我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，请教静安区北市场小区现10万一平老破小值得投资吗？

沪叔：你好，不建议这个价格买入这个小区，而且不建议投资老小区，这个小区目前没有好的学区，只是距离苏州河近了一些，你10万单价投资，完全可以找一些商品房小区，房龄新的地方，近期这个小区的成交价格单价在8.8万左右，可以看看，下跌比较多。

提问：沪叔，你好，预算在1000万左右，买房投资，是买大虹桥还是陆家嘴呢？可以帮忙分析以下这两个区域未来发展怎么样呢？

沪叔：你好，陆家嘴地区之所以发达，是因为其行政地位。陆家嘴地区特殊的行政地位及金融优势聚集了大量投资及产业，再加上政策支持得以发展。而虹桥地区则无相应的政策优势，只能靠资金自筹发展其规划。虹桥地区虽然入驻了大量开发商，但是整体仍为郊区，也不属于绝佳地段。虹桥仅是刚需楼盘，根本无法与之比较。而且从政府规划来看，虹桥区也并非规划为市中心，而是产业聚集加刚需楼盘的结合体。虹桥地区最大的亮点就是其交通极为便捷，属于重要交通枢纽。虹桥地区的火热也与众多因素相关，具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，上海新落户的，积分50，家里支持2000，可以稍微贷点款，能有哪些选择。

沪叔：你好，两千万完全可以看市区，不过部分楼盘需要积分，等看情况，新房大都是期房，不划分学区，二手才有确定的学区，得看同批次上新，如果竞品多，那么你的机会更多一些。

提问：沪叔，你好，海棠馨苑这样的动迁房能上车吗？

沪叔：你好，很多咨询者都会问动迁房值不值得买，有些值得，有些不建议，买动迁房你就看是否具备以下这几个条件：1.临近地铁，交通便利；2.房龄不要太老，最好次新的电梯房；3.三小，“面积小，单价小，总价小”；4.能靠近市区或者有潜力的辐射区。海棠馨苑2015年建成，房龄新，离17号线地铁几百米，又在大虹桥辐射区，可以上车。

提问：沪叔，你好，现在上海楼市现状如何？想买房的话是不是下半年合适呢？

沪叔：你好，三月下旬，上海疫情就开始爆发，上海新房的成交受到了不小的影响，成交量原本看好，现在完全败北，环比全年成交量较小的春节假期二月竟然下跌了百分之四十三点五，仅有四千八百十四套，位列近七年倒数第三的三月销量，值得注意的是，三百到五百万白领首套连续两个月成交量下跌，二手房的成交量就更不谈了，同比大跌六成，环比虽然小跌百分之四点一，但同比去年三月大跌了百分之六十六，来到一万一千三百六十四套，是七年里的三月成交新低，从购买力来看，三千万以上的豪宅大涨百分之六十六点七。

成交价怎么样呢？都定格在了疫情前，所以目前看还是上涨的。接下来不止四月的数据会很差，预测一下应该是最少会差三到六个月，才可能恢复到平均线的水平。