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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,想要投资买房,总预算大概在300-400万,沪叔有推荐的吗?首付150左右,首贷无房,二手房如果投资效益好的,最好还是倾向于二手房

沪叔:你好,不一定,新房是政府限价的,2-3年的等待交付+不确定的摇号或入围积分+一般化的交付品质,这个是大多数当下新房面临的弊病,但新房限价,总价越高,地段越往市区走,越核心地段或新开发片区,新房和同版块的次新二手商品房倒挂越多。

从投资的角度来说,150w首付正常选择二手是300w以内,这个预算不如买新房。1房和这类价位的老破小,是投资避坑点,那如果要考虑2房,基本上都是郊区新城的2房了。

提问:沪叔,你好,首套房,总价在300万,浦西工作,这个预算不知道在上海哪些区域板块上车比较好呢?现在上车是好时机吗?

沪叔:你好,其实300万在上海买房上车是个门槛,浦东浦西都有适合上车的板块,考虑在浦西工作,建议考虑宝山的顾村板块、上大板块、杨行板块,这三个板块对于刚需购房群体,都是自主兼投资的板块。顾村各方面都不错,除了学校一般;上大板块内有宝山二梯队的公办学校资源,交通比较便利;杨行板块相比优势比较弱,但是是个价值洼地,未来随着发展各方面都会提升。

提问:你好,我有2套房,都是新房,一套185平,一套别墅165平,因没积分,考虑要不要卖掉一套别墅,再买套新的市中心新房?

沪叔:①首先购房资质这块,您作为上海户口,目前家庭已经处于两套房限购的状态,如果要再买房,至少要置换掉一套。

②其次是新房积分这块,市中心新房但凡是有一些热度的楼盘,都对新房积分有较高的要求,您仅仅只置换一套房子,基础分只有25-30分,大多数新盘仍然是没有入围的机会的。

提问:沪叔,你好,外环的七宝未来发展怎么样,买房在这里好不好呢

沪叔:你好,七宝这个板块在闵行的中部位,西边是泗泾和九亭,北边是大虹桥,东边有古美和漕河泾,地理位置不错,区域板块内有9号线,10号,12号线,交通发达,除此之外七宝的教育资源竞争力也很强劲,不过七宝最让人诟病的是离虹桥机场近带来的飞机噪音影响。

提问:沪叔,你好,今年打算在上海买房,购房预算在300-500万左右,想知道在上海买哪里比较好呢?

沪叔:你好,这个价位可以在市区中买到没有学位的1-2房老公房,工作在市中心的上班族会十分便利,不过这样的房子未来升值空间和居住环境不是特别好。

其次如果在意居住的质量,可以选择近地铁的外环或远郊次新盘,这样的次新盘有增值的可能并且居住环境方面比较好,但是一定需要靠近地铁,除了便于通勤,也好出手。

对于喜好清净的人群可以买远郊的新盘,这样的现目就是缺乏配套,主要适合一些有车的退休人群,为了生活清净可以选择。

最后如果有学区要求的,这个预算只能买到带学位的老破小,不过牺牲一些居住的舒适,配套和学区是可以保障的。上海各区域性价比高的学区房,关注知识星球内部分享。