中铁芙蓉1891施工不当，导致隔壁小区成危房！

11月29日，五华区发布公告，项目二期的3、4号办公楼调整为住宅，用以安置隔壁文华小区的居民。

两栋楼商改住后，砍掉了约3万平商业，中铁也因祸得福，解决了商业去化困难的难题。

具体情况，接着往下看！

施工致隔壁小区成危房

中铁建新房用于安置居民

根据五华区发布的公示，此次调规是由于中铁芙蓉1891项目建设，导致旁边的文华小区出现地基开裂、房屋受损等情况。

因此，受损的文华小区，现急需解决居民安置问题。

对此，五华区拟将中铁芙蓉1891二期暂未建设的3栋、4栋商业办公楼调整为住宅，面积共30879.85平（约3万平）。

调规公示｜图源：五华区官网

调规地块（WH-FY4-C1-02-03）位于西北新城核心区，东邻中铁云时代广场，西邻中铁芙蓉耍都，北至文华小区，南至中国船舶集团某研究所。

地块总用地约33.86亩（2.26公顷），于2020年10月出让，2021年1月取得《建设工程规划许可证》。

目前，项目1、2栋及3栋附属商业裙楼主体结构已基本完成，剩下的3、4、5栋暂未建设。

调规楼栋位置｜图源：五华区官网

调整后，地块商住比由60%：40%变为11.15%：88.85%，地块容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高均不做调整。（调整方案以最终审查通过方案为准）

从公示来看，调规前，地块住宅建面约25285平，商业建面约37928平，居住人口规模632人。

调规后，住宅建面增加至约56165平，商业建面减少至7048平，居住人口增加至1404人。

调规方案｜图源：五华区官网

对中铁信托来说，虽然要新建2栋住宅安置隔壁小区居民，看似是“亏本”，但也因此取消约3万平商业建设。

要知道，由于历史因素，昆明商业地产严重过剩，去化非常困难，且卖不起价格。

中铁芙蓉1891两栋楼商改住后，既积极承担起施工不当引发的不良后果，也因祸得福，解决了商业去化困难的难题。

并且，文华小区为低楼层的老旧小区，居民本身就不多，此次中铁芙蓉1891调规后，多余房源还可拿出来销售，其实大概率是“赚了”。

文华小区实景｜图源：百度地图

隔壁小区地基下沉

中铁芙蓉1891施工不当是主因

为何中铁芙蓉1891施工，会导致隔壁小区成危房呢?

今年8月，五华区官网公布的《文华小区房屋拉裂事故调查报告》，讲清了事件原委。

报告显示，2021年3月开始，文华小区多次出现地基下沉、房屋楼板及墙面开裂等情况。

2022年9月30日，小区1栋房屋出现拉裂、下沉，导致单元门无法关闭及体感房屋震动等情况。

事故调查报告｜图源：五华区官网

对此，2021年6月19日-2022年8月18日，文华小区业委会和昆明坤锦房地产公司（中铁芙蓉1891项目公司）共同委托有关检测公司对房屋进行监测和鉴定，并出具《房屋建筑安全性检测鉴定报告》。

经鉴定，文华小区1幢房屋安全性等级综合评定为Csu级，其余5幢房屋安全性等级综合评定为 Bsu级。

这样的检测结果，代表着房屋安全性不符合Asu级的标准，影响建筑的整体承载。

事故调查报告｜图源：五华区官网

调查报告表示，出现上述情况的直接原因，主要是中铁芙蓉1891一期、二期在施工过程中对文华小区的室外排水系统、室外道路证据保全不全面、不及时，基坑施工截排水措施不到位。

此外，中铁芙蓉1891还存在未批未审先建、违反基本建设程序施工等。

最终，调查认定该事故为生产安全责任事故。

事故造成的直接经济损失包括：文华小区1栋号本体损坏产生的相关费用，以及其余5栋号修缮加固总费用等。

根据报告中所提及的《建筑法》《建筑工程质量管理条例》等相关法律法规，项目公司会被处以相应处罚与罚款。

从最新的结果来看，为解决文华小区危房问题，中铁芙蓉1891直接拿出2栋新建房屋，用于安置危房居民。

事故调查报告｜图源：五华区官网

值得一提的是，此次事件涉及的文华小区地块，本身就有拆迁改造计划。

去年12月，昆明市自然资源和规划局曾发布文华小区地块（WH-FY4-C1-02-02）调规公示。

公示显示，调规后，文华小区所处地块由原来的商业商务用地及部分绿地调整为居住用地，占地约22亩，容积率3.72。

也就是说，即使没有中铁芙蓉1891这一事件，文华小区未来也将面临拆迁。

文华小区地块调规详情｜图源：昆明规划

中国中铁接盘开发

目前主力在售三期壹号峯景

说回中铁芙蓉1891，这个项目从入市至今，可谓好事多磨。

最开始，该项目由蓝光操盘开发，名为蓝光芙蓉1891。

2021年3月入市后，因蓝光资金链出问题，难以推进后续开发，所以开盘后两个多月，项目公司控股权就从蓝光变成中铁信托。

央企接盘后，项目立即重启销售，同时更名为中铁芙蓉1891。

｜昆明楼市一线制图

其中，项目一期与二期都分布在王筇路沿线，对面就是吾悦广场。

据悉，项目一期已售罄，二期还有少量房源在售，建面约98-128平，均计划明年交付。

从项目发布的工程进度来看，目前一、二期住宅楼主体均已完工，正在进行外墙涂料、内部精装及总坪回填、园林施工等。

中铁芙蓉1891一期实景｜图源：项目官微

三期是当前西北新城主力在售项目之一，名为中铁壹号峯景，与前两期稍有不同。

首先在位置上，中铁壹号峯景位于海屯路与金川路交叉口，属于西北新城南端。

其次在产品上，项目户型跨度较大，建面约101-228平，主推大平层，产品定位偏改善，品质比一、二期更优，价格约1.5万/平起。

中铁壹号峯景效果图｜图源：昆明规划

关于中铁芙蓉1891和中铁壹号峯景，你还有什么想了解的？

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