王思聪上班,王健林闯关……

曾明确表示不接班的王思聪,现身山东泰安文旅项目签约现场,重拾父亲文旅旧梦。

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儿子投资事业屡屡受挫的这几年,年近七十的王健林仍在万达前线“闯关”,年底来到了对赌协议到期最焦灼的时刻。王健林能否挺过这一役,目前还未可知。

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近期,珠海万达商管在和投资人沟通的过程中透露,万达集团拟出售旗下位于一、二线城市的万达广场以换取流动资金,目前在和险资机构洽谈。

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但万达方面并未透露接触的险资机构为哪家。同时对于珠海万达商管在香港上市的时间,万达方面表示仍无IPO时间表。

面对即将到来的上市对赌期,以及集中到期的大规模债务,万达今年已经开启了新一轮的资产变现。

一二线城市万达广场要抛售了?王思聪乖乖上班 王健林艰难闯关
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一二线城市万达广场要抛售了?王思聪乖乖上班 王健林艰难闯关

公司旗下众多万达广场、金融牌照、盈方体育、电影公司股权……无一例外被摆上了货架。

此前,大连万达商管再次转让旗下上海周浦万达广场,而接盘方则是大家保险。

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上海周浦万达分别于2009年开业,是万达在上海运营的第二个项目,总投资超25亿,总建面32万平,其中商业面积达15万平。

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周浦万达一直是万达商管的现金奶牛,从第三方数据来看,2019年、2020年,该项目分别实现销售额24.3亿元及21亿元,位列万达广场销售额的前10位。

而接盘的大家保险,已多次成为王健林的“白衣骑士”,此前大家保险从大连万达商管手中接过了上海松江万达、江门台山万达和青海西宁万达三个项目。

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险资看中的是不动产较高的投资价值与回报空间,像写字楼、购物中心、酒店等商业地产存在租期长、回报稳定等优势,能够保障险资获得长期、稳定的回报。

无论是前期收购的上海松江万达等项目,还是本次接盘的上海周浦万达,均处于成熟运营阶段,整体租金水平、盈利能力均属优质,后续转手也容易。

对于万达而言,寻求险资接盘,一方面能够迅速剥离重资产,回笼资金;另一方面,险资接盘后,万达仍可获取运营权,从而实现重资产向轻资产的转变。

陷入债务风波以来的万达,还在持续出售资产补充现金流,以解燃眉之急。

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据媒体报道,万达集团在此前和接触的买家谈判中曾提出,物业项目可以出售给对方,但要求自己有回购权力。对于这一条款,有买家直接选择拒绝。

从业绩来看,2023年上半年,万达广场新开业12个,累计开业484个。2023年上半年总租金收入263.2亿元,同比增长4.5%;净租金130.1亿元,同比增长7.2%;可比万达广场净租金同比增长3.8%。出租率98.2%,租金收缴率100%。

还有消息曝出,珠海万达商管有意将其在香港的上市时间最长推迟至2026年,目前正在和投资方进行商讨。这比10月底曝出的“珠海万达商管或选择2024年再进行IPO”传闻,又晚了2年。

对此,万达官方目前尚无表态。如若消息属实,万达商管将换取到更长的蓄势机会。