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因改造项目建设需要

泉州市鲤城区红梅新村及周边地块

拟被征收

2023年11月30日,泉州市鲤城区住建局发布最新通知。因鲤城区红梅新村及周边地块改造项目建设需要,泉州市鲤城区人民政府拟征收鲤城区红梅新村及周边地块改造项目范围内国有土地上房屋。

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关于红梅新村

红梅新村,建筑时间1988年,不带电梯,是泉州典型的老破小,建设年代久远,社区老化,居住体验差。主要价值优势在于纳入泉州师范学院附属小学(市直小学)招生范围,此前2021年4月,有一套法拍房经过83轮出价,最终约266万元成交,单价达到4.1万/㎡。

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小区实景图

据数据显示,红梅新村近三年最低挂牌价为2020年12月的33062元/㎡,2021年9月为最高峰,单价达到49961元/㎡,部分房源报价曾冲高到5万+/㎡。而此次法拍成交价约2.6万元/㎡,房价回落至2020年。

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据泉州贝壳找房数据,当前项目35套房源在售,11月挂牌均价约41869元/㎡。

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二手房12月挂牌价(来源:安居客)

据悉,之前很多网友在领导留言板留言事关鲤城区红梅新村有关房屋安全问题,据鲤城区人民政府开元街道回复:红梅新村建设于上世纪七八十年代,建筑结构安全性能差,为切实消除危旧房屋安全隐患,保障居民人身和财产安全,街道、社区会同小区业委会组织开展居民意见调查并填写《调查表》。

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截止目前,已基本摸清房屋的基本情况、产权情况。针对红梅新村房屋问题,市、区已启动整体规划。待市、区明确规划后,红梅社区将告知相关群众。

早于2021年7月,区房屋指挥部综合协调组委托试点监测单位上海筑邦测控科技有限公司对开元街道的红梅新村20号楼房屋监测运行数据进行分析,且出具了《泉州市鲤城区老旧房屋安全检测数据分析报告》。区住建局委托福建百禾市政建筑设计有限公司关于《关于红梅新村住宅楼的调研报告》。根据以上两份第三方公司提供的报告分析,结合区住建局现场踏勘了解情况,总结该小区主要存在“建筑围护破损严重、建筑承重破损开裂、建筑施工工艺粗糙、建筑外墙剥落严重”的问题,并给出了“对该片区进行整体改造提升,彻底消除安全隐患”的处置建议。

根据市古城办的部署,组织对红梅新村房屋情况进行摸排。红梅新村建设于1978年,建筑面积约为5.04万平米,共有35个楼栋(预制板26栋,砖混结构9栋),套房共计851套。其中预制板结构26栋分别为:1-20号楼、26-29号楼、31-32号楼,26栋套房共计692套,建筑面积约为3.87万平米,其余为砖混结构。根据泉州古城发展公司下发的《红梅新村及周边片区提升规划》,广泛征求业主意见。

来源:综合鲤城区政府整理