到底应该买房还是租房，这个话题聊了十几年。

20年之前很好选择，就是买房。只要有钱就买房。因为买房相当于赚钱，房子一直在涨。但是最近，尤其今年北京、上海的二手房已经撑不住了。大家开始悲观了，如果房子不涨价，是不是租房更划算？

拿北京举例子，一套房子它的租售比可能年化回报在20%不到。也就是说你这个房子如果往外出租的话，50年、60年才能回本。那肯定租房更划算了。所以从算账的角度，一旦这个房子不增值，可能租房真的是更划算。

但你要知道，这个事情如果通过小学的数学水位就能算明白的话，可能还得有点其他的因素在里面。买房和租房最大的差异有一个点是户籍的问题。你说北京上海这种地儿买房不送户口啊！但是北京现在是有积分落户的。你如果买城六区以外的房子是有加分的。从积分落户的角度是可以弯道超车的。

二线城市青岛已经全面放开限购了。然后租房也能落户，为了增加落户人群。但是你租房落户是能落户。你未来孩子上学呢？说租售同权，真的同权的了吗？同权都能上，不也有个先来后到吗？谁在前谁在后呢？肯定有房子要在前面吗？你也是户籍人口，但是你没有房，你肯定得排后嘛。

再是医疗资源，。北京上海这种医疗资源极为丰富的城市也是完全不一样。这是从最实用的角度来说。还有一个方向是什么？它是能够抵抗人性弱点，什么是人性弱点？就在你的收入还不错的情况下，你能想到买房的时候，你去租房。你会攒下一大笔钱。正常人这笔钱的话会消费掉或者大部分消费掉，没有强制被储蓄。

如果你是一个特别爱储蓄的人，而且特别会理财的人，我推荐你租房。你这个钱你也不会乱花掉。但是人有钱就会想花消费，消费肯定对经济是好的，但是会无形中降低了你们的家庭的风险能力。比如说突然有个事情需要200万，你怎么办？一般家庭不会的把这么多钱存着的。但是你有个房子，那时候把房子卖掉，或者抵押贷款出来，把钱贷出来。先把眼前的度难关过去。它增加了你在一个城市生活的底气，而不是最简单的吃饱了不饿这么简单。

所以有一定收入能力的情况下，还是要买房比较重要。买房它不仅能够切身实地的让你享受这个城市带来的红利。更多的是让你的家庭更安全，生活更有底气。