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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,真如板块如何?为什么真如现在也能卖这么贵?是虚高还是真的物有所值?

沪叔:你好,首先因为地价贵,内环土地目前楼板价基本都在8w以上,真如楼板价在北外滩中也属于较高水平。真如位于普陀区,与市区人民广场、静安寺等商圈位置直线距离并不算远,甚至相比北区内环的一些区域还要更近。

真如的区位不差,普陀区作为城市副中心虽然发展并不顺遂,但随着时间的推移,区域内发展的时机也已经到来,地段价值也会逐渐回归到与区位相匹配的水平,正意味着区域的土地价值在逐渐回归城市副中心该有的样子。

提问:沪叔,你好,小夫妻在上海没房,裸分66左右,预算1100万,想买一手房。一人在南京西路上班比较稳定,另一人在张江上班可换工作。主要考虑通勤和面积,学区可以放放。在考虑融创未来金融城和浦发唐城,有机会买吗?

沪叔:你好,目前考虑的是通勤和面积,按照创新中路你说的两个项目计算到南京西路的距离,开车早晚高峰和地铁时间差不多都在50分钟,开车会快一些,最好还是要可以知道你理想的通勤时间;至于面积,需要了解你这边需要多大面积的,几个房间的,还有你的出行方式等融创金融城现在正在认筹,认筹金154万,需要提供存款证明,首套115万,二套385万。浦发唐城目前还没有过会,在创新中路地铁口北面。

提问:沪叔,你好,购房预算在1000万,想在上海中环买房,纯投资,希望未来回报比较高些,不知道该买哪里比较好呢?

沪叔:你好,上海中环板块有三种:第一种是产业发达;第二种是各项配套完善的大型居住社区;第三种是开发时间早的旧城区。以这三类为代表的板块比如张江、金桥,大宁、碧云,新江湾,三林,古北都可以关注。

提问:沪叔,你好,总价在1600万左右,外滩海琪园房龄现在超16年了,想问下买这个二手房现在未来升值潜力大吗?

沪叔:你好,这个小区靠近外滩,看江的话是比较不错的,地段处于黄浦滨江板块拥有江景,又处于CAZ的核心区域,环境不错,户型方正,上学在2公里以内,配套城市,未来涨幅潜力很大。

提问:沪叔,您好,我在上海创业打拼了几年,虽然没有赚很多钱,但目前手里也存有一定积蓄了,考虑在上海安定下来,但手上的这些钱不够买到自己理想的房子,我在纠结是先买个房子后面再置换还是继续攒钱?

沪叔:你好,建议的就是先上车再说,上了车再考虑换好座位,不上车永远追不上车的速度。这就是购房的真理,等再存多一点首付再来选原来的房的时候,房价已经不是原来的价格了。

理想中的住宅当然格方面配套都是好的,配套好自然价格就贵,不过当下地理位置好,配套齐全的地方升值空间也小,在这种情况下,可以考虑地理位置稍微偏点的地方,价格也会相对低一些,并且如果跟上城市发展趋势和规划,那所选择的地方未来可能会发展成新的中心,也是有增值空间的。

预算不够的情况下,实在不愿舍弃配套,可以在同一地段的基础上选择一些户型较小的房子,下一步在以后改善的时候再考虑大的户型。上海买房建议,详见知识星球内部分享