12月5日早上五点多，天气寒冷，天都还没有亮，但是在南充市网上司法拍卖市场上，却迎来了一宗重量级法拍最后时刻的竞拍。位于南充市顺庆区文化路164号的北湖广场附1层104号房屋被拍卖，起拍价1524万元。最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这宗房产产权。

很多人可能会觉得奇怪，为什么这宗拍卖会选择在早上五点多结束，这个点，大部分人都还在睡梦中，是不是有什么猫腻？其实并不是，这是公开的法拍，出现这样的情况，主要是这宗房产这次拍卖，属于第三次拍卖了，前两次拍卖都是以流拍而告终，其中第一次拍卖的起拍价为1904.9万元。这第三次拍卖跟前两次拍卖在流程上有些差异，主要就是拍卖周期延长了，第三次拍卖周期是60天，然后在这60天里，只要有人报名出价竞拍了，拍卖就进入24小时倒计时。而第三次拍卖，唯一的报名者就是在早上五点三十六分出价竞拍的，所以拍卖自然是在第二天的同一时刻结束了。出现在早上五点结束，可能也是竞拍者一种竞拍策略吧。

此次拍卖的南充市北湖广场附1层104号房屋，实际是北湖广场负一楼。是南充市曾经一个比较有名热闹的商业房产。广场对面就是北湖公园了，广场地处南充市繁华商业地段。

拍卖的商业房产，建筑面积一共是3624.44平方米，为广安锦成房地产开发有限公司所有，这个房产目前是处于正在改造建设中，还没有改造好。

此次拍卖的房产，于2022年8月10日与南充顺发文化旅游有限公司签订了委托经营合同协议，于2023年4月10日与南充顺发城市管理服务有限公司签订了委托代理招商及运营管理协议。而拍卖结果显示，最后的竞得者就是南充顺发文化旅游有限公司，这样一来，原来的租客就变成了房东了。爱企查显示，南充顺发文化旅游有限公司是南充市一家国有企业，为南充市顺发投资集团有限公司的全资子公司。

以建筑面积计算，此次拍卖的北湖广场地下商业房产，成交单价为4205元/平方米，大家说，这个单价是不是非常便宜呢？不过此次拍卖的房产，还处在改造中，后续还需要投入大量资金才能正式招商和开业。