深圳福田【中心天元】
深圳福田【中心天元】怎么样？楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打销售电话，销售会为您详细介绍楼盘。
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项目介绍
【深圳中心天元】
全国“含金量最高”
中央商务区（CBD）
高度聚合的城市资源
高层次精英汇聚
高能量的城市主场
逾万平专属私家园林
精粹一公里
城市级全价值生活链
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基本信息
项目名称：中心天元
开发商：深圳市金地大百汇房地产开发有限公司
物业类别：公寓-住宅
项目特色 ：高端物业
产权年限：50 年-70年
建筑类别：塔楼 高层
户型：3-5居装修情况：带装修
开盘时间：2019.11.22
发证日期：2019-11-12
销售证号：深房许字（2019）福田007号
项目规划
占地面积：223,000㎡
建筑面积：1,400,000㎡
容积率：4.50
绿化率：30%
楼栋总数：1栋
楼层状况：公寓34层
规划户数：52户
停车位：约108个
车位配比：1:2
深圳【中心·天元】——T3T4公寓新品
产品面积：
T3栋266—270㎡，3房2厅
T4栋315—330㎡，4房2厅
T7栋383—393㎡，4房2厅
产品均价：14万/㎡
交付标准：精装，通燃气、带阳台
产权年限：50年(2013年-2063年)
物业公司：深圳市金地物业管理有限公司
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开发商：深圳市金地大百汇房地产有限公司
物业：金地集团股份有限公司
占地面积：52326平方米
建筑面积：22万平方米
容积率：4.5
总房源：258套
车位：1比2
物业费：12.8元/㎡/月
产品类型：（公寓）
户型面积：313--330大平层，原价3400--5000万，折扣价格3336万起；
T7栋楼王393平3.6米层高，总价6000万起；
顶楼复式711--950平总价1.2--1.5亿毛坯交付
交楼：精装现楼交付
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中心天元位于深圳市福田中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路，坐拥深圳政治、金融、企业总部、商业消费、人文艺术、交通枢纽、资讯、社交、医疗等中心，为百万综合体的深圳中心。
周边设施
交通：高铁：福田高铁站，亚洲最大、全球通车速度最快的地下高铁站，是全球四大湾区中唯一位于城市CBD中心的高铁站
口岸：福田口岸、皇岗口岸2大超级口岸
地铁：8条地铁线，1号线罗湖-机场、2号线莲塘-赤湾、3号线福保-双龙、4号线福田口岸-牛湖、7号线西丽湖-太安、10号线福田口岸-双拥街、11号线福田-碧头、14号线（施工中，岗厦北-沙田）
幼儿园：深圳市岗厦幼儿园，彩福幼儿园，福田区机关二幼艺术培训中心，福田区机关第二幼儿园，深圳中心R26;天元自身还有双语小学和国际幼儿园的教育配套；
附近中小学：文天祥学校、福田小学、福民小学、岗厦中学等
综合商场：卓悦中心、岗厦城、会展中心、皇庭广场、COCO Park、大中华等
医院：上海医科大学、儿童医院、北大医院、人民医院
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深圳中心综合体由卓越集团、金地集团、大百汇集团联合开发，从2008年启动旧改至今已耗时13年之久。
1996年成立于深圳，业务布局全国32个一二线城市，包括住宅开发、商业开发、城市更新、物业管理等，现已形成 “卓系、悦系、蔚蓝系”三大产品线，开发过卓越·皇后道等比较知名的项目，是全国首家城市更新集团公司。目前，卓越集团总资产超过1900亿元，其中资产管理规模超过1000亿元，累计开发面积超过2000平方米，自持一线核心地段商业面积近120万平，土地储备面积超5000平方米。
金地集团1988年初创于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上交所上市，是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业,现已发展成为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。2020年，金地实现房地产销售金额约2426.8亿元人民币，销售面积约1194.8万平方米。截止2020年6月30日（2020年半年报报告期末），覆盖七大区域65座城市，土地储备5866万平米。
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金地从2016年跻身千亿房产以来，便进入快速扩张阶段，而在快速发展的同时，集团旗下地产也是纠纷不断，2020年在武汉、浙江、深圳等多地爆发维权风波。
