我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，可以帮忙分析一下金江家园和上河湾这两个小区吗？近期在看二手房。

沪叔：你好，金江家园这个小区房龄有点大，超过15年了，小区环境还是很干净，物业管理也不错，户型可以，在普陀长征商圈，距离13号线比较近，周边设施配套比较齐全；上河湾属于一个品质小区，环境很号，小区比较新，有三百米苏州河原声湾岸，和古北、天山板块隔岸相望。

提问：沪叔，这是咨询者问题:您好沪叔，我女儿在崇明上海外国语贤达人文学院读书，以后想留在上海。我老家在徐州，现在想把徐州的一套闲置房产卖掉，先在上海老城区好点的地段买套公寓房，出租，等到以后孩子在上海落户有购房资格了，再卖掉公寓房，在上海买套正式的房子，不知道我的想法可行吗

沪叔：你的想法是可行的，但是不建议这么做。因为公寓房劣势比较多：1.产权只有40或50年，到期需要付费续土地使用权。2.商用水电，生活成本高。3.不能落户，没有学区，不能读书。4.酒店式公寓出手的时候税费很高20—40%，而且涨幅很慢。5.市面需求量少，多数客群选择一手公寓，二手公寓不好出手。公寓虽然租金高，但是因为以上缺点，很少人会选择投资公寓，并不建议你这样操作。

提问：沪叔你好，请问下300-350w总价，汇金路和徐泾北城的二手房哪边更有潜力呢，一个依托于青浦新城，另一个能蹭点大虹桥的热度。

沪叔：你好，汇金路附近定位为居民居住区，可以选择这边的2-3房，依靠17号线地铁站，日常生活配套，有商业补充，其他资源一般；徐泾北城是一个大的动迁基地，单价高于汇金路附近，可以选择两房，学校商业医疗都有，且有17号线，能享受到徐泾的配套和利好。具体适合哪儿，得结合你的购房需求来分析。

提问：沪叔好，请问一下闵行区莲花路的莲花公寓这个小区怎么样？板块内价格目前较低，听说对口的古美学校与上实西校可能会合并。

沪叔：你好，莲花公寓这边目前对口古美学校的小学和初中，地铁口600米，小区有十分之一的动迁房，停车位比较少，车位比0.3。

古美学校和上实西校没有合并消息，是古美学校换成了上实西校的校长，上实西和古美学校老师联和教学，是帮扶古美学校一个状态。

提问：沪叔，你好，什么时候买房淘到笋盘几率大呢？

沪叔：你好，一般7、8月是楼市冷淡季，这个时候是天气最热的时候，买房看房又是一件比较琐复杂的事情，购房者更加不愿意这种热的人烦躁的时候看房，大家都喜欢在风和日丽、秋高气爽，不冷不热的春天和秋天买房看房，这两季节买房的人多，你想要淘到笋盘看运气，反其道而行之比如最热的夏天去淘房，说不定会有惊喜。