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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,普陀的真如在2035年规划为城市副中心,但是感觉网上很多人不太看好普陀发展,请问未来真如发展如何呢?

沪叔:你好,真如之前没发展起来主要在于地皮问题未解决,以及老公房多,现如今真如发展时机到了,拆迁速度在加快,5条地铁线路经过真如,离虹桥开发区、静安寺、徐家汇都不远,区位优越,在内中环的房价不算太高,未来发展比较看好。

提问:沪叔,你好,请问上海闵行买房,颛桥老街板块潜力怎么样?

沪叔:你好,颛桥老街板块的新房虽然没有一二倒挂,但是对于整个闵行南部这里的新房关注度依然是很高,因为新房少,这里的生活配套还不错。但是说到颛桥老街板块的潜力,更比较看好东面都市路板块,因为商业界面更新,靠近莘庄南广场,还有莲花南路的君莲板块,这里离市区更近。交通方面,不管是自驾还是轨交地铁十五号线,也都是优于老街板块。缺点是附近没有其他新房可选,所以买房也是鱼和熊掌不可兼得。如果你是在颛侨板块买房,这几个地方的新房和二手房都是可以去看看去对比下,主要是看你买房的需求更倾向哪边。

提问:沪叔,你好,看到很多板块有自己的工业园区,例如张江这一块,或者说漕河泾这种。新江湾这个板块给我的印象,就是绿化面积环境比较好一点,但是它周边也没有这种产业园区,高科技园区带动的这样子,能否请您解说下新江湾板块的优缺点,未来发展空间大吗?

沪叔:你好,新江湾这个板块的话,整个板块范围属于中外环之间的一个板块,作为第三代的国际社区,它的生态湿地是比较有名;整个新江湾板块内的话,基本上都是在2010左右的成体系的商品房社区,品质相比较来说,无论是别墅也好,它的高层也好,都是不错的;

板块内教育资源也很好,包括上音,还有复旦科技园小学,有很多幼儿园都是师范园,甚至是一级师范园都有。

目前交通来说的话,主要依靠10号线,其他的可能会不怎么方便,或者就是开车自驾。

至于你提到的产业园,新江湾有湾谷科技园区跟复旦大学联合打造的一个做高精尖的这样的一个产业园区,只是目前来说,相比较来说张江发展很久,有张江医药之类的,大宁有市北,大数据发展很好,新江湾这边可能没有发展起来。

提问:您好,名下有一套房在高东,目前在考虑置换,有两个问题:1.高东板块不太好,但是听说洲海路有计划通地铁的,会涨价吗?还是置换更合适?2.结婚刚需有什么板块推荐吗?上班在漕河泾和延安西路,预算只有650

沪叔:高东板块整体配套一般,如果是老房子,建议可以置换,虽然有地铁规划,地铁落地后也会带动房价,但是不建议等,毕竟需要时间落地,同样周期好的位置涨幅会更好一点;如果购买婚房,都在浦西上班,新房建议可以考虑天安豪园和皇都花园,二手选择范围就很大。

提问:沪叔,你好,现在上海买房是现在还是等两年再说呢?该怎么选择买房的时机呢?怎么买房最好呢?

沪叔:你好,现阶段上海楼市处于盘整阶段,今年放出各种信号政策触底,房贷放款审批速度也在加速,对于刚需购房群体,议价谈价的空间比较大,积分比较高优选新房,积分低于50看二手。