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栋察年终系列策划《适·存》

众所周知,这两年沈阳楼市低迷,无论新房还是二手房的价格都明显松动。

新房方面,房企“以价换量”成为趋势,个别楼盘更是出现“卖一套赔一套”的情况。而二手房方面,主动权重回买方手中,议价空间加大,各大板块二手房价可谓屡刷新低。

近日,有网友跟笔者反映,其位于北二环边的房子价格跌回10年前,5千多一平就能买了。该情况是个例还是普遍现象,笔者特进行一番调查。

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调查:确实成交一批“5字头”房源!

据网友介绍,其房源位于距离二环约800米的中海城阿尔卑斯组团(现已更名松江府),即北于洪板块。

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该板块前些年发展迅速,万科、中海、华润置地、保利发展、中铁、美的等品牌房企纷纷布局于此。如今的北于洪,高楼鳞次栉比、居住人口密集、商业氛围浓郁,已发展成为城北大型居住区。

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截图来源于贝壳二手房

笔者查询了解到,该小区今年确实成交了多套“5字头”房源。

从成交房源来看,多个户型设计一般,且朝向不好(西北、东北等),另外楼层也多为高楼层,多种因素叠加导致房源价格较低。

当然,目前价格低主要还是因为市场下行的影响。

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截图来源于贝壳二手房

如上图所示,在2019年,该小区相同的东北朝向房源还能卖到七八千一平。

据网友介绍,其房源与上述户型一致,于2012年购得,当时的成交价为5200元/平米,而如今多个此类户型“5字头”成交,网友“房子跌回10年前”的说法也不算夸张。

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追踪:“5字头”房源现身板块多个小区!

那么,板块还有别的小区出现“5字头”房源吗?

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截图来源于贝壳二手房

据了解,与中海城阿尔卑斯组团一街之隔的中海城虹郡今年也成交数个“5字头”房源,户型相对较好,楼层方面主要为高、低楼层。

笔者走访了解到,一位居民在2011年购买该小区与上图1、2相同的“双阳”户型,当时的成交价5100元/平米左右。“买完几年时间都没怎么涨过,就前几年全市大涨的时候达到过8千多一平,这两年又回来了”这位居民表示:“现在卖装修的钱都得赔了”。

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位于二环旁的保利上林湾项目今年也有零星的“5字头”房源成交,以小户型为主。

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另外,位于怒江街与千山西路交汇处的恒大城,今年成交了大量的“5字头”房源,大户型居多。

目前,“5字头”房源确实再现北于洪板块,但仅限少量小区。而这些“5字头”房源有着相似的特点。1、房龄基本都过10年;2、户型、楼层存在一些“缺陷”;3、园区相对一般,跟近几年开发的项目没有可比性。因此,在当下买方市场的情形下,此类房源不打出价格优势确实难以成交。

另外,值得一提的是,相比于其他二环旁的板块,北于洪房价相对较低,虽然“5字头”房源不多见,但6、7千一平的房子,可谓“一抓一大把”。