我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔你好，请问下300-350w总价，汇金路和徐泾北城的二手房哪边更有潜力呢，一个依托于青浦新城，另一个能蹭点大虹桥的热度。

沪叔：你好，汇金路附近定位为居民居住区，可以选择这边的2-3房，依靠17号线地铁站，日常生活配套，有商业补充，其他资源一般；徐泾北城是一个大的动迁基地，单价高于汇金路附近，可以选择两房，学校商业医疗都有，且有17号线，能享受到徐泾的配套和利好。具体适合哪儿，得结合你的购房需求来分析。

提问：沪叔，你好，预算在1300万左右，徐汇御苑和印象欧洲这两个小区有哪些优缺点呢？

沪叔：你好，徐汇御苑附近有1所小学，上海市徐汇区东二小学，学校不错，房子户型格局可以，地段优越，在徐家汇板块中心地带，周边商圈发达；印象欧洲小区绿化比较多，也比较安静，房龄比较新，周边配套成熟，在华泾南部华泾镇核心地区。

提问：沪叔，你好，感觉现在宝山主要都是刚需买房的选择区域，那是不是意味着宝山的发展潜力不大呢？

沪叔：你好，这几年上海买房人眼里比较火热的就是大虹桥，前滩，张江、浦东以及五大新城，宝山除了刚需会关注，其他购房群体眼光很少留在这里。目前宝山的经济在全上海市不够突出，产业支撑逐渐没落，规划建设一般，但是宝山也不是一无是处，交通四通八达，有5条轨交线，现在也在进行产业转型，有很多待开发的空间，目前价格比较合适，未来房价升值潜力还是比较大的。

提问：沪叔，你好，嘉定的江桥和南翔，这两个板块未来更看好哪个呢？

沪叔：你好，江桥离虹桥商务区很近，在大虹桥辐射范围内，板块内有13和14号线，这个板块还可以享受嘉闵线的利好，另外嘉定新城的发展对于江桥房价也有一定促进作用；南翔的地段优势没有江桥好，但是它的城市界面比江桥板块新，配套设施更优，产业一般，升值潜力更看好江桥。

提问：沪叔，你好，请问为什么最近上海豪宅卖的好？

沪叔：你好，为什么很多有钱人他不去买新房、买二手房？因为其实也不是他真的不差钱，而是说他其实需要买的是一种确定性。因为二手永远比一手确定，他能买到确定性的资产，这对有钱人来讲就是非常的关键。因为一手房其实对于很多买房者来讲，你可能看着是觉得好像有价差，但对绝大部分人来讲，第一、你要有首付；第二，积分要求又比较高。所以有钱人永远做最确定的事情。当你普通人还在想买一手还是买二手的时候，有钱人已经把一手优质的资产买到。记住，有钱人永远比你快一步，这才是它真正赚钱的核心。