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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔你好,请问下300-350w总价,汇金路和徐泾北城的二手房哪边更有潜力呢,一个依托于青浦新城,另一个能蹭点大虹桥的热度。

沪叔:你好,汇金路附近定位为居民居住区,可以选择这边的2-3房,依靠17号线地铁站,日常生活配套,有商业补充,其他资源一般;徐泾北城是一个大的动迁基地,单价高于汇金路附近,可以选择两房,学校商业医疗都有,且有17号线,能享受到徐泾的配套和利好。具体适合哪儿,得结合你的购房需求来分析。

提问:沪叔,你好,预算在1300万左右,徐汇御苑和印象欧洲这两个小区有哪些优缺点呢?

沪叔:你好,徐汇御苑附近有1所小学,上海市徐汇区东二小学,学校不错,房子户型格局可以,地段优越,在徐家汇板块中心地带,周边商圈发达;印象欧洲小区绿化比较多,也比较安静,房龄比较新,周边配套成熟,在华泾南部华泾镇核心地区。

提问:沪叔,你好,感觉现在宝山主要都是刚需买房的选择区域,那是不是意味着宝山的发展潜力不大呢?

沪叔:你好,这几年上海买房人眼里比较火热的就是大虹桥,前滩,张江、浦东以及五大新城,宝山除了刚需会关注,其他购房群体眼光很少留在这里。目前宝山的经济在全上海市不够突出,产业支撑逐渐没落,规划建设一般,但是宝山也不是一无是处,交通四通八达,有5条轨交线,现在也在进行产业转型,有很多待开发的空间,目前价格比较合适,未来房价升值潜力还是比较大的。

提问:沪叔,你好,嘉定的江桥和南翔,这两个板块未来更看好哪个呢?

沪叔:你好,江桥离虹桥商务区很近,在大虹桥辐射范围内,板块内有13和14号线,这个板块还可以享受嘉闵线的利好,另外嘉定新城的发展对于江桥房价也有一定促进作用;南翔的地段优势没有江桥好,但是它的城市界面比江桥板块新,配套设施更优,产业一般,升值潜力更看好江桥。

提问:沪叔,你好,请问为什么最近上海豪宅卖的好?

沪叔:你好,为什么很多有钱人他不去买新房、买二手房?因为其实也不是他真的不差钱,而是说他其实需要买的是一种确定性。因为二手永远比一手确定,他能买到确定性的资产,这对有钱人来讲就是非常的关键。因为一手房其实对于很多买房者来讲,你可能看着是觉得好像有价差,但对绝大部分人来讲,第一、你要有首付;第二,积分要求又比较高。所以有钱人永远做最确定的事情。当你普通人还在想买一手还是买二手的时候,有钱人已经把一手优质的资产买到。记住,有钱人永远比你快一步,这才是它真正赚钱的核心。