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12月7日

建发壹里6#、7#楼定配建住房

购房意向人登记公示

108套定配建住房

共有922户购房意向人完成登记

其中优先购房人65户,普通购房人857户

意向登记客户与可售房源比例约11.7%

摇号时间安排:

(一)第一轮组织优先购房人摇号2023年12月8日9:30

(二)第二轮组织普通购房人摇号:优先购房人摇号结束后

选房时间安排:

(一)优先购房人选房时间:2023年12月10日9:00开始

(二)普通购房人选房时间:优先购房人选房结束后

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建发壹里共规划6栋楼,分别为1#、2#、3#、5#、6#、7#楼,其中,房企可售商品房共328套,整体预售均价约75000元/㎡,共有2916户购房意向登记人意向登记,其中优先购房人507户,普通购房人2409户,中签率约11.2%,已于2022年11月底开售。

108套定配建住房,户型面积为125-143㎡,位于建发壹里项目6#楼和7#楼内(不包括开发企业已销售的普通商品房),预售均价71590-83470元/㎡之间,整体预售均价约79000元/㎡,套均总价约1083万元,共有922户购房意向登记人意向登记,其中优先购房人65户,普通购房人857户,约8.5个人抢1套房,中签率约11.7%,计划于12月10日选房。

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建发壹里平面图(效果图)

摇号规则

(一)公证摇号按照优先购房人及普通购房人分两轮次进行摇号选房销售,以意向登记编码的后四位作为摇号号码,其中意向登记编码带有字母Y的为优先购房人,意向登记编码带有字母 P 的为普通购房人。每轮次摇号排序结果都将在购房意向登记系统、销售现场(建发房产岛内营销中心,具体位置:湖边水库古地石广场东南侧)、企业微信公众号(建发房产|厦门)同步公示。摇号排序结果公示期不少于一天,公示后组织选房销售。

(二)本项目住房可售房源套数108 套,优先房源比例为50%第一轮次为优先购房人摇号,优先购房人少于优先房源的,以实际人数摇出相应数量的号码;优先购房人多于优先房源的,以优先房源数摇出相应数量的号码,在本轮次摇号未中的优先购房人可与普通购房人参与第二轮次摇号。第二轮次为普通购房人摇号,以实际人数摇出相应数量的号码,依序摇号,以实际人数摇出相应数量的号码,依序按普通房源的1.3倍组织意向登记购房人按摇号顺序进行选房,若仍有房源剩余则组织剩余未选房的意向登记购房人按其摇号顺序进行选房直至所有房源售罄或所有意向登记购房人均选房完毕为止。

市场分析

11月中旬,厦门楼市全面取消限购和限价,岛内优质项目市场属性相继释放。随即迎来湖滨里开盘的千人摇号盛况,出现了久违的“日光盘”,给平淡的市场带来一阵暖意。现在又迎来建发壹里定配建房的火热入市,对于市场信心提振和走势判断具有积极意义。

建发壹里是厦门“竞配建、定配建”以来首个配建住宅正式对外销售项目,接下来岛内还会有多个楼盘释放定配建房源。根据CRIC数据显示,当前市场涉及配建项目共有16个,配建房源共1472套,建筑面积达20.29万㎡,主力分布在五缘湾、枋湖湖边水库以及莲前莲花三大板块,三个板块内的在售楼盘将直面冲击。

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从体量上看,各项目配建房建面均不大,根据目前配建房入市形式来看,各项目配建房大概率会根据涉及项目的在售情况定制相应的代售计划,而非短时间集中式向市场出售。

从价格方面来看,建发壹里配建房整体预售均价约79000元/㎡,超过原来商品房销售限制均价,也为其他配建房售价打了样,也就是说,项目配建房入市售价会根据市场行情而定了。

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产品方面,岛内配建住房主力面积段分布在110-190㎡;其中140-150㎡房源占比最高达400套,也不乏少量小面积产品,如湖畔润璟配套47套98㎡三房,建发五缘映月配套78套89㎡小三房产品。

从楼栋价值与房源情况来看,配建房源与商品房源并不存在明显差距,配建房源中不乏早已售罄或“一房难求”的优质项目,对于购房者而言,配建房源的公开销售提供了更多的上车机会与选择空间。

值得注意的是,配建房源主要集中在2020年-2022年出让商住地块,2023年开始,岛内宅地出让取消定配建、竞配建规则,因此,这些存量配建房源错过不再有。配建房入市不仅给客户重新买到心仪房源的机会,也为市场带来良好的调剂作用。