二房东，又双叒接到罚单了！

最近，番禺 大石派出所通报了两起二房东违规事件，对敏捷华美国际的二房东开出了最高14100元的罚单。

处罚的直接原因，是因为二房东没有落实好出租房的管理，未对租客进行备案登记！

二房东乱象究竟如何？我们接着往下聊~

｜敏捷华美国际

｜广州楼市发布 摄

壹

连续开出罚单

最高罚款14100元！

先来说说“万元罚单”这个事情。

根据大石派出所的通报，仅敏捷华美国际一个小区，就接连出现两个二房东违规事件。

先是在9月份，由于二房东没有落实治安责任，四个租客中有三人没有登记入住信息，并出现违法犯罪行为，被责令停止出租并罚款14100元。

11月底，又有一名二房东擅自将部分房源作为日租房经营使用，最后被处以行政拘留三日，日租房也被一并取缔。

｜敏捷华美国际

｜广州楼市发布 摄

可以说，像敏捷华美国际这样，每一个大型公寓小区，都会面临着管理难题。

从地图上看，该小区与3号线大石站、汉溪长隆站以及18号线南村万博站均不远，板块通勤居住的上班族不在少数。

并且该小区紧邻广州长隆旅游度假区，不少外地游客在周边酒店入住的时候，也会就近选择。

这也意味着，整个小区的各类人员流动其实相当之大。

｜敏捷华美国际

｜广州楼市发布 摄

而事实也是如此。

楼市君在现场看到， 尽管小区有物业人员值班，但基本是“半开放”状态，进出并无明显限制。

根据现场工作人员介绍， 由于敏捷华美国际 为商住性质 ， 业主 多数买来投资，自住比例基本不超过3成。

其中，部分房源交给了运营人员管理，采用酒店式公寓模式，与普通酒店较为类似。

从美团APP上看到，有不少主题公寓就定位在小区内部，最低价格一晚不到100元，价格相当实惠。

｜图源：美团APP

因而，在敏捷华美国际这类小区，二房东落实居住登记并且规范经营，就显得尤为重要。

在经过两轮摸查整治后，目前敏捷华美国际的管理都好了不少。

楼市君在现场也看到不少日租房，入住都需要登记身份证等信息，与一般酒店基本无异，较为正规。

毕竟，若是不规范经营，轻则罚款重则拘留，对经营者们都是得不偿失！

｜敏捷华美国际公寓内部实拍

｜广州楼市发布 摄

贰

不备案或受罚？

如何备案登记？攻略来了

话说回来，除了房东之外， 对租客而言，办理房屋租赁备案登记和居住登记也很重要。

这两者高度关联： 办理房屋租赁备案登记 后 ，可以同时办理居住登记 ，但办理居住登记，并不需要 先 办理房屋租赁 备案登记。

有点绕是不是？

简单来说，租赁备案登记，是确认双方租赁关系的证明，而居住登记则是确认租客的居住证明。

目前，这两者的办理流程其实已经相当透明。

｜图源：广州市政府

以房屋租赁备案登记为例，仅需携带租赁双方当事人身份证明、房屋权属证明以及房屋租赁合同三个材料即可。

办理方式也分线上和线下两种形式。

线上申请：可通过广州市房屋租赁信息服务平台或者“穗好办”APP申请； 线下申请：前往各个镇（街）的便民服务中心办理。

重点来了！

按照规定，租赁当事人应当在订立租赁合同之日起30日内办理备案手续，如果逾期申报，或许有可能受到行政处罚！

｜图源：广州市政府

不过，相比租赁备案，居住登记，对租客而言更为重要。

若不进行居住登记，最直接的影响就是无法办理居住证！

像是子女入学、机动车登记等，在生活的各个方面，都有可能用到居住证，直接关系着 租客的各种权益。

｜技术生成

那么居住证该怎么申请？

楼市君也同样收集关于居住证办理的最新规定，整理出了居住证办理的流程和要点，供大家参考。

1

居住登记

首先要说明的是，居住登记是办理居住证的前置条件，办理对象是户口所在地不在广州的人。

一般说来，办理居住登记有三种途径：

一：持本人居民身份证或其他有效身份证明，向所在街道（镇）或者社区（村）来穗人员服务管理机构申报居住登记或者居住变更登记； 二：通过出租屋屋主或用人单位安排的流动人口自助申报系统申报居住登记或者居住变更登记； 三：在流动人员出租屋管理员上门日常巡查出租屋时向其申报居住登记信息。

所需的资料也十分简单：身份证等有效身份证明、租赁合同等居住地址证明，并填写《广州市流动人口居住登记申报表》即可。

以楼市君自身经历来看，目前的居住登记已经足够便捷。

特别是现在城中村都基本已经规范化管理了，在签完租房合同、办理门禁卡、租赁备案的同时，就已经帮租客做好了居住登记。

｜城中村实拍

｜广州楼市发布 摄

2

居住证办理

按照规定，在系统登记满183天以上（即半年）的流动人口，符合稳定就业、稳定住所、连续就读三个条件之一的，即可申领居住证。

并且，如果满足申请绿色通道条件的，不受居住登记满183天的限制，包括连续半年社保、连续半年入读等情况。

而申领居住证，主要也分为线上线下两种形式：

线上办理：通过粤省事小程序中的户政（治安）栏目，上传相关资料后即可办理； 线下办理：携带本人身份证明、住房证明、就读就业证明等材料到各镇（街）政务服务中心办理。

重点来了！上文也说过，办理居住证并不需要租赁备案登记！

很多人 担 心办居住证 后，房东会 涨租 。 但实际上 办理居住证并不等同于办理租赁备案登记。

而按照政策规定，个人出租屋税收的纳税义务为房屋的出租人，租客大可不必担心。

｜出租屋实拍

｜广州楼市发布 摄

可以说，租赁备案登记和居住登记，既是房东应尽的义务，也是租客保证自身权益的重要方式。

因此，楼市君建议大家在选择租房的时候，也应该选择正规合法的房源。

特别是你有入户、入学、购房、购车等需求，有效的租赁备案和居住证明可以提供不少帮助。

最后，你对租赁备案以及相关的管理是否满意呢？

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