庄招商玺
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比如本来只有400多万首付,能买套总价600万房子,但变为首套之后,最高可以撬动1000万的房子,让很多购房者跃跃欲试。

面对这迟来的改善机会,置业者如何选择才能同时确保产品的舒适度与资产的成长性,在笔者看来新的市场环境下,仍需遵循传统的置业规律,简言之三点,1地段发展空间、2高质素产品力、3倒挂盘价格优势,同时兼具此三要素的项目,无疑更具有跑赢大势的基因。

在倒挂盘中吃笋

作为年度土拍最热门地块之一的亦庄新城 X47地块,31家开发商报名竞拍,最终在中皋置业“双触顶” 摇号摘得后,迅速确定招商蛇口入股合作,并由招商蛇口来操盘。

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亦庄X47地块命名「招商玺」,在2023年的北京土拍场上,罕有像「招商玺」同时集齐了产业高地与客户厚度两个最具说服力的筹码,当初锁定31家房企意向保证金就是来自行业共识,对项目真金白银的投票。容积率2.3,24万方建面的招商玺,出生即备受关注。

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项目本身自带多项光环:亦庄河西高端住区的板块热度,区域最后一块具备豪宅质素的规模宅地,稀缺属性可见一斑,周边多所名校配套的深度加持,叠加地块7万7的政策限价对比周边普遍10万+的二手房价格,相当于在市场价基础上打了8折,性感的定价进一步保证了它的倒挂属性与票房。尽管限价政策一直有人诟病,但必须承认,招商玺已成为23年北京市场一个相当值钱的捡漏机会。

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稀缺又几近完美

国际亦庄价值想象空间无限

“招商玺”案名还没落地时,笔者就详细考察了X47地块。X47地块所处的亦庄,可谓北京近些年发展势头最猛的区域之一。

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亦庄经开区地区生产总值从1亿元到破千亿用了近20年时间,而第二个千亿元仅用7年时间,30年间地区生产总值年均增长超30%。一年的亮眼表现没什么,难得是持续保持这样的高速发展,形成惯性,那长期来看就很可怕了。

亦庄的产业加持毋庸置疑,除了奔驰、京东还有小米、可口可乐等众多世界500强企业,随着生物医药、机器智能等新兴产业的聚集开花,硅谷之势已成。

比如亦庄示范区智能网联汽车竞争力全国第一,已聚集多家头部企业。

比如百度、小马智行、商汤科技、轻舟智航、新石器等头部企业。

比如亦庄经开区聚集了整个北方最强的集成电路产业集群。

即使在疫情期间的2022年,亦庄也高速增长,GDP超过2456亿,以增速5.8%位列全市第一。

旺盛的产业,自然会造就一批富翁,就像阿里等大厂推高海淀和望京房价一样。亦庄聚集高密度世界500强企业和四个万亿级产业集群,造富运动创造的亦庄财富阶层,迅速将亦庄河西区的房价推到了8万,10万+。

产业带来优质人群,学区给房价又添一把火。

2019年开始,河西区引入人大附,二中、亦庄实验学校优质教育资源,且学籍独立。

牛校扎堆选择多,学籍独立竞争小,再加上优异的中高考成绩,让河西房子几乎普遍具备了学区属性,房价进一步攀升。

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招商玺作为核心区近3年唯一高端宅地,占地天时地利。项目地块紧邻亦庄T1线,新城密集的城市路网让出行成本大大降低。西侧紧邻大型的购物商场亦庄天街,北侧紧邻北京二中,周边还有四个颐和园大小的南海子公园,区域内还有亦庄体育公园、健身公园等多个公园。

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医疗方面,同仁医院、东方医院,以及正在建设的儿童医院,为全家人的健康保驾护航。53%的绿化覆盖率的亦庄,逐渐展现出一种“高配”的国际生活圈状态。

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极致产品力

有面子更有里子

top产品系“玺系”作为招商的“终极改善”产品系,让招商玺在这“颜值即正义”的时代充分契合了高端客群对功能与审美的需要。「招商玺」不仅是一个倒挂项目,更是招商产品序列中最高端的新玺系产品在北京的首次亮相,「招商玺」不仅是一个明星级首发作品,而是更远大的招商北京故事的前奏。

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项目外立面是由多次获奖的「HZS汇张思」设计,采用了珍珠蓝高端石材,玻璃幕墙及金属铝板,营造了现代、前卫的艺术感。和某些酷炫和科技感十足的外立面相比,是种越久越耐看的外立面,且保留了大面积的玻璃,让室内采光更好。

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园林方面复刻了宝格丽酒店、安缦酒店等顶级度假酒店场景,打造了北京唯一的64000平半藏森林式景观园林。既有瀑布雨林墙藏风纳气,八方来财的大气;也有锦鲤逆流而上,曲水流觞的兰亭古雅;还有琴韵悠悠的放松。

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如果是从地库归家,招商玺的地库堪称“偷闲”港湾,车库顶上是星空,劳累了一天的男主人,可以看看星空抽支烟缓缓,再精神抖擞地面对家人。

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更贴心的还有为保护跑车设计的铜铆钉车道。专为女士设计的女王车位,使得女士也可以轻松入位。

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更让业主有面子的是会所,泳池、健身房、瑜伽区这些都是标配,不同于很多豪宅600平的尺度,招商玺做到了3000平,嚯,这格局!此外,私宴,会客厅等配置,悄悄给足了那些够着买的业主们的面子和动力。

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无界美学大平层

配置拉满

这次招商玺主打改善的大户型,面积段143-438平米,四居起。其中首批次重点推出143-183-226平米三种户型。

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户型设计是最受购房者欢迎的四叶草全明格局,内部超高标准的奢装配置。归家之旅,从具有百年历史的美国耶鲁智能门进去,9米进深的餐客厅,600*1200大面积的简一大理石地砖平铺。特别是整块8㎡超大无分缝玻璃,将阳光和园林景观接入室内。全屋软水、净水、新风都配齐了,因为户型有层高3.1米,在做完中央空调和新风系统后仍能保持舒适的层高。更新升级后的新风系统,有不潮不冷的加湿功能,以应对北京秋冬的干燥。更主要的是,没有额外的能源费。

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180样板间的主卧有28平,有独立卫浴和衣帽间。卫生间,都用了高仪、汉斯格雅等高端品牌,浴缸是瑞士卡德维。工作了一整天后,喝着红酒、被一缸泡泡浴包围,应该是对自己的最好奖励。冲着这个浴缸,笔者有马上刷卡的冲动。

而这个冲动,在厨房延续。且不说手扫感应灯,炉灶水龙头,移动插座等贴心小细节。最让笔者心仪的是德国的AEG三眼灶,这个在日本等国家才有的实用灶具被引进了招商玺。

对于像笔者这样热爱烹饪,喜欢呼朋唤友动不动“整一桌”的主厨和厨娘们确是新宠。

目前,虽然招商玺一期260套房源被抢光,但二批次将限量加推。

还等什么?抢!

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