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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,可以帮忙分析一下金江家园和上河湾这两个小区吗?近期在看二手房。

沪叔:你好,金江家园这个小区房龄有点大,超过15年了,小区环境还是很干净,物业管理也不错,户型可以,在普陀长征商圈,距离13号线比较近,周边设施配套比较齐全;上河湾属于一个品质小区,环境很号,小区比较新,有三百米苏州河原声湾岸,和古北、天山板块隔岸相望。

提问:沪叔,这是咨询者问题:您好沪叔,我女儿在崇明上海外国语贤达人文学院读书,以后想留在上海。我老家在徐州,现在想把徐州的一套闲置房产卖掉,先在上海老城区好点的地段买套公寓房,出租,等到以后孩子在上海落户有购房资格了,再卖掉公寓房,在上海买套正式的房子,不知道我的想法可行吗

沪叔:你的想法是可行的,但是不建议这么做。因为公寓房劣势比较多:1.产权只有40或50年,到期需要付费续土地使用权。2.商用水电,生活成本高。3.不能落户,没有学区,不能读书。4.酒店式公寓出手的时候税费很高20—40%,而且涨幅很慢。5.市面需求量少,多数客群选择一手公寓,二手公寓不好出手。公寓虽然租金高,但是因为以上缺点,很少人会选择投资公寓,并不建议你这样操作。

提问:沪叔你好,请问下300-350w总价,汇金路和徐泾北城的二手房哪边更有潜力呢,一个依托于青浦新城,另一个能蹭点大虹桥的热度。

沪叔:你好,汇金路附近定位为居民居住区,可以选择这边的2-3房,依靠17号线地铁站,日常生活配套,有商业补充,其他资源一般;徐泾北城是一个大的动迁基地,单价高于汇金路附近,可以选择两房,学校商业医疗都有,且有17号线,能享受到徐泾的配套和利好。具体适合哪儿,得结合你的购房需求来分析。

提问:沪叔好,请问一下闵行区莲花路的莲花公寓这个小区怎么样?板块内价格目前较低,听说对口的古美学校与上实西校可能会合并。

沪叔:你好,莲花公寓这边目前对口古美学校的小学和初中,地铁口600米,小区有十分之一的动迁房,停车位比较少,车位比0.3。

古美学校和上实西校没有合并消息,是古美学校换成了上实西校的校长,上实西和古美学校老师联和教学,是帮扶古美学校一个状态。

提问:沪叔,你好,什么时候买房淘到笋盘几率大呢?

沪叔:你好,一般7、8月是楼市冷淡季,这个时候是天气最热的时候,买房看房又是一件比较琐复杂的事情,购房者更加不愿意这种热的人烦躁的时候看房,大家都喜欢在风和日丽、秋高气爽,不冷不热的春天和秋天买房看房,这两季节买房的人多,你想要淘到笋盘看运气,反其道而行之比如最热的夏天去淘房,说不定会有惊喜。