2023年11月27日,郴州市挂网拍卖1宗商住用地:位于郴州大道与民权路交汇处东南侧的[TG2023058]地块,总面积66803.9㎡(约100亩),起拍总价22547万元。

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附加条件:

1、竞得人须按照郴政办发〔2020〕4号文件精神,按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准缴纳教育配建费;

2、竞得人须配建9班规模的幼儿园,其建筑面积>2700平方米;

3、竞得人须按照省市相关文件规定要求,落实“交房即交证”的责任和义务。

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标注仅供参考

地块位于郴州大道与民权路交汇处东南侧,整体呈不规则多边形,南侧边缘较为曲折。

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摄于11月28日

地块范围内已完成拆迁,现状为荒地和少量林地,地块地势由北至南呈三级阶梯式。

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第1级临郴州大道,高程约245米,与郴州大道基本齐平,东侧有一个水塘,其余区域为荒地,地势平坦。

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第2级高程约252米,现状为荒地,地势平坦。

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第3级内有一个小山包,现状为林地,尚未清表。

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根据郴州市自然资源和规划局2023年5月25日发布的《郴州市政府储备2015-91号宗地规划指标调整公示》,地块内拟开发15栋高层住宅,住宅总计约1400户>>点击了解详情<<

地块位于市城区南侧边缘位置,距离最近的楼盘小区都超过了400米,生活配套、公共交通和人居环境是当前不可规避的硬伤。当然,若地块能顺利开发,1400户的大型居住小区将带动地块周边快速发展。

地块曾于2021年3月挂牌,起拍价2.19亿元>>点击了解详情<<,但最终于2021年4月15日终止挂牌。2023年6月1日地块第二次挂牌,容积率由2.5调整至3.0,建筑高度由100米调整至80米,起拍价涨至22547万元(上涨581万元),但楼面价下降了78元/㎡!此外,首次挂牌时要求的配建建筑面积3725.77平方米的橙文化博物馆和在景轩路附近捐建一所总投资不低于8千万元的九年一贯制学校,第二次挂牌中也予以取消,但最终流拍>>点击了解详情<<

本次挂牌是本宗地块的第三次挂牌,和第二次挂牌相比没有任何调整。能否顺利成交,拭目以待。