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在去年上海的第三批次土拍中,对上海市场来说一个久违又熟悉的名字,时隔多年再次出现了:

华丽家族。

只要是资历够深、对上海市场足够了解的地产人,就一定知道那个由华丽家族一手打造甚至曾经被封为过“中国第一豪宅”的超级豪宅檀宫,以及拥有着明星业主、一直傲视古北市场的华丽家族古北花园

这些作品面世的时间,差不多是20年前,但是现在看依旧是经典中的经典,行业教科书级别的存在。

过去的这些年间,华丽家族一直低调隐秘,鲜少再有动作,而从去年那一场土拍开始,就又跟上海市场较上劲了,后来去年的第四批次土拍以及今年的第一批次土拍,都有华丽家族的身影在。

我们已经很难得见到一家民企,有如此大的拿地决心了,可惜,上海土拍市场拼财力更拼运气。

不过似乎一直少了点运气的华丽家族,也终于等来了命运之神的眷顾。

就在刚刚,艳姐在朋友圈刷到喜报,华丽家族保利置业联合体成功在今年的上海第四批次土拍中摘下杨浦东外滩内环内风貌别墅地块(平凉街道71街坊东地块)!

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这块地跟此前华丽家族今年曾参与竞拍的静安中兴社区地块一样,非常小而美,也在真正意义上代表了:

华丽家族,这个上海老牌房企,终于又要在上海市中心重新亮相了。

01

杨浦平凉71街坊东地块,作为华丽家族重回上海土拍市场一年多以来终于顺利摘下的首个项目,处在如今进入大批量更新阶段的杨浦东外滩,又是内环内宅地,还是颇为独特与稀缺的。

要知道,即使算上四批次公示的地块,上海今年拿出的75块地中,也只有5块地在内环内,拿到的概率仅有1/15,非常考验幸运值。

这块地起拍楼板价大约在7万元/㎡,因为体量不大,总价仅在4.1885亿元,华丽家族和保利置业也算是幸运捡漏,成功底价拿下。

平凉71街坊东地块跟上半年华丽家族“痛失”的中兴路社区地块差不多的占地面积,大约在4432.15㎡,但因为容积率仅有1.35,所以总的算下来,总计容面积在5983.4㎡——算是今年以来上海内环内最小而美的宅地

地块 东至兰州路、南至济宁路、西至霍兰小区,旁边不远处就是今年二批次土拍中,保利置业以22.73亿元拿下的平凉社区地块,房地联动价为11.7万/㎡。

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平凉71街坊东地块中,高层的房地联动价同样是11.7万/㎡,风貌别墅则达到了14.8万/㎡,都是10万+的水平,而且项目装修规格也很高,新建商品住宅的装标为4000元/㎡。

因为处在内环内,这里与多个市中心核心区域距离都比较近,与黄浦江的直线距离约1.5km、与北外滩的直线距离约2.5km,与南京路商圈直线距离约5km,地块3km范围内商业、医疗、教育等各类生活配套都很齐全。

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同时周边交通配置比较高,除了公路方面有多条主干道和快速道,轨道交通方面距离12号线和18号线双轨交站点江浦公园只有约500米,还能一站换乘4号线。

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加上杨浦东外滩的发展能级本身就非常高,作为未来世界级的科创中心,美团、B站、抖音、中交等总部都已经在这里落位。

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总的来说,这个项目未来能够辐射的生活圈很丰富、本身所处的界面也在快速更新升级,能得到更多赋能。

不过小宗地块,对于开发商的开发能力要求也是比较高的,如何在螺蛳壳里做道场,也是一个不小的难题。

尤其这块地小而美之余还有历史风貌保留保护的难题。

在地块总共约5983.4㎡的计容面积中,需要保留的历史建筑计容面积就有大约2800㎡,为里弄建筑,占比接近一半具体可采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式。

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虽然有了风貌加持,但相当于有了不少的束缚条件,开发商的发挥空间就会相对局限。