大百汇公司成立于1994年，成立之初以开设商场为主营业务，代表性项目为上万平米的大百汇商业城，因其直接拉动了深圳华强北商圈的形成，在2005年前一直在深圳享有盛名。
以大百汇商业城为始，通过多年稳健发展，公司现已成长为具有现代企业法人治理结构、良好经济实力和一定创新能力的民营企业集团。
深圳中心综合体位于深圳中心区核心地段，占据整个中心区的1/9，汇聚了8条地铁线路，2大综合交通枢纽（其中福田高铁站距项目700米，方便快捷抵达香港西九龙，可直达北京，一天通达全球）
深圳中心天元位于福田CBD核心区域，深圳市中心，虽然深圳是多中心布局，但是福田无论是从地理位置、配套资源还是经济政治上都有无可替代的地位。这里汇集了10所市级政府机关单位、353家总部企业、98家世界500强、86座纳税过亿楼宇。以深交所为核心，全市67%持牌金融机构总部，近六成外资银行机构、六成头部券商汇聚于此，构建中国三大金融聚集地之一。政治、经济、文化全方位布局，全面发展，拥有深圳顶级资源。下方商业的屋顶是它的私家空中花园9大功能中心，拥有国际都会生活圈的城市配套（全深圳80%的金融机构，莲花山、深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆等富有深圳文化的涵养之地；更囊括了全深圳60%五星级酒店、5家超级shopping mall等城市配套；商务、购物、娱乐、休憩、居住随意切换）。本项目是由金地、卓越、大百汇三大投资商投资建设的城市综合体，占地约22万平米，建筑面积约140万平米，包括约29万平米商业——卓悦中心one avenue（2019.9.12已经开业），800米中央大街，两座超甲级写字楼——金地中心、大百汇广场，城市豪宅——深圳中心·天元，文天祥小学、幼儿园，文天祥纪念馆等部分。
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01
项目区位介绍
一座城市的价值通过什么来展现？如果说独有的发展战略是造就一座城市的灵魂，那么城市的中心则是这灵魂的载体，也是财富、身份的坐标系。
作为矗立深圳福田CBD双龙起舞带的【深圳中心·天元】，倚城市中轴，与市民中心、会展中心仅一路之隔，追求卓立不凡之时，方能镌刻中心生活天际。项目位于深圳中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路，为百万综合体深圳中心的住宅部分。
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积淀深圳40余年的精粹发展的首善之区——福田，持续推进着“三大新引擎”的驱动和现代化经济体系建设，打造首善之区高质量发展的“发动机”；
同时，随着香港大力发展北部都会区，被赋予“深港合作”和“科技创新”两项重大使命，促进“双城三圈”的空间格局，成为推动深港一体化发展的重要载体；并以中央创新区、中央商务区、中央活力区“三大定位”角色，向世界诠释粤港澳大湾区最具代表性的世界级城市名片。
中心天元位于深圳市福田中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路，坐拥深圳政治、金融、企业总部、商业消费、人文艺术、交通枢纽、资讯、社交、医疗等中心，为百万综合体深圳中心的住宅和公寓部分。
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独家风景
在寸土寸金的都会中心，深圳中心·天元北望莲花山公园，南瞰深圳湾，东看地王大厦、京基100，近览平安金融中心、市民中心、深交所……连绵起伏的城市地标成为一幅映照屋脊的“动画”，他人追寻的独家风景，不过是中心人物每天从容尊享的生活日常。
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执掌效率
聚集两大超级综合枢纽——福田高铁站和岗厦北综合交通枢纽，两大超级口岸——福田口岸和皇岗口岸，两条城市东西干道深南大道和滨河大道、两条高速公路入口...满足中心掌门人物对高效、便捷的不懈追求。
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这是项目的视野景观，约22万平的中央公园和城市封面建筑一览无遗。
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来到这里第一眼就会被它的大堂所吸引，玻璃幕墙装饰面直冲十几米高，非常的霸气！大堂里面自然也不必多说，四个字---“奢侈华丽”
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园林实景
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T7下面是一条大型商业街 “卓越中心 One Avenue”
璀璨都会
坐拥高档住宅、奢华公寓、两栋甲级写字楼和约29万㎡“街区+购物中心”体验式高端商业——One Avenue卓悦中心以及世界级城市会客厅，深圳中心·天元兑现着独属于城市中心之地的极致繁华。
