时光荏苒,转眼来到12月,又是一年的尾巴。住建局官方网签数据要月中才能发布,现根据合富大数据、东莞中原研究院报告综合,提前看东莞11月网签情况(具体以官方发布为准)。

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总的来说,

11月网签情况出现2个特征:二手网签量再度反超新房、新房网签量大幅回调。

新房:11月网签量环比下滑接近5成

据合富大数据显示,

11月东莞新房住宅共成交1425套

,环比下滑47%,只比7月(1224套)、8月(1110套)略高;成交面积约18万㎡,环比下滑40%。

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2023年11月东莞一手住宅供应2446套、18万㎡,同比减少5%,环比减少11%。

11月新房成交均价为35061元/㎡,环比10月上涨19%、同比上涨36%,主要受大平层签约价格影响(

金地青雲境等)。

1-11月新房成交面积281.9万㎡,同比下降11%;成交套数23449套,同比下降14%,均价同比上涨16%。? ?

二手:环比增加17%

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根据合富大数据显示,

2023年11月二手房网签2187套

,环比增加17%,同比减少5%;成交面积约23.1万㎡,环比增加15%,同比减少4%。

签均价约19937元/㎡

,环比跌6%。

根据房掌柜监测,二手

房网签量在2月份首次超越新房后,2-8月一直遥遥领先,在楼市新政的刺激下,9月新房交易量好不容易追上去了,但是好景不长,11月二手交易量再度反超新房。这跟二手房进一步以价换量有密切关联。? ?

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2023年1-11月,二手房网签约291万㎡,同比增约5成,1-11月网签均价约22421元/㎡,同比涨约7%。

保利、金地网签量领先

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根据中原地产研究院数据显示,2023年11月东莞住宅成交量前三名分别是虎门保利时区(139套)、松山湖金地青雲境(96套)、虎门粤港湾樾光里(81套)。?

前十名排行榜单中,只有保利时区破百套,且前三名有2个项目均在虎门,说明滨海湾片区热度比较高。

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11月别墅成交排行前3的分别是厚街海逸豪庭(2套)、凤岗世城悦湖花园(2套)、凤岗鸿荣源熙园山院(2套)、清溪金色半山(2套)。? ?

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11月公寓成交前3的分别是茶山碧桂园(64套)、南城西平新地中心(17套)、寮步保利卓越中环广场(15套)。