今年主战场之一花地湾，中海亮底牌了。

日前中海浣花里拿证，1天收筹100+，总价同步曝光最低不到300万，自来水热议纷纷。

带着买家的灵魂拷问，楼市君直接杀到了售楼部。

｜中海浣花里售楼部

|广州楼市发布 摄

1天收筹100+，中海浣花里火出圈

其实，这次实探之前，楼市君朋友圈已经被中海浣花里“轰炸”过好几轮了。

一沓登记表刷屏，销售也是频频发圈晒单。

据悉，现在认筹享开盘98折。因买家过于热情，开发商甚至紧急增加20个额外优惠资格。

｜中海浣花里收筹超100台

这不，楼市君刚进售楼部，就能明显感受到现场的火爆人气。

不得不说，广州真的很久没有见过这种售楼部、样板房人潮拥挤的场面了。

还有买家更表示，谈客区想找个位置都难。销售刚算完价，又跑去接待其他客户，来回几头转。

｜中海浣花里收筹现场人气图

说到价格，这也是大家最关心的话题，楼市君前两天已经抢先曝光过一轮。

项目首开均价约4.2-5.4万/平，约71平户型总价最低还不到300万。

｜备注：技术生成

报道一出，楼市君翻了一眼后台和粉丝群，大批粉丝直接追问到底能不能买。

毕竟，按现在的收筹速度，加上年底冲业绩，浣花里随时都有可能开盘。

粉丝“灵魂三问”，现场亲测揭晓答案

从粉丝留言和聊天记录来看，问题虽然五花八门，但被问得最多的，还是下面这三点 ：

近不近地铁？能不能读省实？房间会不会很小？

｜评论区粉丝留言

尤其很多人对面积最小的71平户型很感兴趣，直接来了一波“灵魂三问”。

趁着这次实探，楼市君也是现场亲测，帮各位答疑。

灵魂第一问：地铁真的近吗？

关于地铁的问题，我们 先上图。 参考航拍视角，各位可以感受下，项目离地铁站有多近。

楼市君从地铁1号线坑口站C出口一出来，步行大概300米，就到了项目。

｜坑口地铁站&项目航拍示意图
| 广州楼市发布摄

放眼核心区，跟浣花里同价位的新盘，大多离地铁站800米以上，甚至更远。

考虑到广州很多时候气温动不动就超30°C，走路太远，真的算不上地铁盘。

但中海浣花里不一样，300米的距离，对上班族来说很舒适。

另外，这里的业主未来出门坐地铁，完全不用过马路和等红绿灯。

通勤如此便捷。上班路上，还能买杯咖啡再进站，主打一个不慌不忙。

灵魂第二问：能读省实吗？

再来看“书包”问题，也是很多家长最关心的。

在花地湾片区，最有名的省实花地湾学校，和中海浣花里只有一路之隔。

｜浣花里与省实花地湾学校实拍

| 广州楼市发布 摄

至于业主子女未来能不能就读，现场有认筹的买家，给楼市君爆了一个料：

中海给了他满满的确定感，具体可咨询销售。 （备注：实际入读以教育局划分范围为准）

看来，教育问题大家不必担心。再加上，项目 离 学校这么近，家长 接送 也方便。

另外，项目跟荔湾区人民医院不过隔着一个街区。遇上孩子半夜发烧，家长不用辛苦奔波。

｜浣花里周边实拍

| 广州楼市发布 摄

从浣花里去荔胜广场，也就大约400米。 周末和朋友Shopping，下楼多走几步就到了。

未来，项目还能享受花地湾约18万方商业，地铁直达万象城、双太古等商场。

“学铁商”核心配套，中海浣花里全都精准拿捏。

灵魂第三问：房间会不会很小？

大家之所以有这个疑问，主要针对的还是71平小户型。

当初户型图刚曝光，71平既是LDKB设计，主卧南北对流，设计确实“超纲”。

但坦白讲，现场看完样板间，中海给我的惊喜更大。

第一个惊喜，是餐客厨空间尺度超大，细节也拉满了。

一推门，整个客厅 就给人一种明显的视觉冲击。

如果事先不看户型，真的很难想到，71平能到5米开间大阳台+LDKB客厅。

｜71平样板间客厅实拍

| 创意展示，仅供参考

再看细节，左手边的鞋柜和墙柜进深充足，基本满足一家人的储物功能。

再看右手边的开放式厨房，延展空间的同时，还创新性引入拉伸式岛台。

岛台收起时不占位置，节省空间。拉开来又能延展面积，自由调节桌面长度。

｜71平样板间厨房实拍

| 创意展示，仅供参考

这种灵魂设计，真是“精致到骨子里”，一旦用上就真的回不去了。

当然，样板间的LDKB设计，只能作为参考方案之一。

如果业主未来有需求，完全可以根据自己的想法来改造餐客厨布局 。

｜备注：技术生成

第二个惊喜，是卧室空间宽绰，个性设计也很圈粉年轻人。

无论主次卧，空间上是完全够用的。尤其是主卧，自带南北对流飘窗。

｜71平样板间主卧实拍

| 创意展示，仅供参考

其中一扇飘窗更能改造成嵌入式衣柜，升级收纳功能。

不得不说，这种对品质细节的打磨，确实“很中海”。

｜71平样板间主卧衣柜实拍

| 创意展示，仅供参考

另外，楼市君印象比较深刻的一点，是 次卧没有做成传统儿童房，而是打造成宠物房。

猫爬架、圆形猫砂盆、猫粮架子等等一应俱全，真的很贴心。

｜71平样板间次卧实拍

| 创意展示，仅供参考

毕竟，如今很多年轻人不一定有孩子，养“毛孩子”的反而越来越常见。