尤其现在上海正处于风貌保护建筑大批量出山的时期,光是杨浦滨江此前预告推出的风貌地块就有足足19宗,所以风貌在某种程度上,也很容易导向“同质化”。

如何在同样的条件要求下、框架束缚下做出突破,而不是千篇一律地造假古董?才是最大的难题。

这或许也是这块地除了华丽家族和保利置业联合体,无人敢出手的重要原因。

不过艳姐猜测,或许也正是 这样的属性,才是让两家房企更有了拿下的驱动力。

将风貌别墅做出符合时代气息的作品,对于有着豪宅基因的华丽家族来说,也是一个别样的挑战,或许也能有更特别的展现。

上海的风貌别墅能不能就此让我们看到更不一样的、更有高度的面貌和诠释?还是非常值得期待的。

02

现在每多一家民企有实质性的拿地拓展动作,对行业来说都还是值得高兴的。

毕竟还在活跃的民企已经越来越少了,而还能去拿地的民企多少是日子还算滋润的:

如今,更多的民企相较于真金白银地砸钱投资,更需要的是真金白银的销售额和融资款。

华丽家族规模虽然不大,但胜在沉得下心、财务也相对稳健、是极少数还能继续花大钱的民企之一,所以也才能得到央企的认可,共同携手拿地。

坦诚点说,一家在上海市场有口皆碑的老牌房企重回上海市中心,对于现在有着大量市区更新需求的上海来说,也未偿不是一件好事,上海需要这样的企业去重塑中心。

或许,从这个项目出发,华丽家族将重启在上海和地产之上的“华丽篇章”。

事实上,由于前些年几乎在地产上没啥发声,加上还转型做了石墨烯和金融,华丽家族曾一度因此被认为将要淡出地产,但是从去年开始,华丽家族就明显展现出了前所未有的发展渴望。

早在去年7月,艳姐就曾报道过,华丽家族陆续引入了两位实力高管加盟:

一位是现总裁蔡顺明——曾是华润置地有限公司副总裁、上海地产集团副总裁;

一位是现首席房地产开发官、副总裁朱雍——曾在盛高置地(现绿地香港)、绿都、上坤等知名房企担任过高管。

也是在两位高管加盟团队实力进一步巩固提升后,华丽家族也才开始在地产开发上越发活跃起来。

在这次在杨浦滨江顺利拿地前,华丽家族的地产主阵地实则已经核心聚焦在苏州和遵义两地了,直到今年半年报为止都是如此。

到今年的年报,上海或许又将重新回归主阵地行列之中。

华丽家族这家企业还是相当有意思的。

虽然是成立有30年之久的老牌房企,还是上海土著,但是开发模式和传统房企都天差地别。

这么多年,开发的项目两只手都能数的过来,但是又能做到所出皆精品。

开头提到的上海檀宫,总共仅有18栋房源,如今每套价值都要在10亿左右,每月物业管理费在10万元以上。

而今年最新亮相的苏州太湖檀宫,直接用成群的独栋现房别墅,给了楼市一点小小的震撼。

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上海檀宫的原班人马亲自操刀,萃取了欧式建筑的设计灵感,每栋别墅都有着独特的教堂式塔尖坡顶

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所以华丽家族是相当典型的慢工出细活、极致产品主义的企业,堪称地产行业稀缺的“手艺人”。

这一类企业在行业快速发展时期或许会相对吃亏,但是在越来越注重产品和企业稳定性的时代,只要能沉得住气,去拿到合适的地块继续认真做产品,不说像央国企那样可以逆势快速发展,但是实现企业稳健经营、基业长青还是没有太大问题的。

当然,还是那句话,这个项目和华丽家族以往的作品风格差异化颇大,艳姐也非常好奇,到底将会如何演绎。

做檀宫的功力,华丽家族又能拿出几成?

主编:张艳

责编:Nanako、Qinvefu

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