文/乐居新媒体东莞 逸思

手握一套环松湖片区的房子,对于很多东莞购房者来说,曾经是一个非常不错的选择。

尤其寮步、大岭山两镇,地处中心城区和松山湖两大都市中心的中间地带,坐享成熟的城市核心配套。

正因如此,环松湖片区的房子受到了购房者们的青睐,楼市也一派欣欣向荣的景象。

然而,近期不少业主却发现,环松湖片区的房子变成了“烫手山芋”。

“割肉抛盘”OR“再等等看”

环松湖二手房业主陷入两难抉择

前几天,朋友赵女士(化名)终于卖掉了寮步的房子。

据了解,这套房子是赵女士于2016年购置的,位置在“寮步头”,也就是近城区板块,当时购入的价格在100万元左右。

这里距离东城中心区仅有约10分钟车程,对于在城区上班的赵女士来说通勤比较便利。

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▲东莞二手小区实景图图文无关

去年,赵女士一家置换到中心城区,房子就闲置下来。赵女士一直犹豫着要不要卖掉这套房子,中间还放租过一段时间,后来还是下定决心放盘。

谈及卖房的过程,赵女士心有不甘但又很是无奈:“我这套房子在价格最高峰的时候能卖到大约340万,现在挂出来买主一再压价,最终还是以171万的价格签约了。”

这个成交价格与赵女士心里预期的价格肯定是有落差的,更何况与价格高位时期相比,这个成交价几近“腰斩”

不过,与七年前购入的100万元相比,这套房子还小赚了约70万。这对赵女士来说,还算是有个安慰:“没有亏已经很好了。今年不卖,只怕明年可能跌得更多。”

有这种想法的不止赵女士一个,家住寮步的钱女士(化名)也陷入了两难的困境。

钱女士目前居住在大道松山湖,名下还有一套万江某小区的新房。

当前经济下行压力较大,收入降低、物价上涨、货币通缩等不稳定因素增加,为了减轻负债压力,她想要抛售掉其中一套房产。但对比手中的两套房,钱女士有些难以抉择。

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▲东莞二手小区实景图 图文无关

大道松山湖位于寮步镇中心区,临近珠三角环线高速和松山湖大道,便捷通达城区和松山湖,交通通达性较好。周边东莞篮球中心、东莞城市学院、东莞市第六高级中学、香市动物园、香市公园、广州中医药大学东莞医院等配套环绕,生活氛围较浓厚。

而位于万江龙湾的新房,胜在区位和居住环境较优,但周边配套不够完善,居住还不是十分便利。

综合区位、地段发展潜力和房子保值能力各方面因素考虑,钱女士还是决定卖掉寮步的房子。

“太难了!已经挂牌一年多了,都还没卖出去。我又不想降价卖,只能再等等看吧。”

挂牌量超1.2万套

近9成热门小区价格下降

随着首付比例下调、二手房“带押过户”、除原限购区外其他区域二手房不限售等利好政策落地,环松湖片区的二手房挂牌量日渐攀升。

据诸葛找房平台显示,截止至12月6日,寮步、大岭山、大朗三镇的二手房挂牌量高达12510套,其中光是寮步就多达5553套

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而据东莞市住建局官方发布的网签数据显示,今年前10个月,环松湖三镇的二手房月均成交量约为278套,10月份网签量更是只有194套,创今年新低。

很明显,去化速度跟不上挂牌量,二手出售压力大。很多业主想尽快出手,就只能被迫降价。

据乐居统计到的环松湖片区64个热门小区中,近一年内挂牌价下跌的楼盘就有57个占比近9成

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这还只是挂牌价,实际交易过程中,买方更占优势,可能会将价格压得更低。

这57个降价的楼盘中,有12个楼盘降幅超过15%。其中,降幅最大的是位于大朗的海杨城,楼龄约16年,12月挂牌均价约为8608元/㎡,同比去年下降了27.66%

业主之间竞争的激烈程度,真是不敢想象!

那么,现在的环松湖片区还值得入手吗?

乐居君认为,不能因为环松湖片区楼市一时降价,就否定其价值。

首先,环松山湖三镇紧邻松山湖高新区,承接松山湖的外溢高新科技产业,再加上自身产业实力雄厚,经济发展潜力较强。

而松山湖园区内部的新房市场供应紧缺,价格又一直居高不下,部分在松山湖工作的高科技人才还是会外溢到环松湖片区置业。特别是一线环松山湖的小区,保值增值潜力更大。

其次,环松湖片区本身就具备较为成熟的生活配套,随着地铁1号线的深入推进,环松湖片区的公共交通会越来越完善,未来出行也会更加便利。

最后,对于购房者来说,目前楼市处于买方市场,环松湖片区房价回落到正常区间,性价比还是挺高的。有自住需求的购房者,倒可以趁这个时机,用相对合理的价格综合挑选更好的位置、更优的小区、更好的产品。