我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，三林的房子还值得买吗？

沪叔：你好，三林不像前滩、联洋、张江这种拥有极高的关注度，浦西的居民听到他的名字甚至会有一些陌生价。从二零一五年左右的三万多每平方米，到现在次新房10万+，部分标杆楼盘的挂牌价已经升到了十二万每平方米，真正的低调暴击板块就应该是三林这样的，同时它也是极少数兼顾浦东和浦西通勤的居住板块。

第一次到三林会觉得真的是很普通的一个社区，没有高楼大厦、知名企业，没有标杆楼盘，新大汇、金谊广场这样的商业设施，也没有给人惊艳的感觉。但是细细品一品三林真的是一个挺全面的板块，各种配套都恰到好处。尤其是交通三林的十一号线，看着不如二号线那么金光闪闪，实用性却一点都不差。

到前滩仅一站路，到徐汇滨江十分，在前滩还能换成6号线和8号线，未来的十九号线，绝不会有人把三林和徐家汇联系在一起，但他们之间确实只有二十分钟不到的车程，往东到张江科学城的南区只要相同的时间。三林有东方医院南院虽然只是一个三甲的分院，但在医疗条件匮乏的大股东，是排得上名号的。三林的教育资源算不上出众，但绝对不差上实南校园搬过来，未来未来还有很大提升空间。另外，三林通过十一号线联通的商务区、产业园区能级都非常高，这对于在上海扎根打拼的新上海人来说相当有吸引力。

提问：沪叔，你好，预算在1200万左右，想买独栋别墅，如果不是独栋双拼也可以，面积最起码要在400平方左右，要求花园比较大一点，100平以上，海湾这边怎么样？

沪叔：你好，如果考虑400平+，海湾适合，价格不高，但是海湾这边除了有海，有绿化，其他都没有，房价很难涨起来，因为没有配套，缺人气，有部分楼盘烂尾。如果考虑未来要置换，周期久，价格难涨起来，如果买一个小别墅在这边，倒是可以，如果是一千多万，建议选好一点的位置，不至于砸手里，至少往里面靠靠或者有产业支撑的位置，金山新城都好过海湾的，从房价看有反应出来，金山新城配套成熟，商业学校医疗都有，但是这边的价格要高一些，面积小。

提问：沪叔，你好，非沪籍已婚怎么在上海买房呀，上海房子有了，小孩上学能不能在上海？那我看网上有说，7年居住证和7年社保的，那是什么政策？

沪叔：你好，外地户籍满足购房资质的条件是：已婚+购房前63个月在沪缴满60个月的社保或税单，即可买房。孩子在沪在公办或民办学校，需要家长居住证积分满120分积分，梯队公办学区房，需要根据人户优先级依次录取。7年居住证+连续7年在沪社保缴纳（前4年1倍以上基数，后3年1.3倍以上）+中级职称，可以申请在沪落户。

提问：沪叔你好，本人积分较低（45分左右），预算1000W以内，想购置一套叠墅或联排部分作为投资，若干年后也可自住，去看了佘山望联排，赵巷花语江南叠墅和大华锦绣四季的叠墅及合院，请问相对推荐哪个盘，今年的后续新盘还有什么可关注的吗？谢谢。

沪叔：你好，如果是买房固定资产纯投资角度，你关注的这些产品地段，不妨可以看一下他们在上一轮楼市的涨幅表现，这些版块的二手增幅上一轮楼市表现较弱，甚至不及大盘均浮18%增益，郊区新房别墅基本上5-10年楼市期很难有大涨幅预期，落地规划较慢，没人没消费是主要原因。

提问：沪叔，你好，目前在上海没有房产，想购置一处新房，考虑到房子的升值空间及保值性等问题，我是否必须购买热门区域的楼盘呢？作为刚需购房者，我在购置新房或者二手房时需要做什么准备呢？哪些地区的楼盘是我可以重点考虑的？

沪叔：你好，对于刚需买房者来说，如果有机会买到新房，建议不要纠结区域，尽早入手。如今上海的市区郊区范围逐渐模糊，因为交通便捷度提升，轨道交通及公路交通都比较发达，从郊区到市区的距离进一步缩短。同时伴随着上海五大新城的建设及各种医疗教育资源的导入，以及商业资源的丰富，大城市的板块逐渐趋于相同。对于刚需购房者来说，准备好了资金，有购房条件就不要局限于某个地区。预算在千万可以考虑上海市中心的热门楼盘，预算在百万则可以把眼光放在全市范围内进行考察。但是买二手房需要从家庭需求出发，考虑交通，教育，医疗等基础设施；但是一手房则可以看发展前景。建议在对预算做出评估后进行购房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。