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今年以来,宿州土市放地节奏合理有序,根据市场需求及变化合理推出供地时序和规模。据不完全统计显示,2023年1-11月,宿州市区共成交商品房开发用地10宗、合计760.4345亩,共揽金约29亿元;其中,政务片区成交3宗、老城片区成交3宗、东城片区成交2宗、西城片区成交1宗、经开片区1宗。

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据了解,11月份经开片区璞悦兰庭二期东侧1宗商品房开发用地成交;东城片区原大马家最后一块拼图在本月挂牌,将于今年最后一个月完成拍卖。不难发现,近期成交的商品房开发用地涉及各个片区,且面积适中、价格合理,新增挂牌地块也是按照需求把优质地块适时推向市场,进而形成有效供应。

成交:宿州新区建设置业有限公司摘得经开区2022-226#地块

11月10日,璞悦兰庭二期东侧2022-226#地块由宿州新区建设置业有限公司摘得,成交单价331万元/亩、成交总价28040.4995万、楼面价约为2758元/㎡。

2022-226#地块成交信息
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2022-226#地块成交信息

2022-226#宗地位于金河路以北、宿州市经开区(鞋城)管委会用地以东,占地面积84.7145亩,规划用途为二类城镇住宅用地,根据要求,竞得人须无偿同步代建地块内西侧公共通道,建成后移交经开区(鞋城)管委会,并对社会开放。

2022-226#地块实景图
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2022-226#地块实景图

地块坐拥教育、商业、交通、生态等成熟的配套!学校雪枫小学九中(金海校区)、宿州五中、宿州二中、宿州南方国际实验学校等名校环伺;宿州国际大酒店,维也纳国际酒店,新一佳购物中心、金百惠购物中心等可满足日常生活所需;距离苏宁广场、国购广场、大润发等大型商业较近。

近两年,城南地块刚需类地块供应较少,多以低密度改善类地块为主,如锦耘第二子——锦耘·江河鸣翠,容积率低至1.7;璞悦兰庭二期容积率为1.8;此次成交的2022-226#宗地块容积率也较低。随着多宗低密度住宅地块的成交,不仅优化了未来的市场供应结构,同时能更好的满足城南改善客群的需求。

挂牌:原大马家最后一块拼图2023-8#地块将于12月拍卖 起拍价230万元/亩

2023年11月22日, 宿州市自然资源和规划局发布《宿州市国有建设用地使用权出让公告(宿土拍告字[2023] 9号)》,将于12月份公开拍卖2023-8#地块,该地块占地面积98.4857亩,容积率1.5-1.8,起拍价230万元/亩。

据了解,该地块原属东城片区大马家地块北侧部分,大马家地块自今年中旬征收完毕后,拆分为南侧2块,北侧1块,共3个地块分别进行拍卖。2023年8月,金皖公司以单价323万元/亩摘得西南侧2023-9#地块,芜湖鸿联公司以单价302万元/亩摘得东南侧2023-10#地块。本次出让的2023-8#地块则为大马家整个地块的最后一部分,属东城片区核心区域。该地块的推出将为东城片区蓬勃发展再添新动力。

大马家地块总览
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大马家地块总览

该地块竞得人须按照宿州市人民政府批准的规划建设方案,无偿投资建设地块中部规划支路【凤鸣路-银河一路(不含与东西方向规划支路交叉重叠部分)】(含管网、照明、绿化、标志标线及其它辅助设施)。规划支路建成竣工并交付政府指定部门前,该地块建设的商品房预售量不得超过可预售总量的80%,规划支路竣工验收后,可销售剩余20%。

现阶段的土地市场与房地产市场一样,均以买方市场为主。当前,宿州土市根据各个区域的需求进行有序供应,一方面可以让市场主体在做选择时有较多的可选性,另一方面也可以充分满足市场的多元化需求,促进土地市场平稳健康发展。

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