12月6日，通州6宗涉宅地块集中出让，1宗流拍，5宗城投底价摘牌。至此，2023年通州土拍正式收官。

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今年通州区仅挂牌9宗涉宅地块，1宗流拍，8宗成交，共计成交土地面积约68万㎡，成交总价约72亿元，成交均价约10588元/㎡。

就区域分布来看，金沙湾成交量最大，3宗约37万㎡；世纪大道片区次之，2宗约12万㎡；乡镇板块中，今年仅平潮和川姜有成交。

就土地价格来看，今年最高地价为14450元/㎡，比去年下降4210元/㎡，最高楼面价为9517元/㎡，比去年下降304元/㎡。

从去年开始，通州区土地供应量断崖式下降，两年仅成交14宗（城区9宗、乡镇5宗），且清一色为城投摘牌。

供应量锐减，与区域新房市场库存量大、去化速度慢不无关系。城投全面托底，说明房企对区域后市发展还是缺乏信心。

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截至2023年年底，通州区将有21宗地块待入市，主要集中在金沙湾和平潮。

金沙湾片区，目前主要在售楼盘只有1个，但有8宗待入市地块，且2021年成交的5宗城投地块，至今都还未开工，是潜在去化压力最大的片区。

平潮板块，不仅有4宗地块待入市，且区域内的4个楼盘都出现了交付延期、停工封盘等问题，是压力最大的乡镇板块。

世纪大道片区，除今年新成交的2宗地块外，还有7个在售楼盘，是目前通州新房市场竞争最为激烈的片区。

南山湖片区，已有两年未推新地，目前主要在售楼盘仅1个，待入市地块仅1宗（南山隐），拿地已超2年还未开工，有消息称其“或将退地”。

2021年至今，负责托底通州土拍的城投公司中，按拿地金额排名前三的是南通神辉置业、南通空港置业和南通华山实业。

其中，南通神辉置业斥资约87亿元托底10宗，目前仅1宗入市，是去化压力最大的城投公司。

土地成交量骤减，无疑是楼市惨淡的缩影。但土地成交量是影响未来新房供应量的关键因素，可以预见的是，未来2-3年内，通州区新房市场供需关系会产生一些变化，供大于求的局面或将随着时间的推移得到一定缓解。