时光荏苒，转眼来到12月，又是一年的尾巴。住建局官方网签数据要月中才能发布，现根据合富大数据、东莞中原研究院报告综合，提前看东莞11月网签情况（具体以官方发布为准）。

总的来说，

11月网签情况出现2个特征：二手网签量再度反超新房、新房网签量大幅回调。

新房：11月网签量环比下滑接近5成

据合富大数据显示，

11月东莞新房住宅共成交1425套

，环比下滑47%，只比7月（1224套）、8月（1110套）略高；成交面积约18万㎡，环比下滑40%。

2023年11月东莞一手住宅供应2446套、18万㎡，同比减少5%，环比减少11%。

11月新房成交均价为35061元/㎡，环比10月上涨19%、同比上涨36%，主要受大平层签约价格影响（

金地青雲境等）。

1-11月新房成交面积281.9万㎡，同比下降11%；成交套数23449套，同比下降14%，均价同比上涨16%。? ?

二手：环比增加17%

根据合富大数据显示，

2023年11月二手房网签2187套

，环比增加17%，同比减少5%；成交面积约23.1万㎡，环比增加15%，同比减少4%。

签均价约19937元/㎡

，环比跌6%。

根据房掌柜监测，二手

房网签量在2月份首次超越新房后，2-8月一直遥遥领先，在楼市新政的刺激下，9月新房交易量好不容易追上去了，但是好景不长，11月二手交易量再度反超新房。这跟二手房进一步以价换量有密切关联。? ?

2023年1-11月，二手房网签约291万㎡，同比增约5成，1-11月网签均价约22421元/㎡，同比涨约7%。

保利、金地网签量领先

根据中原地产研究院数据显示，2023年11月东莞住宅成交量前三名分别是虎门保利时区（139套）、松山湖金地青雲境（96套）、虎门粤港湾樾光里（81套）。?

前十名排行榜单中，只有保利时区破百套，且前三名有2个项目均在虎门，说明滨海湾片区热度比较高。

11月别墅成交排行前3的分别是厚街海逸豪庭（2套）、凤岗世城悦湖花园（2套）、凤岗鸿荣源熙园山院（2套）、清溪金色半山（2套）。? ?

11月公寓成交前3的分别是茶山碧桂园（64套）、南城西平新地中心（17套）、寮步保利卓越中环广场（15套）。