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市中心又一个豪宅小区拿起降价利器!

近日,位于市中心小南门的檀境发布了调价公告,87套房源调价后大多为3年前开盘价的85折,部分房源为81、90、95折,总价下降了约23-139万,换算成单价差不多下调了5000-6000元/㎡。

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檀境2020年开盘时,毛坯均价高达约3.9万元/㎡,算上1000元/㎡的装标,含装均价高达4万元/㎡,并没有比滨江CBD的豪宅少太多。

此次,檀境这批房源价格调整后,会有不错的的性价比吗?我们一起来看下。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

檀境位于鹿城区大南街道马鞍池西路与小南路交汇处,总用地面积约102亩,是近年来市中心老城区少有的规模大盘。

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项目首开于2020年10月,毛坯均价约3.9万元/㎡,装标为1000元/㎡,面积段约128-224㎡,涵盖了大多改善客群。

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据市房地产市场信息网消息,檀境约定交付时间为2023年12月30日。所以檀境马上就是现房项目了,外立面以铝板干挂+大面积玻璃窗为主,颇具现代感,在老城区有相当高的辨识度。

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项目实景图(来源:檀境)

檀境一共有14幢楼,其中15幢为人才房,共计130套,已全部备案;其余商品房共计921套,截止12月4日,剩余289套未售,去化率约69%。本次调价的房源除了人才房所在的15幢,其余楼幢均有涉及。

楼幢图
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楼幢图

这次调价的仅为未售房源中的87套房源,以12楼以下房源为主,部分楼幢还正对南侧道路,也有部分性价比不错的高楼层房源。调价的幅度为23-139万,调价后毛坯单价约2.9-3.6万元/㎡,比开盘价优惠了不少。

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当前,市场买卖双方相互角力,这个价格是否能打动购房者,关键还是要看整体市场氛围、和周边项目的价差以及客户的心理预期价格,只要有足够的性价比,才能在市场中走出困境。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

那么,相比檀境,市中心老城区其他项目现在又是什么情况呢?

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除了檀境外,当前老城区同期竞争的项目还有文澜府邸、鹿洲府以及九山金茂府。

文澜府邸
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文澜府邸

其中距离檀境最近的文澜府邸,位于大南街道锦绣路与吴桥路交汇处,主打老城区氛围、以及稀缺的“中式山水园林”,因受占房源总量超半数的人才房影响,其户型基本为约90㎡,也专门为部分改善客户准备了拼套180㎡房源(90+90)。

目前,该小区尚未交付,预计将在2024年6月前交付。

该项目于2021年12月31日首开,毛坯均价3.8万元/㎡,装标1000元/㎡,共推出222套商品房,截止12月4日,剩余房源已不多,大多为4楼及以下房源或少量高区房源。

该项目临近尾盘,8折+送车位,惠后含装单价约2.9万+元/㎡,261万元起。

鹿洲府
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鹿洲府

而位于南郊街道的鹿洲府,目前已经交付,主打稀缺的河景资源,以及南塘的繁华商圈。同样该小区也因为人才房的限制,面积段为约89、130㎡。

该项目于2021年5月29日首开,毛坯均价3.8万元/㎡,装标1000元/㎡,共推出240套商品房,截止12月4日,剩余还有192套房源未售,去化约20%。

目前,该项目工抵房、总经理特批等折扣后,含装售价约3-3.4万元/㎡。

九山金茂府
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九山金茂府

还有位于松台街道、九山公园旁的九山金茂府,目前已经交付,主打稀缺的九山湖景资源、以及静谧的老城居住圈。面积段为约120-180㎡。

该项目于2020年4月25日首开,毛坯均价3.5-3.6万元/㎡,装标1500、2500、5000元/㎡,共推出543套商品房,截止12月4日,还有65套房源未售,去化约88%。

檀境
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檀境

从老城区的4个新盘市场情况来看,调价后檀境价格不算特殊,基本与周边项目价格相近,性价比有所提升。

檀境也不是周边第一个下调备案价的项目,此举对比通过各种折扣来暗降更靠谱一点,也不用等待返现或其他等值礼包到位,更能体现诚意。

只可惜,如今的市场竞争更加激烈了。

如在市中心,还有世纪樾府、润府售价都在3万元/㎡上下,价格比老城区的项目也更有优势,开盘情况也都不错,市场认可度也不低。

还有滨江CBD的三大金刚,含装售价在4.2万元/㎡上下,并在品质上不断突破温州豪宅的品质上线。

当然,今年还有破天荒的出让了多达10宗类别墅地块。低密产品即将大量涌现,老城区的认可度还能坚持多久呢?或许这次檀境的降价,会给市场一答案。

后话:全文完,如果喜欢,就点个“赞”和“在看”再走呗。

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