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◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 翊一

都说，中国精英一族或者新中产人士，此生有两大愿望：

一是渴望子女成才，至少保证阶层不要下滑，因此尤其重视后代教育，俗称“鸡娃”；二是希望实现财务自由、提前退休，追求“佛系”生活的同时，也相当看重医疗和养老等保障。

为此，中产家庭或者高净值人群最常见的做法便是：进行海外资产配置（身份+房产），减少人生中不确定性的风险。

但最近有个有意思的现象，在新一轮中国人移民海外的浪潮中，不管是想继续“内卷”还是“躺平”的国人在权衡利弊过后，竟都默契一致地——选择了日本。

风向，怎么悄悄地变了？

转向了

话说以前，作为世界人口第一大国的中国（今年刚被印度超越），也是主要的移民净流出国之一。

近2、30年来，移民海外的华人群体大致可分为两类，一批是多少有些许资产积累的、倾向选择“美英加澳”等欧美国家，另一批是需要在海外努力奋斗、维持生计的，多数选择“新马日泰”等周边邻国。

就拿日本来说，以往移居过去的中国人，大多以技能实习生、留学生、和拿工签打工人居多；富人的话，其实是不太瞧得起“日本身份”的。

毕竟，作为一个人多地少的岛国，日本并非定义上的移民国，而且笼罩在“失去30年”的阴霾中，房价、物价、工资不涨，经济温吞如水，是外界对日本固有的印象。

可时移事易，后疫情时代的到来，全球经济逻辑和国际局势加速发生改变。

现如今，地理距离相近的日本，反倒成了中国富人在海外安家的首选。

有调查发现，当前中国富裕阶层和中产家庭，竟成了外国人移居日本群体中的主流。

根据全球咨询公司Henley & Partners6月份的一份报告中预测，今年中国的高净值人士（资产额达到或超过100万美元的人）外流人数将达到1万3500人，位居榜首。

而东京一家行政书士机构的律师说，越来越多的中国人，尤其是30、40岁年龄层的父母，咨询如何通过经营管理签证或高度人才签证，带着全家人移民日本的次数暴增。

这主要是国人权衡之下的结果。

从外部原因来说，

首先是日本的移民政策相对宽松，从去年开始为了满足人力和人才的需求，日本政府一口气拓宽和新设签证渠道。即便拿最常见的「经营管理签证」和「高端人才签证来说」，投入成本也只需500万日元（约合人民币25万元）左右；

像高才签证，最快1年能拿永居，而哪怕同样拓宽条件的香港，也至少7年才能换永居。更不用说其他抬高移民门槛的国家了。

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其次同样作为发达国家，日本的秩序却更明晰。比如，一些欧美发达国家经常被诟病的，动不动就接收大量难民却无力管理，时不时地又开始搞示威游行，同时还得提防极端的反移民（反人种）主义。

而日本却鲜少有类似现象，虽然保守但也安稳，是这个国家的特色。

最后当然也和近年来，日本走出经济低迷的局面有关。房价股价节节上升，企业利润和工资定调也创下新高，属于从通缩迈入通胀的拐点时刻。

说完外部因素，再谈谈内部原因。

正如开头提到的，国内新崛起的中产和精英人士，所关注的无非是住房投资、子女教育、生活福利等需求。

而他们却发现，即便在国内被嘲笑到不行的中产人士“作死三件套”：房贷过千万，配偶不上班，孩子上国际……这要是放在日本，则完全不算问题。

换句话说，通过日本这块跳板，能轻松获取的资源更多，压力也更轻松，性价比更高。

比如，现在东京湾附近的高级塔楼公寓，特别深受中国富人的青睐。不仅因为其地段核心保值、高层景色优美、大楼设施服务齐全，重点是——便宜。

东京房价便宜的因素有二，首先是直至2022年，发达国家中没有经历房价暴涨的，只剩下日本；另外是日元受利差影响的历史性贬值。

一位在东京购入高级公寓的中国买家说，要是在北京（同样是一国首都）购买地理条件相同的、且同等档次的房子，人民币10万元每平米不过是起步价。

但在东京，200万日币/㎡（约合人民币10万元）的出价，几乎可以横走东京各大豪华楼盘，通常6、7万元/㎡左右，就能选到不错的高端住宅。

更何况，日元如今贬值了20%左右，相当于房价打了8折，哪有比日元贬值、日元资产却升值更好的节点呢？

更何况，新移民搬进东京的考量，还在于青睐其东京国际学校扎堆的教育资源，为子女铺路。

有位朋友曾告诉我，东京最有名最难进的几家国际学校，比如，东京英国学校、日本美国学校、西町国际学校等，一年的学费250万~300万日币（约合人民币左右12~16万元）左右，这在日本已经算顶级的了，却不过是国内国际学校的普价。

图源：东京英国学校官网截图

如今东京有些国际学校的中国学生比例，已经接近单一国家25%的上限。

另外，日本的教育资源不仅平价，甚至可以免费。

像是今天东京都政府正式宣布，从2024年开始，取消对高收入家庭的条件限制，所有都内高中生不管报读公、私立学校，学费全免，减轻市民的教育负担。

东京郊外和大阪

当然，也有不太追逐城市繁华或卷孩子教育的家长，会选择移居东京郊外和大阪。

理由是房价和生活成本更便宜、居住空间更宽裕。

比如，我们团队也遇过这样的国内客户朋友，自身在东京核心地带投资多套小公寓、或者一整栋公寓小楼用作出租，半是投资、半是当作在日生活现金流的一个补充；

自己和家人则跑到东京郊外买下一户建，过上前庭后院的闲适生活。

或者有过商业地产运营经验的，也有部分人会选择投资民宿、温泉旅馆等日本热门的旅游生意。

再来说大阪，作为中国人移居日本的第二大都市，生活节奏会比东京放缓许多，但该享受到的资源却一个不落。

甚至在教育减负这方面，比东京还要先行一步。

早在今年5月，大阪政府便宣布，从明年2024年开始，连区内公立大学的学费也要逐步免费，成为日本首个教育全免费的地区。

另外，大阪房地产的市场潜力也不可小觑，因梦州IR赌场以及世博会的场地建设，海外投资者也相当关注大阪楼市的动向，即便无法和东京比拟，大阪的房价其实也在逐步攀升。

截至今年10月，大阪市中心6区的二手房（按照70㎡计算）均价，也达到了5381万元（约合人民币261万元），大概每平方米3.7万元人民币。

有句话是怎么说的，放眼世界各国标准都一样，房地产好，经济未必好，但房地产差，经济一定更差。

反正跌至谷底的滋味，日本早已尝过，如今日本房产和经济，正同时迎来从低处反弹高峰的拐点和周期。

对于想要移居日本的国人，繁华的东京or闲适的大阪，或者别的什么地方城市，似乎都是不错的选择。既能踩着风口努力争取生活的上限，又有健全的福利体系为自己和家人兜底，何乐而不为？

时代的红利正偏向日本，这也许是日本能够逆袭翻身，吸引富人中产，掀起新一轮“华人移居潮”的核心钥匙。

现当下已有不少国人通过海外资产配置“身份+房产”投资日本，撬动福利资源红利，为未来铺路。