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深圳中心·天元，作为深圳的时代高地，正持续涌动着一座城市的资本、机遇以及无法言尽的故事与传奇
其中包含了约21万㎡住宅及公寓;约17万㎡2栋甲级写字楼；30万㎡都会商业；超过7500个停车位。
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精粹一公里，城市级全价值生活链
九大功能中心：行政·文化·金融·交通·会展·购物·酒店·公园·豪宅
全球时尚封面：约29万㎡高端商业卓悦中心，4大主题MALL，800米中央大街
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独家风景
在寸土寸金的都会中心，深圳中心·天元北望莲花山公园，南瞰深圳湾，东看地王大厦、京基100，近览平安金融中心、市民中心、深交所……连绵起伏的城市地标成为一幅映照屋脊的“动画”，他人追寻的独家风景，不过是中心人物每天从容尊享的生活日常。
璀璨都会坐拥高档住宅、奢华公寓、两栋甲级写字楼和约29万㎡“街区+购物中心”体验式高端商业——One Avenue卓悦中心以及世界级城市会客厅，深圳中心·天元兑现着独属于城市中心之地的极致繁华。
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户型介绍
住宅户型解读：此次，天元推出的住宅大平层位于T1、T2栋：T1栋为531/538㎡整层户型；T2栋为330㎡4房（中间位）和313㎡3房（端头位）户型，住宅都是毛坯交付。
景观上主要看南面圆林内景，北面深南大道绿廊（在建），侧看西北方向的市民广场绿景。
T2栋双梯入户 ，都有独立门厅，主佣分梯。亮点是超9m的横厅大开间景观面，客厅朝北，看深南大道景观，侧看中央公园；卧室全南向 ，看园林景观非常安静；动静分区，非常合理。
T2A\330㎡：4房3厅4卫
难得端头位置，实现了三面采光，西北端头A户型景观优于D户型，可侧看中央公园。户型双面采光客厅，270°观景，三厅相连，每个厅都很大，所以公共空间观感非常大气阔绰。除了书房侧出阳台，其它都是飘窗设计。
T2B\313㎡：3房3厅4卫
中间位户型南北采光，整体布局和330㎡户型相似，北动南静，只有三个房间，两个卧室都有阳台。
T1栋533\538㎡：5房5厅6卫
深圳福田【中心天元】
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【营销中心】售楼热线：400 113 1245
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（网上售楼中心|欢迎来电咨询|请提前预约登记看房| 1：1销售专业讲解）
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Sales office telephone - address - opening - price - location, the latest developments [Marketing center] Sales hotline: 400-113-1245 [Marketing center] (Online sales center | welcome to call | Please make an appointment in advance to register to see the house | 1: 1 Sales professional explanation) Welcome to call the sales office online marketing center, to understand the property rights of the property, the latest information, the latest offer details Warm tips: to see the house need to call in advance to make an appointment, temporarily do not accept temporary visits, thank you for your cooperation! Appointment visit success, that is, enjoy the on-site discount on the day, can make an appointment on-site designated sales specialist (intermediary do not disturb) Disclaimer: part of the information from the network, if infringement, please contact timely delete, contact phone: 400 113 1245!
