北京顺义【璞瑅润府】
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2023年7月，顺义新城第1街区地块被首开股份竞得，之后华润置地加入，并由华润操盘，打造继北清橡树湾、海淀幸福里后又一标杆产品——璞瑅润府，项目落位顺义城区，指导价4.6万左右，首付约145万即可落户后沙峪，总价800万+就可实现“改善自由”。相近甚至更高的总价预算，在当下的后沙峪想买到同品质的楼盘，选择面基本是面积过大或单价偏高的传统两居，无论哪一种，都不符合当代购房人对“改善”的内心定义。
生活方式才是空间设计的核心，它关于一种归属感和心灵的慰藉。当时代的置业逻辑转向居住主义、品质主义，「高品质人居」的定义正随全新时代语境的转换，悄然发生着改变。如今，越来越多的人开始关注生活本身，回归内心真我。
璞瑅润府打破“建筑空间决定生活场景”的传统设计逻辑，主张“生活场景塑造空间形态”，在这里，没有空间设计师，只有“生活场景规划师”，完成新一代层峰生活情境的再设计。用户视角之下，建面约136㎡极界家府，创新四居户型，迭新顺义主城生活方式。
璞瑅润府坐落于顺义主城贵壤，与繁华生活大境相得益彰。作为华润置地高品质改善产品线“润系”的传承者，璞瑅润府秉承“润”的精神，将人生峯处的澎湃尽归一府。“润系”产品不仅在北京地区获得成功，还在外地市场如深圳、重庆、武汉、上海、南京以及青岛、济南等地落地开花。此次璞瑅润府项目作为润系产品的同源之作，为顺义客群加入了一些显性化的东方雅奢元素，更加注重家府风范的打造，并与项目地块主城上峯区天然优势相匹配，成为未来顺义主城人居标杆。
璞瑅润府
璞瑅润府的样板间已经开放了，目前只开放了106/135这两个，188的样板间还没做好，估计还得一个礼拜，说实话有点小期待，很想看看卷到天花板的产品力到底有多强！
有感兴趣的可以联系我看房。
区位
项目位于顺义卧龙公园的西侧，石门地铁站的西北侧，步行距离大约1.6公里左右，算不上地铁盘，不过周边环境倒是还行！
但是必须要说的就是这个位置一般，因为没啥大规划，而且这儿算是顺义老城区的边边，顺义这些年趋势还不错的也就后沙峪，其他都很难，所以我不能说这地方多有价值，我只能说性价比。
如果您本来就是顺义人，或者就是想在顺义改善，没别的想法的，那买这里可以，这里的产品绝对让您满意，我不说碾压观云和御湖境，老夸张也没意思，但这儿真没毛病。
除此之外，请慎重！
产品
其实在案名公布前我还说过，顺义又要出一个“天花板”楼盘，当时是看到了规划设计方案，直接给我吸引了，后来呢，我有看到了一些细节文件，确实很久没见到这种设计了！
先说之前规划的细节：
注意中间4栋楼，这4栋楼全是188的户型，看这个阳台，边户的阳台是围着房子来了一圈，整体变成了东西南北全有的连通式阳台。当时我还说，这种设计的北京不是没有，但是数量跟西直门动物园里的熊猫差不多，全北京不超过一只手，而在这种设计上再精进的产品，全京，就这一个！
188平的户型图暂无，原因是188的户型得房率太高了，加上赠送能达到150%以上，所以针对性释放。
是不是很好奇是什么样的，简单说一下，如果之前有看过万科翡翠四季的，在脑海里把户型精进一下，再加上三周的大阳台，就是188了！
户型分布如上图，销售指导价4.6万/平，首期开盘优惠很大，预计在4.2-4.3万左右（不包括188户型），整体户型为为105-123-136-164-188平，整体得房率都非常高。从改善层面来看，这个盘能跟建发观云、龙湖御湖境较较劲甚至是超越！
总占地面积：约57103.19㎡ 住宅销售建面：约104788.76㎡
容积率：1.8 绿化率：30% 面积区间：建面约105-188㎡三居、四居
建筑形态：6-11层纯洋房 总户数：831
装修标准：精装 指导价：4.6万/平
项目地址：北京市顺义区顺沙路与外环路交叉口东侧
感觉也就顺义能出这种产品了！
户型
105平的边户和中间户型，南向共9米长的采光面，你敢想这是105平能做出来的？
建议买边户，因为开盘的时候中间户和边户价差不大，但是边户主卧的270度转角大窗太诱人了，整体LDK一体化的设计，全明格局，基本挑不出啥毛病。
123平的四居双卫，也分中间户和边户，其实标准的确实是3+1，毕竟北侧那个书房打通了做开放式的会更好。
此户型其实就相当于105的升级版，客厅面宽增加，整体南向的长度10.8米，还是全明格局，也是建议买边户。
136平的边户和中间户型，正经四居双卫，全明格局不变，客厅面宽直接做到了5.3米，整体南向长达12.1米，可以去拿这个比较一下观云和御湖境就知道我为什么如此推荐了！
还是买边户，除非没有好楼层， 不然一定选边户！
164平的四居三卫，还是分中户和边户，其实就是136的放大版，只不过南向变成了双套房设计。
但这个尺寸比较给力，客厅面宽7米，整体南向14米。
至于188的户型图，我就不放了，我就说个数据，188的边户连通阳台长度超过24米，除了阳台，整体尺度也大的惊人，有感兴趣的可以加我微信看！
