在上饶这样一个全国有名的旅游城市，大家觉得如下图所示的一栋天地楼，价值多少钱呢？

12月5日，在上饶市司法拍卖市场上，一栋如上图的豪宅私人楼再次迎来了被拍卖的最后时刻竞拍，这栋豪宅评估价是高达402万元，但是起拍价只有230万元而已。拍卖吸引了3个人报名竞拍。这么低的起拍价，竞争应该非常激烈。从竞拍过程来看，竞争确实激烈，但是结果却谈不上非常激烈。3位竞拍者都想买下这栋豪宅，但是又不想高价出手，每次出价，基本都是按照最低加价幅度1000元加价而已，3位竞拍者就是熬时间。就这样，原本上午十点就结束的拍卖，被3位竞拍者熬到了下午快两点才结束拍卖，延时了近四个小时，出现了215次的加价，从延时时间和出价次数来看，都是比较多的，但是最终的成交价却只有264万元而已，只比起拍价高出34万元，远比评估价低。

而实际上，这栋私人豪宅此前已经进行过一次拍卖，当时的起拍价是282万元，不过流拍了。第二次拍卖，虽然竞争激烈，成交价也没有超过第一次流拍的起拍价。看来这栋豪宅就真的值264万元了？

此次拍卖的这栋私人豪宅，其实位置还是相当不错的，位于上饶市 广丰区永丰街道商城居黄家小区。附近有农贸市场，广丰商城等，地处广丰区的商业中心地段了。

而这栋自建的私人豪宅，本身也是足够豪华，房子拥有超大的花园，前后两个大门，比很多高端别墅小区的别墅都豪华。房子一共四层，用地面积165平方米，建筑面积551.76平方米，一共四层，房子内部装修也是相当豪华，可以说是这个片区比较显眼的一栋天地楼了。

按照建筑面积计算，这栋私人豪宅的成交单价只有4785元/平方米。大家说，这样豪华的天地楼，这个单价是不是超级便宜呢？