香港戶口在內地購房條件：
香港人在大陸買房的條件如下：一、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；二、外地戶口，以家庭爲單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(三十六個月)的社保或稅單；三、不論是新房還是二手房，購房者只能購買一套；四、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；五、購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄；六、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；七、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；八、相關部門規定的其它條件。
法律依據：
《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時還應當查驗港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。
The conditions for Hong Kong people to buy a house in the mainland are as follows: First, the buyer must have a legal and valid identity card and account book; (2) Foreign household registration, family as a unit can buy a house, and must provide three consecutive years within five years (36 months) social security or tax bills; Whether it is a new house or a second-hand house, buyers can only buy one set; Fourth, the buyer must have a down payment of 30% of the total purchase price; 5. The family members of the buyer must have no purchase record in Hong Kong; If the buyer has bought a house in another country before, it is required to pay 70% down payment in accordance with the provisions of the second suite, but if the loan of the first suite has been settled, it can still be implemented in accordance with the provisions of the first suite; Seven, the buyer must have good credit, stable income, and a certain ability to repay; 8. Other conditions stipulated by relevant departments. Legal basis: "Notice on Further Regulating the Management of House Purchases by Overseas Institutions and individuals" Article 2 Local real estate authorities shall also check the certificates of Hong Kong, Macao and overseas Chinese residents and overseas Chinese working, studying and residing in the territory when handling the record of commercial housing pre-sale contracts and housing property registration of overseas individuals.
國家爲什麼要發展城市羣？
國家發展城市羣是對此前“平均發展”模式的一次糾錯。以2016年爲節點，在此之前，國家希望每個地方都有好產業、好就業機會，甚至一個省，比如湖南，不僅發展省會長沙，也希望能把岳陽、株洲等城發展起來。但這種模式帶來了極大的資源浪費。很多三四線城市因此大搞基建、造新城、設高新科技園區，許多人在小城市買房，又找不到工作，只得重新回到大城市。在這樣的惡性循環之下，許多城市變成了“鬼城”，各城也難以形成合力，給中國經濟的崛起平添挑戰。什麼是“鬼城”？就是有房子沒人的城市基於這個背景，國家開始集中資源打造少數城市羣，城市與城市之間依託本地資源、優勢發展，帶動經濟。而由此帶來的必然結果是：城市之間的分化加劇，很多城市發展從此走下坡路，未來的事業機會、資產配置機會，也將集中流向少數的幾個城市羣。
國家爲什麼要發展粵港澳大灣區？
粵港澳大灣區的核心城市有四個：香港、深圳、廣州和澳門，再加上惠州、東莞、珠海、佛山、肇慶、中山、江門等節點城市，內部形成一整套產業體系。舉個例子：假如有人對手機行業完全不瞭解，想做一個獨立的手機品牌，只需要去深圳華強北，就可以拿到全套的解決方案，從品牌設計、原材料採購，到代工、分銷渠道，這樣一種聚集全球的產業鏈資源，本質上就是城市和城市羣的競爭力。
Why does the state want to develop city clusters? The national development of urban agglomeration is a correction of the previous "average development" model. Taking 2016 as the node, before that, the country hopes that every place will have good industries and good job opportunities, and even a province, such as Hunan, not only to develop the provincial capital Changsha, but also hope to develop Yueyang, Zhuzhou and other cities. But this model has led to a huge waste of resources. Many third - and fourth-tier cities therefore engage in gay construction, new cities, high-tech parks, many people in small cities to buy a house, but can not find a job, had to return to the big city. Under such a vicious circle, many cities have become "ghost cities", and it is difficult for cities to form a joint force to add challenges to the rise of China's economy. What is a "ghost town"? Based on this background, the state began to concentrate resources to build a small number of urban agglomerations, relying on local resources and advantages between cities to develop and drive the economy. The inevitable result is that the differentiation between cities has intensified, many urban development has gone downhill from now on, and future career opportunities and asset allocation opportunities will also concentrate on a few urban agglomerations. Why does China want to develop the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? There are four core cities in the Greater Bay Area: Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou and Macao, together with node cities such as Huizhou, Dongguan, Zhuhai, Foshan, Zhaoqing, Zhongshan and Jiangmen, forming a complete industrial system within the area. For example: if someone does not understand the mobile phone industry, want to do an independent mobile phone brand, just need to go to Shenzhen Huaqiang North, you can get a full set of solutions, from brand design, raw material procurement, to OEM, distribution channels, such a global industrial chain resources, in essence, is the competitiveness of the city and urban agglomeration.