效果图
南外立面：
北外立面：
幼儿园效果规划图如下：
华润置地坚持“品质给城市更多改变”的品牌使命，以高品质回应人们对美好生活的期待。润物耕心，向内而行。华润置地高端住宅产品线“润系”，在“品质筑源、健康安远、智慧新流、服务共长”的“源远流长”产品价值基础上，以匠心坚守美好生活，焕新人居的品质表达。每个城市都有一座润系代表作，以前瞻视野和人居新标，为更好的城市品质，耕耘不辍。
板块规划｜宜居宜业的顺义主城
项目位于顺义主城，在顺义区2035年规划里，项目所在板块的任务是，“做好承接中心城区适宜功能疏解和疏解非首都功能双重任务，持续提升城市综合服务水平和公共空间品质，建设现代化、生态型、配套完善的城市组团。”政策指引的城央磁力，宜居宜业的优质区域，成就天赋异禀的美好人居。
珍稀自然｜双河十园的奢宅血统
小中河、减河双河环抱，形成玉带缠腰的滨水格局。
潮白河森林公园、马坡城市森林公园、奥林匹克水上公园、新城滨河森林公园、马坡千亩森林公园、卧龙公园、顺义公园等十座公园绿意萦绕，所在区域以大量水资源以及自然生态环境，形成了“城绿相融，水城共融”的城市空间格局，充裕的负氧离子，让居住于此的城市精英，得以拥有自然畅快、静心休养的健康生活。
交通路网｜多元化生活圈的高效链达
拥有“三纵、一轨、一机场”链接外部、“两纵、三横”互通内部，多维式立体交通网络，便捷通达转换多样化生活圈。多个商圈便捷通达。
外部链接
三纵：①京承高速，串联朝阳、昌平、顺义等区域，从项目出发上京承高速，可方便链接朝阳、海淀、昌平；②京密路，北京东北部城市主动脉，可快速抵达望京板块，京密路二期修建通车后，将大大缩减去往望京的通勤用时；③通顺路，顺义通往城市副中心的南北中轴主干道，串联多个东部城市商圈。
一轨：距地铁15号线石门站（现状）直线距离约1.3公里，串联顺义、朝阳、海淀，2站直达后沙峪、4站直达新国展、9站直达望京，可直接换乘地铁8号线、5号线、13号线、14号线及昌平线，与北京各核心商圈便捷通达。
一机场：距首都国际机场直线距离约4公里，商务出差亦或是旅游出行，高效便捷，通达世界。
丰繁商业｜与心共璨的潮流生活
择址顺义主城繁华城芯，生活场景涵盖日常百货、餐饮购物、文化娱乐、多功能影院等，全龄段生活需求尽情满足，繁华丰盛凝萃于此。
约1公里步行生活圈
南侧约500米为卧龙悦购时代广场，步行即享超市购物、亲子、娱乐等生活所需；东北部大型批发市场——石门市场近在咫尺，满足家庭假期或朋友聚餐大量采购需求。
约3公里乐享生活圈
近享以华联为首的顺义主城核芯商圈，以商业集群力量丰富日常生活。包含华联金街购物中心、新世界百货、隆华购物中心、国泰百货等多家商场及盒马鲜生等高端配套林立，购物、餐饮、娱乐、观影一应俱全。
约10公里国际范儿生活圈
后沙峪板块醇熟高端配套驱车即达，祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、北京最大山姆会员店及马术、高尔夫等圈层配套云集，国际化生活方式，层峯享受再进阶。
无忧医疗｜健康生活的诚意守护
三甲医院、颐养机构等优质配套林立，多重医疗保障，可根据家人对中西医的需求，获得更健康的未来生活保障。
北京中医医院顺义医院（三甲医院），北京市顺义区医院（三级综合医院），北京友谊医院顺义院区（三甲医院）
多元教育｜赢在起跑线上的支持
优质教育资源：北侧规划幼儿园用地，周边林立旺泉幼儿园前进园区、西辛幼儿园以及西辛小学、规划宏城小学，顺义二中、牛栏山一中实验学校等优质资源，助力孩子成长。
国际教育资源：中央别墅区国际学校云集，德威英国学校、鼎石学校、顺义国际学校-ISB、新英才国际学校等知名国际学校，助力培养有国际视野的未来精英。
润系首映 雅奢家府
璞瑅润府打造惬意感、信赖感、归属感、人文感、掌控感、共鸣感的产品品质「六感」体系，构建顺义主城的高品质人居体验，用心感受雅奢与美好。
共鸣感：简美东方——东方冠顶 · 东意西境美学峰脊
归属感：尊享礼序——折叠王府花园·府规国礼之境
掌控感：空间无界——光幕阔境 · 可生长的空间留白
人文感：匠艺心奢——多项人性化细节 · 生活惊喜全动线布局
惬意感：感官至境——集成全维健康科技 · 体会生活细微触感
信赖感：体贴关照——多重安防 · 全方位守护
璞瑅润府由华润操盘，做“润系”产品--这是华润置地旗下的高端产品线。该项目一共规划了28栋建筑物，分别为: 21栋住宅楼、2栋配电室、1栋物业管理用房、1栋幼儿园、1栋教育咨询室（门卫）、2栋分界室、地下车库。其中住宅为5-11层的洋房，，共828户，容积率1.8，最高33米，有1003个车位。
其中住宅用地为5-11层的洋房，共831户，容积率1.8，最高33米，有1003个车位。
北京顺义【璞瑅润府】
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