去年咱们人口减少了85万，今年会有多少万，相信大家已经有一个初步的想法了，而人口的减少已经带来了幼儿园的关停潮，之前还只是个例，到现在呢，直接由教育厅定调了。

就在11月30号，湖南省教育厅发布了《关于应对学龄人口变化调整优化中小学幼儿园布局的通知》，对未来幼儿园、小学、初中、高中学校增减规划，做出了最新规划，要有序的组织幼儿园设并转撤。主要有几层意思，第一个是像人口流出的农村地区原则上不再新增幼儿园了；第二个是，需要新建配套的幼儿园要变成公办园，学位多的、办学质量差的幼儿园要合并或者直接撤转；第三，鼓励幼儿园招收2-3岁的孩子进行托育服务。

很明显，现在不仅更多民营幼儿园不能轻易批准了，后续关闭或者被合并的可能性也越来越大，因为还需要新建幼儿园的地方越来越少了，拿长沙来说，基本也是集全省之力在搞了，而长沙也在疯狂的虹吸周边城市的人口，去年整个湖南人口减少了18万，但是长沙却增长了18.23万人，直接跑到全国第一的增量，而像邵阳则减少了5.05万，永州也少了4.68万，可以说，现在除了长沙，几乎其他城市的很多幼儿园都得慢慢面临合并和关停的局面了，当然，在长沙人口增长的期望下，房价并没有得到大幅度上涨，这两年也还是阴跌的状态，最新的二手均价已经来了1.02万一平，相比2018年6月的1.27万一平高峰期已经回落了2500元一平，幻想在长沙投资赚钱的炒房客基本都是铩羽而归，当然，现在整体长沙还是在阴跌的状态，后续大概率会跌破1万的大关。

而湖南关于中中小学和幼儿园的布局只是全国的一个缩影，其实从去年人口见顶后，各地幼儿园关停潮已经上演了，并且开始逐步向小学蔓延，根据教育部的数据来看，2022年共有幼儿园28.92万所，比上年减少5610所，下降1.90%；普通小学14.91万所，比上年减少5162所，下降3.35%；在校学生1.07亿人，比上年减少47.8万人，下降0.44%；毕业生1740.6万人，比上年增加22.58万人，增长1.31%。

可以看出来，这里面包括幼儿园、小学、在校学生都出现了下降，而毕业生反而还是增加的，因为现在还在吃之前二十年前的人口红利，根据统计局数据来看，咱们2000年到2016年的新生儿人口在1591万到1785万之间波动，而从2017年开始人口逐步下滑，而且势头非常猛烈，到去年只有956万新生儿了，所以现在的高校毕业生还是在2001年左右高峰期出生的那一批人，他们面临的竞争依然是非常卷的状态。而如果咱们按3岁入读幼儿园的话，因为咱们2020年只有1200万出生人口，所以从今年就已经开始显著的影响到幼儿园的入读率了。

而明年呢，适龄的小朋友只会更少，所以当底部的幼儿生源减少了，再往后推三年就开始影响到小学了，再往后推6年则到了中学，以此来看，大学的招生也会成为一个潜在的雷，只是目前还没有暴露出来，而机构预测，今年咱们的出生人口可能会跌破800万，咱们要提前做好准备。因为随着城市化的进程，大批农民已经带着他们的孩子进城读书了，农村基本看不到太多小朋友了，甚至有的农村学校老师比学生还多。

而从今年各地实际来看，像3月份河南武陟县一个民办小学突然关闭；8月份浙江台州临海市的5所小学也被关闭或者遭遇合并，原因也很简少，学生数量在不断减少。当然，咱们现在还没看到大学的倒闭潮，而王石也在财富论坛中说让咱们看看隔壁的日本，因为咱们高考人数预计会在2034年到达高峰，而日本比咱们经历的更早，日本早几十年前就进入到了人口通缩的阶段，根据新华网的报道，日本去年出生人口只有77.07万人，是首次统计以来少于80万人，而日本将有200多所大学面临招生名额过剩和倒闭的可能性，这在不远的将来，也是我们很多大学将要面临的局面。

当然学校的关停潮对楼市而言就是学区的价值了，当越来越多年轻人不结婚了，或者说即使考上清华北大还是没办法买得起学区房的价值背景下，学区的价值也在逐步缩水，像之前每日经济网就爆出了上海顶流学区房下跌近300万，价格也回落到2017年状态，还有杭州学区房，很多跌幅已经超15%，广州教育最强的越秀区学区房，跌幅最大的在30%，多数跌幅都超10%了。当然学区房的下跌，有楼市大环境的影响，也有教师轮岗带来的效果，当然本质还是生源少了，想挤破头为学区付高额溢价的家长也少了，当然，楼市可以一夜之间进行调控，但是人口要想重新增长难度却非常大，毕竟，需要十月才能怀胎。