粵港澳大灣區的優勢是什麼？
粵港澳大灣區是全球第四大灣區，與東京灣區、紐約灣區和舊金山灣區並列，也是目前全球最年輕和最具潛力的灣區。
對比之下，紐約灣區以美國1%左右的國土面積，7%的人口，貢獻了美國9.3%的GDP；舊金山灣區，則佔到全美GDP的4%。兩個灣區佔美國經濟比重達到13.3%。
東京灣區，GDP甚至佔到日本的41.4%。
粵港澳大灣區目前佔全國GDP的12.5%，未來，也會有越來越多的人才往這裏聚集。至於個人到哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，看個人的本事。
同樣的，粵港澳大灣區的樓市機會巨大，買房、賣房，賺趨勢的錢，甚至比靠工作能力賺錢更有回報率。但至於個人買在哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，又截然不同。
很多人平時看房，只看房子新舊與否，看戶型朝向，看樓層，看房間數有多少，最多再加上附近有沒有地鐵、學校。
除了這些東西，還有別的招嗎？
What are the advantages of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area is the fourth largest bay area in the world, alongside the Tokyo Bay Area, the New York Bay Area and the San Francisco Bay Area, and is currently the youngest and most promising Bay Area in the world. In contrast, the New York Bay Area, with about 1% of the U.S. land area and 7% of the population, contributes 9.3% of the U.S. GDP; The San Francisco Bay Area accounts for 4% of the nation's GDP. The two Bay Areas account for 13.3% of the U.S. economy. The Tokyo Bay Area accounts for 41.4% of Japan's GDP. The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area currently accounts for 12.5% of the country's GDP, and in the future, more and more talents will gather here. As for which city an individual goes to, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it depends on the individual's ability. Similarly, the property market opportunities in the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area are huge, and buying and selling houses to make money from the trend is even more rewarding than earning money by working ability. But as for which city an individual buys in, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it is completely different. Many people usually look at the house, only to see whether the house is old or new, to see the direction of the house, to see the floor, to see the number of rooms, at most, plus there is no subway nearby, schools. Is there anything else you can do besides that?
房產五大價值判斷分析方法，是我獨創的一套方法論，不僅在深圳，放在全國的任何一個城市都行之有效。這五個價值維度分別是：居住、學位、圈層、投資和金融。
只不過，每個城市的房產價值比例可能不一樣。以深圳爲例，深圳房產最重要的價值是金融，重要性可以達30%，其次是學位、圈層和投資，重要性分別爲20%，最後是居住價值，居住是深圳房產最沒有價值的價值，只佔10%。
粵港澳大灣區的城市發展不可能“平均主義”，選對了灣區，卻沒有選對城市、板塊，在臨門一腳前做錯選擇，也會是重大損失。如果近期想在大灣區買房、換房，歡迎致電我的電話。
Real estate five value judgment analysis method, is my original set of methodology, not only in Shenzhen, in any city in the country is effective. The five value dimensions are residence, degree, circle, investment and finance. However, the proportion of property value in each city may be different. Take Shenzhen as an example, the most important value of Shenzhen real estate is finance, the importance can reach 30%, followed by degree, circle and investment, the importance is 20%, and finally is the value of residence, residence is the least valuable value of Shenzhen real estate, accounting for only 10%. The urban development of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area cannot be "egalitarian". The right Bay Area is chosen, but the right city or sector is not chosen. If you want to buy or change houses in the Greater Bay Area in the near future, please call my phone.
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