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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,请教静安区北市场小区现10万一平老破小值得投资吗?

沪叔:你好,不建议这个价格买入这个小区,而且不建议投资老小区,这个小区目前没有好的学区,只是距离苏州河近了一些,你10万单价投资,完全可以找一些商品房小区,房龄新的地方,近期这个小区的成交价格单价在8.8万左右,可以看看,下跌比较多。

提问:沪叔,你好,预算在1000万左右,买房投资,是买大虹桥还是陆家嘴呢?可以帮忙分析以下这两个区域未来发展怎么样呢?

沪叔:你好,陆家嘴地区之所以发达,是因为其行政地位。陆家嘴地区特殊的行政地位及金融优势聚集了大量投资及产业,再加上政策支持得以发展。而虹桥地区则无相应的政策优势,只能靠资金自筹发展其规划。虹桥地区虽然入驻了大量开发商,但是整体仍为郊区,也不属于绝佳地段。虹桥仅是刚需楼盘,根本无法与之比较。而且从政府规划来看,虹桥区也并非规划为市中心,而是产业聚集加刚需楼盘的结合体。虹桥地区最大的亮点就是其交通极为便捷,属于重要交通枢纽。虹桥地区的火热也与众多因素相关,具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享。

提问:沪叔,你好,上海新落户的,积分50,家里支持2000,可以稍微贷点款,能有哪些选择。

沪叔:你好,两千万完全可以看市区,不过部分楼盘需要积分,等看情况,新房大都是期房,不划分学区,二手才有确定的学区,得看同批次上新,如果竞品多,那么你的机会更多一些。

提问:沪叔,你好,海棠馨苑这样的动迁房能上车吗?

沪叔:你好,很多咨询者都会问动迁房值不值得买,有些值得,有些不建议,买动迁房你就看是否具备以下这几个条件:1.临近地铁,交通便利;2.房龄不要太老,最好次新的电梯房;3.三小,“面积小,单价小,总价小”;4.能靠近市区或者有潜力的辐射区。海棠馨苑2015年建成,房龄新,离17号线地铁几百米,又在大虹桥辐射区,可以上车。

提问:沪叔,你好,现在上海楼市现状如何?想买房的话是不是下半年合适呢?

沪叔:你好,三月下旬,上海疫情就开始爆发,上海新房的成交受到了不小的影响,成交量原本看好,现在完全败北,环比全年成交量较小的春节假期二月竟然下跌了百分之四十三点五,仅有四千八百十四套,位列近七年倒数第三的三月销量,值得注意的是,三百到五百万白领首套连续两个月成交量下跌,二手房的成交量就更不谈了,同比大跌六成,环比虽然小跌百分之四点一,但同比去年三月大跌了百分之六十六,来到一万一千三百六十四套,是七年里的三月成交新低,从购买力来看,三千万以上的豪宅大涨百分之六十六点七。

成交价怎么样呢?都定格在了疫情前,所以目前看还是上涨的。接下来不止四月的数据会很差,预测一下应该是最少会差三到六个月,才可能恢复到平均线的水平。