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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,三林的房子还值得买吗?

沪叔:你好,三林不像前滩、联洋、张江这种拥有极高的关注度,浦西的居民听到他的名字甚至会有一些陌生价。从二零一五年左右的三万多每平方米,到现在次新房10万+,部分标杆楼盘的挂牌价已经升到了十二万每平方米,真正的低调暴击板块就应该是三林这样的,同时它也是极少数兼顾浦东和浦西通勤的居住板块。

第一次到三林会觉得真的是很普通的一个社区,没有高楼大厦、知名企业,没有标杆楼盘,新大汇、金谊广场这样的商业设施,也没有给人惊艳的感觉。但是细细品一品三林真的是一个挺全面的板块,各种配套都恰到好处。尤其是交通三林的十一号线,看着不如二号线那么金光闪闪,实用性却一点都不差。

前滩仅一站路,到徐汇滨江十分,在前滩还能换成6号线和8号线,未来的十九号线,绝不会有人把三林和徐家汇联系在一起,但他们之间确实只有二十分钟不到的车程,往东到张江科学城的南区只要相同的时间。三林有东方医院南院虽然只是一个三甲的分院,但在医疗条件匮乏的大股东,是排得上名号的。三林的教育资源算不上出众,但绝对不差上实南校园搬过来,未来未来还有很大提升空间。另外,三林通过十一号线联通的商务区、产业园区能级都非常高,这对于在上海扎根打拼的新上海人来说相当有吸引力。

提问:沪叔,你好,预算在1200万左右,想买独栋别墅,如果不是独栋双拼也可以,面积最起码要在400平方左右,要求花园比较大一点,100平以上,海湾这边怎么样?

沪叔:你好,如果考虑400平+,海湾适合,价格不高,但是海湾这边除了有海,有绿化,其他都没有,房价很难涨起来,因为没有配套,缺人气,有部分楼盘烂尾。如果考虑未来要置换,周期久,价格难涨起来,如果买一个小别墅在这边,倒是可以,如果是一千多万,建议选好一点的位置,不至于砸手里,至少往里面靠靠或者有产业支撑的位置,金山新城都好过海湾的,从房价看有反应出来,金山新城配套成熟,商业学校医疗都有,但是这边的价格要高一些,面积小。

提问:沪叔,你好,非沪籍已婚怎么在上海买房呀,上海房子有了,小孩上学能不能在上海?那我看网上有说,7年居住证和7年社保的,那是什么政策?

沪叔:你好,外地户籍满足购房资质的条件是:已婚+购房前63个月在沪缴满60个月的社保或税单,即可买房。孩子在沪在公办或民办学校,需要家长居住证积分满120分积分,梯队公办学区房,需要根据人户优先级依次录取。7年居住证+连续7年在沪社保缴纳(前4年1倍以上基数,后3年1.3倍以上)+中级职称,可以申请在沪落户。

提问:沪叔你好,本人积分较低(45分左右),预算1000W以内,想购置一套叠墅或联排部分作为投资,若干年后也可自住,去看了佘山望联排,赵巷花语江南叠墅和大华锦绣四季的叠墅及合院,请问相对推荐哪个盘,今年的后续新盘还有什么可关注的吗?谢谢。

沪叔:你好,如果是买房固定资产纯投资角度,你关注的这些产品地段,不妨可以看一下他们在上一轮楼市的涨幅表现,这些版块的二手增幅上一轮楼市表现较弱,甚至不及大盘均浮18%增益,郊区新房别墅基本上5-10年楼市期很难有大涨幅预期,落地规划较慢,没人没消费是主要原因。

提问:沪叔,你好,目前在上海没有房产,想购置一处新房,考虑到房子的升值空间及保值性等问题,我是否必须购买热门区域的楼盘呢?作为刚需购房者,我在购置新房或者二手房时需要做什么准备呢?哪些地区的楼盘是我可以重点考虑的?

沪叔:你好,对于刚需买房者来说,如果有机会买到新房,建议不要纠结区域,尽早入手。如今上海的市区郊区范围逐渐模糊,因为交通便捷度提升,轨道交通及公路交通都比较发达,从郊区到市区的距离进一步缩短。同时伴随着上海五大新城的建设及各种医疗教育资源的导入,以及商业资源的丰富,大城市的板块逐渐趋于相同。对于刚需购房者来说,准备好了资金,有购房条件就不要局限于某个地区。预算在千万可以考虑上海市中心的热门楼盘,预算在百万则可以把眼光放在全市范围内进行考察。但是买二手房需要从家庭需求出发,考虑交通,教育,医疗等基础设施;但是一手房则可以看发展前景。建议在对预算做出评估后进行购房。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部分享。