01

喜欢比较，是人类天性的之一。

上到大几千万的豪宅， 下到几百万的刚需盘，只要在同一板块两个及以上的相似品质的新房，从土拍开始，到园林产品，再到开盘成绩，一直到项目交房，会不停拿来比较。

这种比较，不单单存在业主之间，关注楼市的吃瓜群众，更乐于点评一番。

海淀四季青两个项目在刚入市的时候， 香山壹号院diss金茂府业主们挨着回迁房，那回迁房的气质和三段式标准涂料外立面，和颐和金茂府很像。

颐和金茂府业主diss香山壹号院业主说，你们家挨着那么大加油站，不害怕吗。

到后来交付时候，香山壹号院凭借着出色的外立面和高大的外墙拿下一分。

如图。香山壹号院外立面。

（我这个苹果相机滤镜，设置参数调整不过来了，真的对不起……滤镜搞的太大了

给大家磕一个……）

外墙石材以及细节。

颐和金茂府外立面。外墙不是石材。

但很快的，大家发现了更多细节以后，发现金茂的园林细节做的比香山壹号院好很多。

这是我9月份拍摄的颐和金茂府园林。

香山壹号院的园林我是11月份去的，叶子都落了不少，所以比较萧条。儿童游乐园还是比较有特色的。

香山壹号院被诟病的比较多的，是他的柏油大马路。很多业主想不明白，为啥这么豪的豪宅，非要来这么宽的大马路。

PS：再次原谅我这个澡堂滤镜。给大家磕一个。

后来有个做香山工程的哥们跟我解释说，壹号院建设的时候 遇到了暴雨，当时有些地基沉降了，他们给重新填埋做了平整（ 这些都是有记录在册的 ）考虑到香山那个地块和道路有高差，渗水和消防的要求很高，也容易对楼体结构有影响。

他们就参考了西山壹号院那边的方式，也来了个柏油大马路。

如图，西山壹号院。

具体的专业问题还是交给专业人士回答吧。

但我有个朋友住远洋五里春秋，当时也是因为暴雨小区遇到仿石砖塌陷的问题。路面做了硬化可能更好。

这确实是近山豪宅容易遇到的问题。

香山壹号院会所的迎客松，真的跟效果图一模一样……很有氛围感。

香山壹号院的大泳池真不错。是四季青豪宅唯一带泳池的小区。

我发现融创业主们特喜欢买大车，所以大家觉得车位偏小。

如果你问我这两哪个好。

我觉得外立面、会所香山壹号院我更喜欢，园林小景观颐和金茂府更好。

精装细节上，两边都有做的不足的地方。接下来咱们继续聊。

02

香山壹号院高墙 深院，靓丽外立面更吸人眼球，路人都忍不住多搂几眼。

当我们走进入房子里面，对比两个项目实际精装交付水平，颐和金茂府更让人心喜。

从精装交付呈现效果和工艺质量，金茂发挥更稳定 成熟，让业主住着更放心。

至于精装品质，因为两个楼盘都有客户找我们验房，所以我们拿到两份客户的验房报告对比——

精装房都免不了出现大大小小毛病，比如

门窗类：

  • 门把手松动、开关不灵活，掉漆；

  • 客厅，厨房，卧室门、窗密封条脱落、缺失，密封交界处漏打胶；

  • 门框变形，窗户玻璃有划痕，窗扇污染。

地面、墙面：

  • 餐桌地砖局部空鼓，卫浴地砖有色差；

  • 客厅、餐厅、卧室墙面、吊顶有多处污渍，破损，壁纸壁布裂开、拼接不美观；

  • 卧室顶部开裂、划痕；墙面局部涂料不均匀；

  • 两个项目这些问题都有，香山壹号院较多，只能说装修工艺很糙。

水电类：

颐和金茂府这类问题较少，主要有卫生间马桶插座松动，热水器插座安装不正，镜柜内插座安装松动； 公区等不亮，鞋柜内灯带不亮。

香山壹号院水电类问题比较严重，这个我们后面详细说。

其他家用器具：

卫生间淋浴花洒杆安装不直；柜体开裂、抽屉推拉不顺畅。

颐和金茂府这套房子是下跃，问题主要集中在地下B1、B2。

地上卧室、客厅、厨房、一层小院、门厅问题比较少，每个区域不超过5个问题，这个结果已经很好了。

香山壹号院有几个问题，我认为比较严重。

1、入户防盗门，关闭后晃动，不密封

2、管道井热水阀门无法关闭和打开，有很大漏水隐患。

3、强电电线安装有问题，造成电闸箱无法关闭，电闸箱安装木作隐藏门安装倾斜，外观隐藏门开启摩擦产生，电线外接关门卡住，会造成漏电隐患

4、马桶未安装完成，净水没接通，无法使用。

5、洗碗机下水水平超出设备排水孔，后期漏水易导致柜内发霉。

6、厨房油烟机 、空调噪音较大。

当然，装修上问题是我们帮粉丝验房发现的的个别案例，仅供大家参考。

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03

颐和金茂府和香山壹号院都已交房，正式进入二手房市场。

网传颐和金茂府有成交，但真实性还有待验证。

不过，细节决定成败。

颐和金茂府小区园林很出彩，室内装修也细致，对未来二手房保值加分不少。

错过了这两个项目的土豪，眼下还有一个买入四季青新房机会。

来看看四季青新房——越秀·香山樾

（当然还有一个新盘印香山，这盘对比香山樾实在是缺点过多，不推荐了）

近期去化还不错，工作日三四套，周末五六套。

当下市场，总价2000-3000万的大改善产品，这个成交很好了。

香山樾我们有团购活动，可以安排看房。

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