中海这样设计，足见其对年轻人的生活需求有独到见解。

第三个惊喜，是家政空间改变动线，彻底解放客厅和阳台。

这种设计在传统户型上看不到，所以无论晾晒或整理衣服，都要经过客厅阳台。

有了家政空间，可以放上 烘干机、洗衣机，大大缩短家务动线，完全不会影响客厅阳台。

如此一来，既能减少家务量，省时省心，还能让客厅阳台空间完全被利用起来。

｜71平样板间家政空间实拍

| 创意展示，仅供参考

另外，单就价格而言，300万上下能拿下广州核心区的三房，对年轻人来说已经很划算了。

更别说，过往同样的总价只能买到近郊区，现在却能入住荔湾，靠近白鹅潭。

｜71平样板间实拍

| 创意展示，仅供参考

当然，除了约71平的户型，中海浣花里还有约88平-108平三至四房户型。

88平户型带入花园，四开间朝南+LDKB超大方厅，总价最低还不到420万。

这样的预算区间，在核心区同样很能打。

108平户型也是项目最稀缺的南向3+1房，适合二胎家庭一步到位。

低楼层520万起，530万左右还能买到中区楼层，性价比也是肉眼可见。

｜108平样板间实拍（左右滑动查看更多）

| 创意展示，仅供参考

另外，让我比较惊讶的是，中海浣花里这次在交标上也是诚意满满。

即便是小户型，也送全屋品牌中央空调、品牌卫浴和厨房三件套 （含洗碗机） ，整体品质领先片区。

｜约71平厨房三件套实拍

| 创意展示，仅供参考

而88/108平户型，除了岛台交标，还会交付开放式厨房。

建议大家现场试试这种“可开可合”的设计，既不占空间，也非常实用。

｜约108平户型厨房实拍

| 创意展示，仅供参考

在样板间看完一圈下来，楼市君最大的感受是，中海“里系”产品力又进化了。

尤其很多空间利用细节，中海都能提前想到，真的戳中年轻人的心头好。

以现在这个价格，能买到中海核心区的项目，本身就很难得。

懂行的朋友都知道，中海一向主打高端改善盘，入手门槛都不低。

比如海珠江景豪宅中海映澜台单价已突破14万/平，大平层总价去到3000万+。

｜中海映澜台效果图

“里”系，则是中海专为城市青年打造的精致产品系列。

在广钢，同为里系的中海学仕里，当年带领片区一举突破6万/平，价格甚至持平片区高端大平层。

｜中海学仕里园林实拍图

中海浣花里则提供了全新解题思路，让更多买家接触到中海的高配资源及服务。

比如中海浣花里配套的全新的生活方式厂牌——Cozy Corner，让更多人享受到全新多元无界的生活场域。

跟普通的底商不同，Cozy Corner是在都市中心的活力舒适聚落，以中海“里”系的共融理念，把社区、商业与街角口袋公园融为一体。

| 街区商业 概念示意图

| 注： 非 最终设计， 仅供 参考

社区就像一个“百宝空间"，可以解锁主题市集、艺术个人展，表演live秀、飞盘赛等全新玩法，和志同道合的人凝聚成同频圈层。

同时街区商业空间，中海还将引入固定品牌运营业态，满足年轻人办公、休闲及日常消费等需求，时尚潮流。

下楼喝咖啡、打卡网红店、参加手工坊、逛一逛创意杂货铺等，还有专门的流动策展空间，丰富的社群活动带来全新生活体验。

| 街区商业 概念示意图

| 注：非最终设计，仅供参考

此外，中海物业也是重要加分项。

作为首批获得一级资质的物业管理品牌，中海物业已多次登顶物业品牌价值榜。

不说二十几年的老社区，就连很多次新房，部分物业在绿化养护、水景运维、泳池开放等方面都明显缺席。

而中海物业无论在哪个片区都是一面旗帜，比如广钢的中海学仕里、中海花湾壹号业主，都能享受到其他小区没有的优待。

中海物业会记住业主的喜好、帮忙接送小孩、对老人特别关照，甚至双十一、双十二期间帮忙接送快递等，用行动在诠释金字招牌。

| 中海物业帮业主拿快递

所以即便抛开地铁和教育优势不谈，中海浣花里的商业模式以及物业水平，在整个花地湾也是头号优势。

对于预算有限的买家而言，想享受中海的品牌溢价、资源及营造的生活方式，中海浣花里是不错的选择。

未来的生活改善的增长动力也是可以预见的。

中海浣花里所在的花地湾片区正在连片集中开发，城市面貌焕新，配套迅速崛起。

项目背靠着的世界级商圈白鹅潭CBD，风头正盛，相当抓住了荔湾未来10年的红利。

| 备注：技术生成

除了自家的Cozy Corner，未来白鹅潭万象城、双太古商业（均在建）一脚油门就能到。

老城区的人文底蕴，加上CBD的新潮活力，将不断夯实中海浣花里的价值基础。

|白鹅潭航拍

|广州楼市发布 摄

主城CBD生活圈，步行双地铁，省实小书包，还有新潮商业街区Cozy Corner及中海物业加持，典型的六边形战士。

随着花地湾蝶变及白鹅潭兑现刷新，同时参考新盘低开高走的思路，后续大概率会涨价。

现在中海浣花里收客火爆，随时开盘，要不要抓紧行动相信大家都心里有数了。

对了，我司芳村小姐姐，已安利爸妈“下单”了。

机会难得，抓紧时间赶上首波机会~