一年前的漩涡中心,一年后要拆了。

前两天,海珠旧改航母贴出一条通告。

透露了几点很重要的信息:

其一:康鹭改造已纳入三年实施计划,将加快推进

其二:2023年12月31日将启动首期复建安置区集体物业的拆除工作

其三:要求承租了被改造集体物业的承租户,在今年12月30日前完成搬迁

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首期复建安置区的位置位于F37地块,即康乐村的三社与五社的集体物业所在,如下图。

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海珠康鹭片区改造范围110公顷,改造面积336万方,复建238万方,投资金额346亿,体量相当于1/3个珠江新城,差不多4个猎德。

兜兜转转,集体物业准备清租,康鹭真的要开拆了。

01

如此大体量的改造,对海珠楼市来说,无疑是利好。

一旦改造,板块城市界面会更好看,居住环境、配套改善,产业升级迭代,以及短时间释放新房需求,对接下来海珠新房市场会有一连锁的影响。

千万不要忽视。

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在拟调整控规中显示,未来康鹭片区的主导用地为住宅用地、商业服务业设施用地以及公共管理与公共服务设施用地。

这意味着,项目将会是海珠中部板块新建住宅的主要供应片区,而且将带来相应的生活配套升级

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此外,还有路网和交通的升级,项目计划了4条主要的南北向道路连接新港西路,以及4条东西向道路,连接广州大道。

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同时,片区内规划了6所学校,还有在正常招生上课的客村小学、逸景小学、海珠六中珠江中学..

教育质量和数量的改善,对片区是一大利好。

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02

当然了,康鹭旧改有好消息,邻居们都非常开心。

像康鹭片区附近的保利四级和颂,本身体量小,很难等到康鹭旧改的融资项目入市,避免直面竞争。

因此康鹭旧改对于项目妥妥地利好,特别是将为项目薄弱的教育配套和城市界面,带来一次升级。

目前项目在售108-140平三至四房,均价8-9.8万/平。

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另一个笑开花的邻居,非中海上涌地块莫属。

地块本身,就属于六边形战士。

有小学,初中,高中,还有幼儿园,完整的15年一站式教育配套。

有地铁10号线和11号线交汇,有公园河涌,景观能打,且几乎没有不利因素的瑕疵。

而且其本身还配套约9万平商业,要移交给政府管理商业物业,需要有更明确的方案。

如果未来可以引入优质商业,比如说中海环宇城,上涌就集齐了学校、商业、地铁、景观,几乎是一个没有短板的城市综合体。

说到上涌计划引入的学校,中大系小学和中大附中,这所学校已经在走立项流程了。

之前有开发商问过海珠能不能读,海珠说可以,但是也没说死,还是要以最终教育局划分的地段为准。

更别说如今还有康鹭的旧改预期,未来整个片区的商业、教育资源都会更聚集,更丰富。

如今要说整个市场有什么最值得期待的项目,那中海上涌地块必有一席之地。

据悉项目的总体户型面积段分别有128-142-161-188-270平五个户型。(不含人才房)

我们也拿到了项目的部分户型图爆料

像最大的270平,把别墅平层化,在次卧与客厅中,向内延伸出一个拥有专属的空中花园!

说真的,在广州还没见过,很期待。

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还有181平的A户型,双阳台设计,南北对流。

而且户型是四方三卫的双套房设计,而且主套房非常奢阔,光配套卫生间就快赶上儿童房了。

户型还拥有两个阳改房,整体实用率嘎嘎高。

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关于户型的爆料就先到这里,大家可以猜猜未来项目的价格。

要知道,270平的户型设计不光让人眼前一亮,其所在的027大地块,整体还采用了围合式布局,做了个中央大花园。

270平所在的楼栋,还采用纯板楼设计,与其他板楼+塔楼或者纯塔楼设计不同。

可以说,270平户型所带来的,是极致的生活体验,因此我们也猜测:

未来项目的价差可能会拉很大,大户型价格会很高,而一些朝向景观不好的户型,大概率会有惊喜价上车。

一切的谜底可以等待元旦前后揭晓,届时再跟大家继续详聊。

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| 上涌项目10月份已经开工奠基

说回康鹭旧改项目,一旦改造,对上涌来说,是BUFF加强了。

如果未来康鹭旧改项目的商品房能规划好,对海珠中板块而言,是一个巨大的冲击。

不过,项目本身体量大,改造成本高,高容积率,很难做出高品质的产品。

再加上开发商的速度,虽然频频有新动作,但距离商品房上市,还有很长的路要走。