我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，想要投资买房，总预算大概在300-400万，沪叔有推荐的吗？首付150左右，首贷无房，二手房如果投资效益好的，最好还是倾向于二手房。

沪叔：你好，不一定，新房是政府限价的，2-3年的等待交付+不确定的摇号或入围积分+一般化的交付品质，这个是大多数当下新房面临的弊病，但新房限价，总价越高，地段越往市区走，越核心地段或新开发片区，新房和同版块的次新二手商品房倒挂越多。

从投资的角度来说，150w首付正常选择二手是300w以内，这个预算不如买新房。1房和这类价位的老破小，是投资避坑点，那如果要考虑2房，基本上都是郊区新城的2房了。

提问：沪叔，你好，首套房，总价在300万，浦西工作，这个预算不知道在上海哪些区域板块上车比较好呢？现在上车是好时机吗？

沪叔：你好，其实300万在上海买房上车是个门槛，浦东浦西都有适合上车的板块，考虑在浦西工作，建议考虑宝山的顾村板块、上大板块、杨行板块，这三个板块对于刚需购房群体，都是自主兼投资的板块。顾村各方面都不错，除了学校一般；上大板块内有宝山二梯队的公办学校资源，交通比较便利；杨行板块相比优势比较弱，但是是个价值洼地，未来随着发展各方面都会提升。

提问：你好，我有2套房，都是新房，一套185平，一套别墅165平，因没积分，考虑要不要卖掉一套别墅，再买套新的市中心新房？

沪叔：①首先购房资质这块，您作为上海户口，目前家庭已经处于两套房限购的状态，如果要再买房，至少要置换掉一套。

②其次是新房积分这块，市中心新房但凡是有一些热度的楼盘，都对新房积分有较高的要求，您仅仅只置换一套房子，基础分只有25-30分，大多数新盘仍然是没有入围的机会的。

提问：沪叔，你好，外环的七宝未来发展怎么样，买房在这里好不好呢

沪叔：你好，七宝这个板块在闵行的中部位，西边是泗泾和九亭，北边是大虹桥，东边有古美和漕河泾，地理位置不错，区域板块内有9号线，10号，12号线，交通发达，除此之外七宝的教育资源竞争力也很强劲，不过七宝最让人诟病的是离虹桥机场近带来的飞机噪音影响。

提问：沪叔，你好，今年打算在上海买房，购房预算在300-500万左右，想知道在上海买哪里比较好呢？

沪叔：你好，这个价位可以在市区中买到没有学位的1-2房老公房，工作在市中心的上班族会十分便利，不过这样的房子未来升值空间和居住环境不是特别好。

其次如果在意居住的质量，可以选择近地铁的外环或远郊次新盘，这样的次新盘有增值的可能并且居住环境方面比较好，但是一定需要靠近地铁，除了便于通勤，也好出手。

对于喜好清净的人群可以买远郊的新盘，这样的现目就是缺乏配套，主要适合一些有车的退休人群，为了生活清净可以选择。

最后如果有学区要求的，这个预算只能买到带学位的老破小，不过牺牲一些居住的舒适，配套和学区是可以保障的。上海各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。