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2023年的最后一个月,兰州主城土拍终于传来了一个好消息。

12月7日,重庆斌鑫集团控股的兰州市万商悦地产开发有限责任公司以47150万元,摘得兰州高新区雁滩园区,中粮可口可乐公司及中富容器公司以北、雁东路以东、S640-1#规划路以西范围内约69.135亩建设用地。

此次成交的地块为二类居住用地,出让单价约为681.999万元/亩;楼面地价约为3527.59元/㎡,具体参数如下:

宗地 基 本信息 制表 ©指兰针
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宗地 基 本信息 制表 ©指兰针

该地块需代征城市公共用地面积约12701.1平方米(合19.051亩);代征道路用地面积约7015.7平方米(合10.523亩);代征绿地面积约5685.4平方米(合8.528亩)。

公共配套设施要求配建350㎡托老所、6+1班幼儿园(含托儿所),以及适当的社区商业网点、肉菜市场、居民健身设施、便民店、文化活动站、邮政局、公厕等配套。

值得一提的是,根据供地需求,此次成交的GG2303号宗地是雁滩城市更新项目骆驼滩单元整体实施项目用地。

所以,要求竞买人将位于GG2303号宗地地块北侧的GG2304、GG2305号宗地一并竞买,统一开发。

关于其余两宗地块,今年6月,中国土地市场网曾发布了关于兰州市拟供应土地的相关信息。

内容显示:兰州计划于近期供应位于市区及高新区范围内的7宗(共计约25公顷)建设用地,这些地块之中就包含了共计约11.8公顷的GG2303、GG2304、GG2305号二类居住用地

其中,GG2304宗地面积4.5318公顷(合67.977亩),容积率≤2.9,位于B640-1#规划路以东,B646#规划路以西,B629#规划路以北范围。

GG2305宗地面积2.5817公顷(合38.7255亩),容积率≤2.9,位于B629#规划路以南,T603#规划路以北,金徽财富中心大厦以西范围。

宗地区位示意 制图 ©指兰针
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宗地区位示意 制图 ©指兰针

根据今年3月,兰州市自然资源局发布的《兰州市中心城区控制性详细规划—雁滩片区YT03-03、09单元局部地块控规调整方案》公示。

GG2304宗地要求配建司法所、社区服务中心、社区商业网点、托老所、幼儿园(含托儿所)等居住街坊便民服务设施。

GG2304宗地需配建社区卫生服务站、小型多功能运动场地等设施。

如此一来,这两块共计约107亩的居住用地,未来还将被重庆斌鑫拿下。

关于重庆斌鑫集团,兰州人可能并不陌生,多年来,我们经常在兰州新区土地开发整理、兰州部分棚户区改造等领域,都见到过它的身影。

从芦荻丛生的滩涂地,到城市开发的样板区。如今的雁滩,基本已经正式进入了城市更新阶段,鲜有可开发用地了。

但如今这三宗地块,在规模、地段上优势都非常显著,对实力房企来说,具备一定的吸引力。

毕竟,要论饱和的生活浓度,雁滩核心片区绝对是排在这座城市的第一梯队的。

对于雁滩板块内那些稀缺的土地和其所承载的项目,稍有风吹草动,大家向来也都是非常关注的。

加之兰州主城,今年的土拍市场确实寂寥,非核心地段的优质地块,房企基本都不会轻易去接触。

城关大沙坪、七里河彭家坪、安宁长新北路挂出的几块地,最终都没能躲过流拍的命运。

但在2023的尾声,雁滩却打破了这个魔咒。

这足以说明,它的与众不同,我们一起期待来年,骆驼滩的华丽蝶变。

作者=指兰针·茅台

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