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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,预算在800万左右,该怎么咋上海买房呢?看中皇都花园和碧林湾,但是这个区域飞机航道噪音,害怕噪音干扰,想听下您的意见。

沪叔:你好,这两个小区都属于品质比较高的小区,环境很不错,皇都花园划片的是明强小学,距离地铁很近几百米,通勤方便;皇都花园也是对口明强小学,不过距离地铁有点远;至于你担心的噪音问题,这两个小区的问题不大。

提问:沪叔,你好,本人名下有套小户型房子,已婚有小孩,今年先买套改善房,意向区域是浦东内环,最好是交通便利,配套设施比较成熟,在哪里买比较好呢?麻烦帮忙推荐一些合适的房子。

沪叔:你好,可以浦东的花木板块买,周围分别是杨东和联洋,这边有知名的塔尖豪宅,交通方面,有能级较高的2号线,到陆家嘴和其他核心区域都十分方便,板块内花木站也是一个能级较高的站点;教育方面也十分强盛,拥有上海最好的公办学校之一建平西校,建平香梅中学,进才实验中小学等,同时区域内一部分家长还选择让孩子走海外路线;商业配套方面,拥有浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等大型购物体;医疗方面花木板块内没有太好的医疗资源,但是开车10分钟可以到浦东最好的仁济医院东院。

提问:沪叔,你好,二套纯投资,想在大虹桥买房置业投资,但是大虹桥太大了,想了解下大虹桥投资方向。

沪叔:你好,大虹桥是上海这几年炙手可热得区域,发展十多年,由虹桥商务核心区域向外临近辐射带动其他区域板块发展,核心区的居住功能比较少,主要是近邻的片区接受居住需求的外溢,辐射利好片区包括徐泾,九亭、江桥、华新、华漕、七宝等

提问:沪叔,你好,看了很多开发商都会打出大虹桥的概念,其实一直我也不太明白大虹桥是哪一块?九亭是不是也属于大虹桥部分,在这里买房的话,可不可以呢?

沪叔:你好,大虹桥板块该板块是上海十三五规划中重要的商务经济战略支撑中心,囊括闵行、长宁、青浦、嘉定四个区,同时也有许多辐射板块。无论是空铁一体化打造交通枢纽,进博会、展会等吸引众多产业,还是愈加完善的基础设施建设,大虹桥板块都可以称为是一颗冉冉升起的新星。其中,崧泽大道、蟠龙路板块自住投资是较好的选择。但如果预算有限,那么嘉定江桥、松江九亭、青浦华新这些板块都值得关注。近年来九亭,江桥等板块备受关注,江桥这几年新房较少,九亭也接近饱和,但九亭的教育发展潜力不错,也有生活的烟火气息,值得争取一下。具体投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享。

提问:沪叔,你好,想知道现在在上海买房,会不会站岗,算不算高位呢?

沪叔:你好,在上海这样的一线城市,对于现在是否高位,要看整体的趋势,对于想在短时间内追高的购房者,要从以往上海楼市涨幅来看。楼市主要有启动期、爆发期、赶顶期、横盘期几个阶段,前三个阶段都是可以考虑的。那么应对的具体做法是:第一,有条件的人群建议至少要拥有两套房,一个自住一个投资,这样可以缓解带来的压力。第二,虽然都在预测调控,但是不能百分之百确定的事情不要抱着赌博的心态去试水。第三,青年工作者优先考虑自住房,至于学区房未来还是有置换机会的。第四,不要犹豫过久,等到调空出现高点来临再买入的话其实已经晚了一步,很有可能市场就会冷却了。