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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,上海哪个区考高中相比而言比较容易呢?各大区高中录取率多大呢?

沪叔:你好,上海的普高率还是比较高的,每个区的还是存在一定差异,像静安区高达80%,宝山则是在60%左右,关键看家长你对孩子要求多高,如果只是考中普高,静安和黄浦机会非常大;如果要求很高的话,市重点录取率,四校八大录取率这些都需要关注的。

提问:沪叔,你好,本人通过上海人才落户在张江,今年想在张江买房,可是看了一下张江的二手房房价太高了,买张江值不值得呢?

回答:你好,张江房价高主要原因就是张江集团学校由民办转为了公办,众所周知该校一直被称为是浦东第一牛校初中,如此一来,整个张江板块的房价都变动了,而且就算有钱也没用,几乎没有挂牌房源了,市场也一直处于房源有限。根本原因就是供求关系影响了张江的房价。虽然板块面积很大,但是产业园区要比住宅房源多很多,所以住宅供应量非常稀缺。再加上张江入职人群的平均收入水平较高,也影响了房价。除此之外,张江开发较晚,整体的城市规划界面也比较整洁,住宅也比较新。张江在政策上也受到了重视,由于集成电路和医药产业的发展强劲,使得张江成为了最受浦东重视的板块,将张江科学城建设为主题城市的同时打造特色园区。从上海的落户政策也能看出,张江的人才落户也非常放松。

提问:沪叔,你好,预算500万买房投资,青浦和临港,买在哪里合适呢?麻烦分析一下?

沪叔:你好,青浦有大虹桥规划的辐射,企业有华为、区域内交通有2号线和17号线,教育资源虽然有点一般,这些年也在新增多所名校,资源逐渐完善;临港作为浦东外环外2035年上海规划重点打造的区域,现阶段的交通和教育稍微逊色些,长远看产业、政策、交通和教育资源上的短板都会有质的飞跃。这两区域未来涨幅都会有的,短期投资买青浦,长期建议选临港。

提问:沪叔,你好,金汇板块您了解吗?预算在1200-1300万,有朋友说金汇板块可以,但是这个板块了解不多,有哪些推荐呢?

沪叔:你好,金汇这个板块在外环和中环之间,处于闵行不错的地段,这个板块外籍比较多,特别是韩国人居多,目前地铁是10号线,未来有25号线,一旦开通,未来到大虹桥和徐汇都会很便利,商业非常不错,教育资源一般,产业依托漕河泾和大虹桥的发展。具体要看你的需求,看中教育,这个预算多看看其他板块。

提问:沪叔,你好,上海房价还会涨吗?

沪叔:你好,上海房价是这样,上海长期来看的话肯定是涨的,首先上海的房产资源在全国来讲是数一数二的,放眼全国来讲,上海的房价比起深圳还是实惠很多,再加上像这种通货膨胀的环境下,上海的房产其实是非常优质的一个资源。不管你是为了防御通货膨胀,或者是说你为了去做进一步的资产的一个配置,或者是说你对整个中国的一个看法,这都决定了上海的房产的配置一定是必须的。