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北京市住宅产业化集团股份有限公司总经理兼设计研究院院长王炜

编者按

住房问题是事关民生福祉和社会经济发展的重大议题,住房可持续发展既是住房和城乡建设领域高质量发展的重要体现,也是广大居住者高品质生活需求与供给的重大变革。今年年初,住房和城乡建设部部长倪虹在全国住建工作会议上强调,要“以努力让人民群众住上更好的房子为目标,从好房子到好小区,从好小区到好社区,从好社区到好城区,进而把城市规划好、建设好、治理好”。如何把新时代“好房子”建设好,成为住房建设领域的重要课题。

为了落实住建部关于“好房子、好小区、好社区、好城区”的工作要求,中国房地产报策划了“寻找中国好房子”主题系列活动,通过深度走访、系列采访、互动交流等方式,深入探讨“中国好房子”的规划设计和建造标准,总结推广“中国好房子”建造和运营的成功经验,助力中国房地产行业健康发展。

陈娟 中房报记者 苏志勇 北京报道

“‘好房子’除了好看、好用、好管外,还要好干,要用工业化思维助力‘好房子’建设。”北京市住宅产业化集团股份有限公司(以下简称“住宅产业化集团”)总经理兼设计研究院院长王炜在接受中国房地产报记者专访时表示,工业化是数字化、绿色化的重要产业载体,也是建筑建造模式的根本变革,而“工厂化”造房子不仅可以缩短工期,更能够提高住房建设质量。

今年住建部部长倪虹曾强调,要像造汽车一样去造房子,以科技赋能住宅,学习借鉴汽车产业,为人民群众建好房子。作为京津冀地区最具代表性的建筑产业化平台,住宅产业化集团经过多年探索,在建筑工业化、数字化、绿色化“三化”融合发展方面,已经积累了丰富的经验。作为在建筑工业化道路上深耕多年的专家,王炜对“好房子”的内涵及如何建设“好房子”也有着深刻理解。

在王炜看来,“要深入研究人民的住房需求,不是单向的供给,让老百姓认可的才是真正的‘好房子’。当下,人民对住房品质的需求日益提升,‘好房子’的内涵也更为丰富。综合来看要具备绿色、低碳、智能、安全等特点,与之相对应的是住房的便利性、宜居性、多样性、安全性等特性。”

王炜坦言:“拥抱科技,要实现像造汽车一样造房子是整个行业的发展目标,未来房地产及建筑行业将发生一场重大革命,将颠覆我们对住宅的认知。”

建筑工业化任重道远

中国房地产报:作为建筑工业化的实践者、推动者,您如何评价我国住房建设的发展历程和发展现状?

王炜:我国住房建设经历了从快速增长到高质量发展的过程,基本解决了城镇居民住有所居的基本要求。随着保障性住房发展,租购并举让住房的供给方式更加多元,保障范围不断拓展。整体来说,历经30多年的发展,我国住房建设取得了很多令人瞩目的成绩,但住房供给存在结构不平衡的问题,城乡发展还存在速度不平衡的问题。

此外,在推动住宅产业化、装配式建筑、新型建筑工业化方面还任重道远:一是技术创新快,但模式创新不同步;二是技术创新没能和运维有效衔接,创新效能没能充分发挥;三是全生命周期的价值评价体系尚未系统性建立;四是建设主体还未真正实现从开发销售到城市社区运营的角色转化。

中国房地产报:人对住房的需求也从“有没有”转向“好不好”,如何理解这种住房需求的转变?

王炜:如今,社区和住宅承载的需求和期望越来越多,总结来说是“七有”:幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶。

基于人民对社区和住宅需求的目标,我们整个房地产及建筑行业都需要围绕供给侧、需求侧、政策端、立法端来进行整体调整,这是一个系统性工程。在落地实践过程中,重点要针对供地标准、设计标准等方面来调整与转变。我们要提高对“好房子”的认识,住房是社会的基本单元,也是社区治理的基本单元,需要通过“好房子”提升社区居民共建、共治、共同维护的意识。

中国房地产报:多年来您长期深耕绿色建筑行业,诸多研究与实践为建设“好房子”积累了哪些经验?

