从2.5万跌到8千,依旧卖不掉,业主撑不住:谁愿意还房贷免费送

提起房价的变动,总是牵动人心,这些年,我国的房价呈现涨多跌少的状态,数据显示,2010年全国平均房价在1980元左右,到了2022年,平均房价已经达到10500元每平方米的水平,可以看到,房价上涨了五倍之多,而在北京,上海等一线城市,住房需求量更大,房价上涨的幅度更高,不少购房者表示,真的脱离自己的购买力了。但是,总有一些人有买房的理由,比如到城市安家,有些家庭如果没有对口的房子,孩子没法在自己身边上学,一些年轻人没有产权住宅,甚至很难走到谈婚论嫁的程度。数据显示,全国的房价收入比在13左右,三亚、厦门、上海等城市的房价收入比已超过30,面对房价以及几千元的月收入水平,仅靠自己的工资买房是很不容易的。

房价上涨如此明显,不仅有刚需的助力,也有投资者的影响,毕竟,这些年房价的上涨加剧了房屋的金融属性,其他投资方式也许门槛较高,但是,住房,从百岁老人到十几岁的孩子都会知道有房子的重要性。这让很多家庭看到了房地产行业发展的前景,纷纷买房投资,这也导致许多家庭买了房不是用来住,而是用来投资,这种方式存在很大的风险。

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如果是自有资金买房,也许会比较稳妥,但许多投资者运用了资金杠杆,如果一旦遇到房价大幅下跌,将难以承受房价下跌带来的后果,而且从楼市的现状来看,住房短缺的时代已经过去了。拥有两套及以上住房的家庭超过40%,许多城镇的家庭都不缺房子住了,而且从人口出生率来看,近几年人口出生率逐年下滑,2020年全国人口出生数量甚至刚过1000万人,未来90后和00后的孩子他们继承父母的房子就够住了,还有多少新增购房者呢?所以我们可以看到,过去买房投资也许可行,但是一旦政策收紧,一些城市房价虚高的局面将会结束,房价泡沫被挤出之后,不仅人们的购房心态会变得理性,投资者的收益也会下降。

今年以来,楼市出现两个变化,第一是房价下跌的城市数量增加,2022年四月份,70城房价数据显示,二线城市和三四线城市的房价均环比下跌。第二个是开发商销售额下降。数据显示,今年前四月,50大房企销量几乎减半,1到3月份,全国商品房销售面积同比下降13.8%,1到4月份,全国前50房企销售额跌幅基本在50%左右,可以看到,这几年的房住不炒已经起到一定的效果,全国大部分地区房价都出现了降温,大部分城市房价也松动了许多,开发商也开始放下姿态,降价卖房,送车位、送物业费等优惠措施层出不穷。

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购房者的信心一旦下降,想回升是很难的,数据显示,郑州,重庆,天津等城市二手房挂牌量已经突破了十万套,许多城市的供过于求状态已经凸显了。可喜的是,购房者可以慢慢选房了,二手房市场上已经出现有价无市的局面。

比如,以我的一位朋友为例,他曾经也是一名投资房产的人,2016年他在涿州13000元每平方米的价格购买了一套住宅,当时他看中了京津冀规划的利好,以及许多外地人到环京楼市投资的前景,他十分坚信这里的房价还会上涨一段时间,2017年时,他买的房子价格上涨了2.5万元的水平,如果他这个时候卖掉,其实也能赚不少钱,但是他仍不满足,他认为,房价能继续上涨,但实际上对于涿州来说,本身全靠外地投资者支撑的楼市是存在较大的风险的,当地的人大部分是买不起这么贵的房子。

后来,随着限购、限售等措施的发布,涿州的房价一路看跌,到现在,房价已下跌到8000元每平方米,房价出现了大幅下跌,许多购房者感到意外,尤其是那些投资者,有些人承担着高昂的房贷,每个月房贷上万元,但是如今总价已经跌到自己当初申请房贷的水平,那些高位投资的购房者已经被套牢了。

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但这位朋友表示,如果现在赶紧卖出房子,也许能亏得少一点,但是,即使他以8000元的价格出售,要在涿州想短时间卖掉不是一件容易的事,一方面,二手房的税费很高,另一方面,住房市场上新房供应很多,那么对购房者来说,为什么不选择更加划算的新房

这位朋友已经亏掉首付,但是他表示,自己眼光不好,对房价的期望值太高了,他还表示,谁愿意还房贷,房子可以免费送,因为对于他来说,如果选择断供,亏损会更大,要承担一大笔律师费。问题是,即使是让购房者承担房贷,这也不是一笔小数字,这位朋友如今还为这套房子而苦恼,即使免费送房也卖不出去。