12月6日,南京市司法拍卖市场迎来了重量级拍卖,位于南京河西中央商务区的一栋公寓大楼146套房产被整体拍卖,具体为南京市建邺区富春江东街129号公寓楼(146套)整体拍卖,起拍价10.0662亿元。最终只有一个人报名竞拍,以起拍价拿下了这146套房产。

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实际上这是这146套房产第五次拍卖了,此前四次拍卖都是以流拍而告终,146套房产的评估价高达14.80316亿元,第一次拍卖的起拍价为13.3228亿元,第二次拍卖的起拍价则是12.582686亿元,第三次为10.65842亿元,第四次拍卖的起拍价跟这次拍卖一样,都是10.0662亿元,不过也是流拍了。

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此次拍卖的146套房产,位置是极其稀缺,房子就在南京河西中央商务区,南京河西中央商务区可是华东地区仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区,国家东部地区的金融服务中心,是集金融、总部、会展、文体、商贸于一体的首批江苏省现代服务业集聚区。这里超高层建筑林立,包括金奥大厦、招银大厦、南京国金中心、德基世界贸易中心。那些建筑如同一座座坚固的里程碑,见证了南京河西中央商务区的繁荣与崛起。这里早已成为华东地区最具活力和潜力的商业中心,吸引了无数企业家和投资者前来寻求发展机会。

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拍卖的146套所在的大厦紧邻超高层金奥大厦,属于整个金奥大厦项目的一部分,因为金奥大厦由主塔楼、辅楼公寓、商业裙楼三部分组成,此次拍卖的是副楼公寓。大楼地处河西CBD的核心地带,大厦旁边就是河西CBD绿轴公园,此外周边还有华采天地、河西中央公园、南京奥体中心等。大厦的地理位置得天独厚,交通十分便利,地铁2号线从旁穿过。

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此次拍卖的146套房产所在大厦并不高,是一栋酒店公寓楼,146套房子也是用作酒店用途,146套房子证载总建筑面积为31008.28平方米。

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此次拍卖的146套房产,为开发商南京金高房地产开发有限公司所有,而南京金高房地产开发有限公司则是上海金大地投资有限公司控股的子公司,不过爱企查显示,两家公司都已经被列为失信人了。

按照建筑面积计算的话,此次拍卖的146套房产,成交单价为3.2463万元/平方米,大家说,在南京河西中央商务区这样的黄金地段,这个单价算不算便宜呢?值得注意的是,此次拍卖的146套房产,虽然是酒店公寓,但其土地用途为城镇混合住宅用地,是拥有70年产权的,其用水用电用燃气并不是商用。

而从最后的拍卖结果来看,最后拿下这146套房产的是一家刚成立的新公司,叫做南京长金诚企业管理有限公司,爱企查显示,南京长金诚企业管理有限公司成立于2023年11月27日,成立不到半个月,可能就是为竞拍这146套房产而成立的公司。而这家公司一共有两个股东,最大股东是哈尔滨长观产业投资合伙企业(有限合伙),持股比例超过了99%。这个哈尔滨长观产业投资合伙企业(有限合伙)也是今年11月17日成立的,其背后股东中则有中国长城资产管理股份有限公司的身影。

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