王炜:联合国欧洲经济委员对建筑工业化生产的定义,主要包括6方面内容:一是生产的连续性,即需要稳定的流程,在建筑工程中意味着现场作业的全面组织化;二是生产物的标准化,要把特定的作业从现场转移到工厂生产,在工厂里完成建筑物的大部分生产活动;三是全部生产工艺的各个阶段的统一或集约密集化;四是工程的高度组织化;五是要用机械劳动代替手工劳动;六是与生产活动一体化的研究和实验。

如今,我国房地产及建筑行业正在向新型建筑工业化及集成生产模式转变,建筑业向制造业学习与转型,并朝着一体化、集成化发展,通过减人、减工序来提效率、提品质。值得注意的是,整个行业开始从前端设计引领模式的改变,研究需求、研究现在施工模式的问题(层层分包、以包代管)等,并推出建筑师负责制+EPC工程总承包的新模式,全面助力“好房子”建设。

要深入研究百姓的住房需求

中国房地产报:在您心目中什么样的房子可以称为“好房子”,应当从哪些维度来定义好房子?具体内涵和标准是什么?

王炜:让老百姓认可的才是真正的“好房子”,住房不是单向的供给,要深入研究百姓的住房需求。当下,人民的住房品质需求日益提升,“好房子”要具备绿色、低碳、智能、安全等特点,对应还要实现便利性、宜居性、多样性、安全性。

从建造的视角来看,“好房子”除了好看、好用、好管外,还要好干,要用工业化思维助力“好房子”建设。因为,工业化是数字化、绿色化的重要产业载体,也是建筑建造模式的根本变革,“工厂化”造房子可以实现缩短工期和提高质量的目标。

中国房地产报:住宅产业化集团近期围绕这项工作做了哪些具体安排?

王炜:我们将在建筑产业化之路上继续深耕,住宅产业化集团正在将工程向工厂端转型,向集成化转型。不仅如此,今年我们还推动了《装配式装修实施效果评估》项目的落地。目前,在建的装配式建筑有100万平方米,100%实现了装配式结构+装配式装修,都是绿色、低碳建筑。

今年年底,我们住宅产业化集团EPC项目——北京市城市副中心0701街区A2标段住房项目即将交付,因为充分研究了用户需求,采用了很多绿色低碳、装配式等技术,得到了很多用户的认可。

行业颠覆性革命即将到来

中国房地产报:在探索和践行“好房子、好社区、好城区”工作方面,您有哪些收获和感悟?

王炜:在工作经历中感触最深的是发生在2012年的一件事,那年我还在北京市建筑设计院做设计师,当时雾霾污染很严重,那天正好下工地去做一个过程验收,验收的项目是采用装配式结构的北京房山京投万科新里程,旁边紧邻的是一个传统现浇模式施工的商品房项目。当我走进新里程项目时,里面几乎没什么声音,旁边停着一辆装满构件的车,构件吊装车忙碌工作,但鲜有员工身影,整个施工环境干净整洁,也没什么噪音和污染;但隔壁项目在严重雾霾下,工人叮叮咣咣敲打着,现场嘈杂尘土飞扬。那个瞬间,我突然感觉自己做的事情是有价值的。

中国房地产报:在“好房子”目标实现的过程中,房地产与建筑行业发展趋势如何?

王炜:当前,随着科技的飞速发展,工业化、智能化、绿色化已成为建筑业的发展趋势,而要建设“好房子”,建筑工业化、数字化、绿色化融合发展是关键。

用工业制造思维助力好房建设的同时,我们还注意到像互联网平台企业,比如美团也在深度参与住房建设领域(民宿、公寓等)。一方面要拥抱科技,另一方面要推动技术革新和模式创新,未来房地产与建筑行业将发生一场深刻革命,将颠覆我们对住宅的认知,预计未来10年会有翻天覆地的变化。