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市中心又一个豪宅小区拿起降价利器！

近日，位于市中心小南门的檀境发布了调价公告，87套房源调价后大多为3年前开盘价的85折，部分房源为81、90、95折，总价下降了约23-139万，换算成单价差不多下调了5000-6000元/㎡。

檀境2020年开盘时，毛坯均价高达约3.9万元/㎡，算上1000元/㎡的装标，含装均价高达4万元/㎡，并没有比滨江CBD的豪宅少太多。

此次，檀境这批房源价格调整后，会有不错的的性价比吗？我们一起来看下。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

檀境位于鹿城区大南街道马鞍池西路与小南路交汇处，总用地面积约102亩，是近年来市中心老城区少有的规模大盘。

项目首开于2020年10月，毛坯均价约3.9万元/㎡，装标为1000元/㎡，面积段约128-224㎡，涵盖了大多改善客群。

据市房地产市场信息网消息，檀境约定交付时间为2023年12月30日。所以檀境马上就是现房项目了，外立面以铝板干挂+大面积玻璃窗为主，颇具现代感，在老城区有相当高的辨识度。

项目实景图（来源：檀境）

檀境一共有14幢楼，其中15幢为人才房，共计130套，已全部备案；其余商品房共计921套，截止12月4日，剩余289套未售，去化率约69%。本次调价的房源除了人才房所在的15幢，其余楼幢均有涉及。

这次调价的仅为未售房源中的87套房源，以12楼以下房源为主，部分楼幢还正对南侧道路，也有部分性价比不错的高楼层房源。调价的幅度为23-139万，调价后毛坯单价约2.9-3.6万元/㎡，比开盘价优惠了不少。

当前，市场买卖双方相互角力，这个价格是否能打动购房者，关键还是要看整体市场氛围、和周边项目的价差以及客户的心理预期价格，只要有足够的性价比，才能在市场中走出困境。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

那么，相比檀境，市中心老城区其他项目现在又是什么情况呢？

除了檀境外，当前老城区同期竞争的项目还有文澜府邸、鹿洲府以及九山金茂府。

其中距离檀境最近的文澜府邸，位于大南街道锦绣路与吴桥路交汇处，主打老城区氛围、以及稀缺的“中式山水园林”，因受占房源总量超半数的人才房影响，其户型基本为约90㎡，也专门为部分改善客户准备了拼套180㎡房源（90+90）。

目前，该小区尚未交付，预计将在2024年6月前交付。

该项目于2021年12月31日首开，毛坯均价3.8万元/㎡，装标1000元/㎡，共推出222套商品房，截止12月4日，剩余房源已不多，大多为4楼及以下房源或少量高区房源。

该项目临近尾盘，8折+送车位，惠后含装单价约2.9万+元/㎡，261万元起。

而位于南郊街道的鹿洲府，目前已经交付，主打稀缺的河景资源，以及南塘的繁华商圈。同样该小区也因为人才房的限制，面积段为约89、130㎡。

该项目于2021年5月29日首开，毛坯均价3.8万元/㎡，装标1000元/㎡，共推出240套商品房，截止12月4日，剩余还有192套房源未售，去化约20%。

目前，该项目工抵房、总经理特批等折扣后，含装售价约3-3.4万元/㎡。

还有位于松台街道、九山公园旁的九山金茂府，目前已经交付，主打稀缺的九山湖景资源、以及静谧的老城居住圈。面积段为约120-180㎡。

该项目于2020年4月25日首开，毛坯均价3.5-3.6万元/㎡，装标1500、2500、5000元/㎡，共推出543套商品房，截止12月4日，还有65套房源未售，去化约88%。

从老城区的4个新盘市场情况来看，调价后檀境价格不算特殊，基本与周边项目价格相近，性价比有所提升。

檀境也不是周边第一个下调备案价的项目，此举对比通过各种折扣来暗降更靠谱一点，也不用等待返现或其他等值礼包到位，更能体现诚意。

只可惜，如今的市场竞争更加激烈了。

如在市中心，还有世纪樾府、润府售价都在3万元/㎡上下，价格比老城区的项目也更有优势，开盘情况也都不错，市场认可度也不低。

还有滨江CBD的三大金刚，含装售价在4.2万元/㎡上下，并在品质上不断突破温州豪宅的品质上线。

当然，今年还有破天荒的出让了多达10宗类别墅地块。低密产品即将大量涌现，老城区的认可度还能坚持多久呢？或许这次檀境的降价，会给市场一答案。

后话：全文完，如果喜欢，就点个“赞”和“在看”再走呗。

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