55亿元！

当然，高新CID板块这个月还有2宗地拍卖，保利会否再次出手？也是值得关注的。

2022年西安房企拿地金额排行榜上，保利以54亿元位列第6，今年拿地金额预计超55亿元，两年时间斥资超过100亿元在西安拿地！放眼整个西安，除了保利还有谁？

当然，大家期待的还有青龙寺项目，2024年预计该相见了。